В это время я узнаю, что продавцы выставили дом на продажу в интернет.
В декабре 2011 года я заключил предварительный договор купли продажи дома. Оформили расписку о задатке 130 000 руб. до 23 декабря нужно было заключить основной договор кп. в день подписания одкп денежная сумма должна внестиси в депозитарный сейф банка, банк определили Сбербанк, так как я у них на хорошем счету,. когда я обратился в сбербанк оказалось, что они переехали и проведение сделки возможно после нового года., данные сведения я сообщил продавцу, они согласились подождать. В это время я узнаю, что продавцы выставили дом на продажу в интернет. После нового года я узнал, что дом продан, на мое требование о возврате задатка, продавец ответил отказом, якобы я виноват в срыве сделки. Что мне делать? Это будет неосновательным обогащением?
Нужно смотреть заключенный вами предварительный договор, а почему почти год ждали?
Спросить
вам нужно написать претензию продавцу о возврате денег, и подать в суд исковое заявление о взыскании денег по договору задатка, но имейте ввиду вам придется доказать, что вы не виновны в незаключении договора. УДАЧИ
Спросить
Здравствуйте, вам необходимо написать заявление в суд, с требованием взыскать денег по договору.
Спросить
Марина, для того чтоб ответить можно ли вернуть Ваш задаток нужно смотреть договор. В принципе это возможно сделать, но только через суд, если у Вас на руках есть расписка о передачи денег.
Спросить
Вам лучше найти время и обратиться с договором аванса на очную консультацию к адвокату, чтобу получить развернутый ответ на свой вопрос и оценить перспективы судебного решения данного вопроса.
Спросить
Для начала очень важно посмотреть те документы, которые Вы составляли относительно задатка. Нужно понять основания, задаток это или предоплата в действительности..
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
Спросить
Юрий данные юридически-финансовые отношения не являются неосновательным обогащением.
До сих пор идут споры, можно ли взыскивать задаток в предварительном договоре. И суды, то есть арбитражные суды и суды общей юрисдикции выносят противоположные решения. Так арбитражные суды в своих многочисленных решениях признают задаток в предварительном договоре авансом, Однако, в нотариальной практике: Ответы на вопросы в выпуске № 3, авторы (Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев) имеется ссылка на Верховный Суд РФ, который в своем Определении от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5 указал, что нормы ГК РФ о задатке могут применяться к обязательствам, вытекающим из предварительного договора. Хотя для судов общей юрисдикции это Определение не является обязывающим, есть и иные решения по этому вопросу, например Определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 05.08.2008 дело № 33-1455.
Поэтому надо идти в суд, доказывая, что был аванс и требовать его возврата и процентов по ст.395 ГК РФ
Спросить
Была одобрена ипотека от банка. Нашли квартиру, оформили предварительный договор купли-продажи и подписали соглашение о задатке. Задаток 50 000 отдали продавцу квартиры. Это прописано в соглашение о задатке.
На финале банк отказал в выдаче кредита. Официальный ответ от банка имеется на бумаге. Как получить задаток от продавца? В соглашение о задатке есть пункт, что в случае отказа банка выдать кредитные средства, задаток должен быть возвращен покупателю. Какие должны быть действия по возврату задатка? Продавец отказывается его добровольно возвращать.
Добрый день!
Необходимо написать письменную претензию получателю задатка о его возврате, сославшись на соглашение.
Далее обращаться в суд.
Спросить
В суд можете подать на него.
Почему он отказывается? Как он это объясняет?
Есть все основания для возврата.
Можно написать претензию.
СпроситьЗаключили соглашение о задатке при продаже квартиры (предварительный договор и основной НЕ заключали). Сейчас хотели бы отказаться от сделки купли-продажи, НО в соглашении указано, что мы должны вернуть двойную сумму задатка (я продавец). Как избежать двойной суммы возврата и вернуть только сумму залога?
Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.
Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная.
Спросить
Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.
И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне..
СпроситьУ меня такая проблема. В ноябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием о задатке. Продавец получил свой задаток и 20 декабря 2014 года он должен был заключить основной договор купли-продаже. Этот договор не был заключен по вине продавца, задаток он обещал вернуть, что до сих пор не сделал. На телефон не отвечает. Могу ли я через суд потребовать возвращение задатка в двойном размере, прописанном в договоре и в целом можно ли еще получить какую-нибудь компенсацию?
Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьМожет ли считаться "Соглашение о задатке" (такой именно заголовок) при покупке квартиры, предварительным договором купли-продажи, если в этом соглашении нет таких слов, как "предварительный договор купли-продажи", но есть все пункты из предварительного договора, а именно: кадастровый номер квартиры, Ф.И.О покупателя и продавца, обязательства продавца заключить основной договор купли-продажи и в какие сроки, стоимость квартиры и штрафные санкции в виде возврата двойной суммы задатка для продавца и невозврата задатка для покупателя.
Здравствуйте, Олег!
Важно не название, а содержание этого документа.
Если там есть все те условия о которых Вы пишите, то совершенно без разницы что там в заголовке.
По сути это и предварительный договор и соглашение о задатке.
И все санкции, которые предусмотрены будут действовать.
Ст. 421, 429 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Существует предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке!
Ваше соглашение необходимо смотреть, чтобы дать квалифицированный ответ!
Если все, что Вы перечисляете присутствует в данном соглашении, и обязательства продавца и ответственность за не исполнение, то это и есть гарантии!
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Всего Вам хорошего!
СпроситьНадо исходить и смысла данного соглашения о задатке, если он имееет все атрибуты предварительного договора, то может считаться предварительным договором и не важно как он называется. Есть такое понятие как смешанный договор, который может содержать элементы нескольких договоров.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Олег
Нет не может считаться ваше соглашение предварительным договором так как в нем отражены условия которые применяются при заключении соглашения о задатке
согласно ст.380 ГК
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Здравствуйте, Олег! Да, может считаться. Исходя из вопроса и Вашего доп. вопроса следует, что есть все признаки предварительного договора купли-продажи согласно ст.429 ГК РФ: продавец и покупатель обязуются в будущем заключить сделку, предварительный ДКП содержит также условия о задатке. Также см. мой ответ ниже.
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Добрый вечер, Олег!
Важны ни слова, а смысл и содержание, условия того или иного соглашения или договора, которые надо толковать буквально.
Задатком согласно ст.380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Тогда как согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исходя из представленного в уточнении на вопрос соглашения о задатке (хорошо. Олег, что Вы его выложили, иначе юристы гадали бы " на кофейной гуще") Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем.
То есть у Вас соглашение о задатке сочетаются с предварительным договором. Или можно назать иначе - предварительный договор обеспечивается суммой, названной именно задатком. То ест ь по сути у Вас смешанный договор.
То есть присутствует и задаток, и предварительный договор. Элементы каждого из двух видов договоров в одном, что допускается исходя из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ).
Соответственно все правовые последствия для сторон при неисполнении условий могут возникнуть, как связанные с задатком (оставление его у продавца или обязанность продавца вернуть двойную сумму задатка) , т ак и с предариетльным договором (одна из сторон может обратиться суд с иском о понуждении заключить основной догоор купли-продажи.
Спросить
Добрый вечер.
Нет это немного разные понятия. И предварительный договор имеет более юридичечкую силу.
Соглашение о задатке.
Более серьезный документ. В Гражданском кодексе РФ, статья 380 определяет понятие задатка и устанавливает форму соглашения о задатке.
Задаток предполагает определенные финансовые последствия для той стороны, которая не выполнила своих обязательств по соглашению. Если покупатель, передавший задаток, не выходит на сделку, сумма задатка ему не возвращается. Если продавец не выполнил условия соглашения, сумма предоплаты возвращается покупателю в двойном размере.
Прибегая к такой форме внесения предоплаты, каждая из сторон должна быть уверена в том, что отмены сделки не состоится.
Предварительный договор.
Это самый серьезный документ, который может быть оформлен перед выходом на сделку. Его регламентирует статья 429 ГК РФ. Пункт 1 данной статьи гласит:
"По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором."
Это означает, что предварительный договор должен содержать в себе все условия основного договора купли-продажи объекта недвижимости. На практике, этот документ повторяет основной договор за исключением нескольких пунктов.
