Какое количество голосов нужно для легализации остекления крыльца у нежилого помещения в доме?

398₽ VIP

В данном случае общее имущество увеличивается. Да и по проекту остекление должно быть - почему до сих пор не выполнен проект - застройщик недоработал?

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса.

Обозначенный вопрос можно разрешить при простом кворуме -

большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании.

Для принятия решения по вопросу нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Простое большинство это более 50 % процентов голосов собственников. Высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте.

Нужно инициировать и провести собрание.

Сначала нужно набрать кворум 50 процентов, что бы решение собрание имело силу.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Нужно простое большинство голосов при голосовании по вашему вопросу после наличия кворума.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

(ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

Здравствуйте!

В данном случае нужно простое большинство голосов собственников. Проводите общее собрание, оформляйте протокол.

И если будет положительное решение и плюс проектом предусмотрено остекление, то проблем не должно быть.

ст.44,46 ЖК РФ,

Светлана, добрый день.

Согласно статьи 46 ЖК РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, Вами указанному в описании, поставленным на голосование, принимаются 2/3.

Решения общего собрания собственников помещений в 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме

-----

С уважением.

Светлана, здравствуйте!

Тут все достаточно просто!

Есть предусмотренное проектом крыльцо нежилого помещения, вы его хотите застеклить. В этом случае Вы не изменяете конструктивные элементы дома, не увеличиваете, либо уменьшаете его площадь

Решения общего собрания здесь не требуется, так как ч.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ установлено

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

Ничего из того, что перечислено в Вашем вопросе не указано.

Поэтому никаких ограничений для Вас я не вижу

Здравствуйте Светлана

Нужно не менее 2/3 голосов от МКД РФ, собственников помещений в многоквартирном доме

Обоснование

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

Суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу № 33-2684/2013