Каково будущее оценки ущерба после отказа нижнего соседа пустить эксперта в дело о заливе, колеблясь между хорошим и плохим?

Света добрый день. Вам надо в суде назначить судебную независимую экспертизу, чтобы не было завешенной наценки (есть вероятность, что он с экспертом договорился). В суде надо снижать вам цену по рыночной цене.

Это хорошо для вас, поскольку в этом случае экспертизу невозможно будет провести, соответственно, невозможно будет установить реальный размер ущерба.

Он не пустил потому что все уже высохло

Эксперт составит заключение для суда о не допуске на объект оценки.

Светлана, если сосед не пустил эксперта, который назначен судом, то суд просто не сможет принять решение по существу.

Так что переживать Вам не о чем - это прямая вина соседа. Определение суда о назначении экспертизы должно быть им исполнено!

1. Вам следует детально изучить досудебное экспертное заключение, возможно в нем есть недостатки которые свидетельствуют о недопустимости такого доказательства.

2. Закажите рецензию на досудебную экспертизу что бы поставить ее под сомнение.

3. В возражении на иск укажите, что Истец при проведении судебной экспертизы допустил злоупотребление правом на неприкосновенность жилища и предоставлении информации - это может быть основанием для отказа в иске.

4. Обратите внимание суда (лучше в возражении на иск или дополнении к возражению), что пПри уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В ГПК РФ есть норма

Статья 79. Назначение экспертизы

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

То есть формально, судья (не эксперт) может признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Но эта норма вряд ли будет применена в Вашем деле.

Дело в том, что в Вашем деле нет условия "экспертизу провести невозможно" без доступа в квартиру. Экспертизу можно провести по имеющимся материалам дела, акту о заливе, фотографиям и иным документам. Так скорее всего эксперт и сделает.

Но Вам выгодно ссылаться на поведение истца как на злоупотребление правом и просить хотя бы уменьшить суммы взыскиваемых расходов на экспертизу, представителя или освободить Вас от них. Можно попробовать просить отказать в удовлетворении иска. Но шансы невелики.

А экспертиза была только по ущербу? Не о причине залива?

А управляющая компания участвует как ответчик?

Вы без юриста в суд ходите? Если да, почему?

Скорее хорошо. Эксперт теперь перед судом отчитается о том, может или нет он сделать заключение без посещения соседа. Следите за ситуацией и позванивайте в суд, чтобы быть в курсе.