Формой предварительного договора очень часто пользуются агентства недвижимости при закреплении намерений между продавцом и покупателем недвижимости. Так же, его составление может быть обязательным для банка, при оформлении ипотечного кредита.
Предварительный договор учитывает возможность внесение денежной суммы в качестве аванса или задатка. Но может не иметь пункта о передаче предоплаты.
Всего вам доброго.
Спросить
Здравствуйте. Позиция Верховного суда РФ по аналогичному делу.
Неважно какой документ задатка подписан: соглашение о задатке, предварительный договор. Расписка о получении денег, важно другое.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской
Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком
может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного
договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья
429 указанного кодекса)
Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской
Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по
соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416
данного кодекса) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора
ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за
неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана
уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор, не учел положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из
сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить
основной договор не является противоправным поведением.
Соответственно главное ни как документ задатка называется, а предпринимала ли сторона попытку заключить основной договор. Удачи.
Спросить
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
при покупке квартиры
г. ___________________ ______________202__года
ФИО, гражданин РФ, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и
ФИО, гражданин РФ, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.
3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года.
5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.
6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка.
7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец
_____________________________________________________________________________________
Покупатель
_____________________________________________________________________________________
Вот такое соглашение считается предварительным договором купли-продажи?
СпроситьДа, считается. В нем есть главное условие предварительного ДКП (ст.429 ГК РФ), согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в будущем в определенный срок квартиру. Т.е. все признаки предварительного договора в данном случае есть. Сами смотрите положения ст.429 ГК РФ:
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Конечно это именно соглашение о задатке
и ни как не предварительный дкп по ст.429 ГК
3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да является, так как это соглашение о задатке, которым указаны условия по договору купли продажи. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа Это и есть предварительный договор, в нем указано, что и когда и до какого срока обязаны заключить основной договр, купли продажи квартиры, указан адрес и площадь квартиры.
Просто туда еще включено и соглашение о задатке.
А последнее слово все таки за судом.
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
СпроситьВ декабре 2013 я заключил предварительный договор купли продажи, я продавец, действовал по доверенности заверенной нотариусом. Собственник квартиры является мой брат! Мне внесли задаток. Срок предварительного договора до 30 декабря, т.е. по предварительному договору основную сумму покупатель должна была мне внести до 30 декабря 2013. Основной договор по заключить мы должны были сроком до 28 февраля 2014. Покупатель уехал и появился только к 20 марта 2014. Квартиру я уже продал. Сумму задатка возвращать я отказался. Покупатель подал исковое заявление в суд о взыскании с меня сумму задатка и наложение ареста на имущество проданной мной квартиры! Скажите, у меня есть шанс выиграть иск?
Алексей, позиция судов здесь неоднозначна, одни считают что шансов нет, т.к. предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может. Он только обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях. Задаток может обеспечивать обязательство по основному договору. Но это возможно только в том случае, когда такой договор заключен.
Другие суды полагают, что шансы есть, т.к. основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонения стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ".
Обращайтесь - попытаемся помочь!
СпроситьВ июле месяце я с продавцом заключил договор о задатке на покупку гаража. В соответствии с договором передал продавцу 50 тыс. руб (задаток) за покупку гаража. Остальная сумма по договору - после сделки купли-продажи.
Чтобы совершить сделку продавец должен оформить документы на гараж - кадастровый паспорт. Но после получения денег (задатка) продавец не спешит оформлять документы ссылаясь на свою занятость. В договоре о задатке мы прописали условие, что при отказе продавца от сделки он выплачивает покупателю двойную сумму задатка. В данный момент продавец и не дает отказ от продажи гаража и не спешит оформлять документы. Таким образом воспользовавшись деньгами для решения своих материальных проблем.
Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации и заставить продавца оформить документы для осуществления купли-продажи.
Надо было срок договором для его телодвижений предусмотреть. Теперь пробуйте опираться на это:
ГК РФ
Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из "закона", иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Спроситьвам следует руководствоваться условиями заключенного договора. если дата предполагаемого заключения договора ку-пр не установлена, то все правильно, так и будете за ним бегать.
