Спор о судьбе старых электролитов - кому принадлежат и чем занимаются подрядчики?

Оборудование, демонтируемое в ходе капитального ремонта, реконструкции или технического перевооружения объекта, является собственностью заказчика и, до принятия им решения по его дальнейшему использованию, числится в соответствующих статьях бухгалтерского учёта.

Стоимость демонтируемого оборудования, подлежащего возврату заказчику, учитывается в соответствующей главе сводного сметного расчёта стоимости капитального ремонта - «Возвратные суммы» (за итогом сводного сметного расчета).

Пункты 4.99.1 и 4.99.2 МДС 81-35.2004 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» гласят:

"4.99. За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:

4.99.1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;

материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;

материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

4.99.2 Суммарную по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовую (остаточную) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. В этом случае технико-экономические показатели проекта определяются с учетом полной стоимости строительства, включающей также стоимость переставляемого оборудования".

Аналогичные положения, касающиеся демонтируемого оборудования, содержатся и в пунктах 4.27 и 4.28 МДС 13-1.99 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

Порядок хранения, перемещения и передачи заказчику демонтируемого оборудования, как правило, предусматривается в договоре подряда, но даже если этот вопрос в договоре подряда не отражён, это не изменяет статуса демонтируемого оборудования - это имущество заказчика, которое должно быть ему передано в установленном порядке.

Таким образом, оборудование, демонтированное в процессе капитального ремонта, может законно находиться у подрядчика при наличии договоров с заказчиком на его покупку, дарение, безвозмездную передачу, хранение или передачу этого оборудования на утилизацию.

Учитывая изложенное, заданный вами вопрос в большей степени относится к вопросам административно-правового характера и, соответственно, для дальнейшего разбирательства должен быть в обязательном порядке адресован юридической службе заказчика.

Здравствуйте! Вы правы, демонтируемое оборудование - собственность жильцов. Однако договор с подрядчиками заключала, скорее всего, региональный оператор. Может быть, указанный договор предусматривает передачу имущества подрядчику. Например, чтобы таким образом удешевить работы.