Как вернуть залог при досрочном расторжении договора аренды - анализ пунктов 2.2 и 7.1 и возможности для получения залога

Здравствуйте, Дмитрий! По началу можно подумать, что возникает коллизия между этими двумя пунктами договора найма (ст.671 ГК РФ), но в случае спора в суде он будет исходить из того, что пункт 7.1 - специальная норма на случай расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ), а следовательно в этом случае она подлежит применению, а залог возврату в этом случае не подлежит. Ведь согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и если обе стороны подписались под этими условиями, то т.к. они не противоречат закону, то денежные средства возврату не подлежат. Так что шансы вернуть залог при таком пункте 7.1 рассматриваю, как низкие.

Дмитрий, здравствуйте!

Я не буду вас даже вводить в заблуждение.

1. Да, действительно пункты 2.2 и 7.1 Договора, отчасти противоречат друг другу.

Однако, пункт 7.1 он больше является дополнением.

2. Договор заключается на 11 месяцев, вы решили съехать раньше, если и обращаться в суд, то суд может ссылаться на нарушение условий договора, как указано в пункте 2.2.

3. Ведь нарушение условий договора - это не только возврат квартиры в ненадлежащем состоянии, но и расторжение договора досрочно без уважительной причины.

4. Мало того, договор вами подписан - ЭТО ВАЖНО, значит вы согласились со всеми условиями.

В РФ действует ст. 421 ГК РФ "Свобода договора",

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

5. Поэтому, шансы вернуть деньги практически приравниваются к нулю.

НО, направить письменное требование вы вправе, ссылаясь на уважительность досрочного расторжения договора: болезнь, срочный переезд и т.д.

Возможно - это сработает.

Всех благ Вам!

Данные пункты не противоречат друг другу, а дополняют. В договоре в п.7.1 прописан случай возврата обеспечительного платежа. Он в вашем случае наступил по вине Нанимателя.

Противоречия между пунктами нет! Правовая коллизия отсутствует, впрочем как и возможность вернуть деньги при досрочном (ранее 11 месяцев) расторжении договора. В данном случае п.7.1. обеспечительная мера как раз на случай досрочного расторжения. В суде сторона Арендодателя сошлется на свободу договора согласно ст.421 ГК РФ.

Судебная перспектива урегулирования спора отсутствует.

Наша рекомендация, попробуйте переговорить, вполне возможно из гуманитарных соображений вам смогут вернуть какую-то часть денег, но подчеркнем что истребовать нет реальной возможности.

Здрвствуйте, Дмитрий.

Пробуйте достучаться до нанимателя, ссылаясь на то, что обеспечительный платеж не будет покрывать убытки, в связи с тем, что к имуществу Вы относились бережно, все обязательства по договору исполняли своевременно и в срок. Соответственно залог ведет к неосновательному обогащению.

Однако стоит учитывать, что в порядке ст.381.1 ГК РФ

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

А в вашем случае это предусмотрено.

Удачи Вам.

Вас несколько ввели в заблуждение - но анализ условий договора -

пункты 2.2. и 7.1 говорят о том, что ничего Вы не вернёте.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Так что не тратьте более времени и сил в этом направлении - продолжайте жить по своему плану!

Дмитрий, здравствуйте!

Объясняю Вам!

В данном случае можно посмотреть на Вашу ситуацию с точки зрения ст.32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вы заключили договор о съеме квартиры, т.е. приобрели услугу. О расторжении договора Вы уведомили арендодателя. Согласно указанной статьи Вы оплатили наем квартиру по принятым договорным обязательствам.

Все что сверху - это неосновательное обогащение, которое арендодатель должен вернуть арендатору.

Поэтому п.7.1 предъявленного Вами договора не соответствует закону и исполнению не подлежит

Владелец жилплощади должен вернуть залоговую сумму.

Если же он отказывается это сделать, то шансы доказать Ваши права в суде максимальные.