Спросить
Срок исполнения обязательств продавца перед покупателем в договоре о задатке прописать не представляется возможным, так как не понятно в какие сроки БТИ и Регистрационная палата сможет сможет оформить документы. К тому же как стало известно при сборе документов для оформления гаража в собственность, часть документов утеряна бывшем председателем гаражного кооператива : о землеотведении и о вводе в эксплуатацию. А сколько времени займут их поиски или восстановление - не известно.
Спросить
Предположу. Поскольку документов не видела.
Если расценивать договор о задатке - как предварительный договор, то в течении года с момента его заключения стороны обязаны заключить основной договор. То есть, у Вас есть право требовать от продавца заключения договора и регистрации перехода права.
СпроситьВ декабре 2013 года был заключен предварительный договор купли-продажи дома и соглашение о задатке в письменной форме. В январе на основной договор покупатель не приехал, сообщив в телефонном режиме что сделка отменяется. Причины на это не указав! В данное время он подал иск в суд на взыскание задатка, указывая в нем что якобы я не пришла на сделку. Прошу дать разъяснение по этой ситуации, есть ли у меня шансы?
Как бы там ни было, Вы обязаны вернуть аванс покупателю. Да да, именно аванс, поскольку задатком эта сумма по предварительному договору не признается судами.
СпроситьПокупатель требует вернуть задаток ссылаясь пункт соглашения о задаткеВ случае отказа Покупателя от покупки названного объекта недвижимости, в течение срока действия соглашения сумма задатка настоящего соглашения остается у Продавца, кроме случая неодобрения кредита Сбербанка РФ. Что собственно и произошло, неодобрение кредита банком. НОна следующий день после заключения соглашения о задатке был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры где соответственно имел место пункт Указанную квартиру Покупатель покупает у Продавца за счет собственных средств, которые передаются Продавцу за наличными средствами, в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию.
Покупатель подал иск о возврате задатка. Правильно ли я понимаю, что Покупатель не может ссылаться на отказ банка в кредите как на основание отказа от покупки квартиры? И имеет ли значение что дата подписания предварительного договора позднее нежели соглашение о задатке.?
Арина Владленовна, ответить на Ваш вопрос сложно не видя самих документов.
Почему покупатель подал иск о возврате задатка? Сделка не состоялась? А в предварительном договоре к-п была ссылка на уже внесенный задаток?
У вас не простой вопрос все-таки покажите все документы юристу, что бы не проиграть суд или избежать излишних судебных расходов
СпроситьХотели купить дом, внесли денежную сумму 50 тысяч рублей. Оформили распиской о задатке. На тот момент документов на дом не было. Соглашения о задатке и предварительный договор купли - продажи составлен не был. Когда получили документы, то мы увидели, что саманный, а не каменный, как нам описывала продавец. Мы устно отказались заключить договор купли-продажи и попросили деньги обратно. Сразу, после этого дом был продан. Можем ли мы получить двойную сумму обратно, так как продавец не отправила нам оферту. В суде пытаются признать эту расписку договором задатка и отказываются возвращать нам деньги.
Добрый день
похвально что у вас дело в суде а вы пытаетесь чтобы мы сделали выводы без документов. Покажите иск и т.д.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Лина для этого нужно посмотреть какой тест и как написан в расписке. В противном случае можно будет взыскать только сумму в 50 тыс. руб.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы дать ответ о перспективности Вашей позиции необходимо ознакомиться со всеми материалами гражданского дела.
Спросить
Нет, двойную сумму получить не получится. Деньги, переданные другой стороне в обеспечение исполнения незаключенного договора, в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ не являются задатком, соответственно и двойную сумму задатка взыскать нельзя.
Согласно ст. 380 ГК Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Предварительный договор заключается в той же форме,-что и основной. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
СпроситьВ декабре 2013 года мы решили преобрести дом в деревне на средства мат капитала. Дали продавцу задаток 10000 рублей. Продавец не выполнил свои обязательства и не подготовил документы, сделка не состоялась. Вопрос такой можем ли мы взыскать с продавца задаток и проценты за пользование деньгами в данный момент. Есть предварительный договор, соглашение о задатке и расписка о получении задатка от продавца. Спасибо.
Если это предусмотрено в договоре о задатке ( компенсация процентов). Обращайтесь в суд.
Спросить
