Наследство, завещание, дарственная - Как защитить права отца и сына в споре с второй женой за квартиру в Питере?

Вопрос мой в следующем. Мой отец женился во второй раз и переехал жить в Питер. Его новая (вторая жена) была до этого в браке и у нее сын. Квартиру в которой они проживали с женой они вдвоем приватизировали без участия ее сына. Она панически боялась что дети от первого брака т.е я могут претендовать на часть от их квартиры после ее смерти. Уговорила моего отца в 1997 году написать обоюдное завещание на своего сына, что все что у них будет на момент смерти завещано ее сыну. Затем она подумала и решила, если она первой отойдет в мир иной. Завещание ведь можно и переписать. В 2007 году она обманом уговорила моего отца оформить дарственную на его 1/2 половину квартиры в свою пользу. Сказав ему, что он ведь будет в квартире прописан и соответственно будет являться собственником. Этот факт выяснился практически перед ее кончиной. В дарственной фигурируют третьи лица не имеющие отношения к данной квартире. Я так думаю из образца дарственной, но подпись стоит моего отца. В 2020 году она меня прописывает в этой квартире и буквально через месяц после болезни ковид 19 умирает. Мы также попадаем в больницу с отцом. Но нам повезло вылечили не без осложнений. Пока мы лежали в больнице пропали документы на квартиру. Сын ее имеет доступ в квартиру. Отец является инвалидом второй группы, пенсионером, ветеран труда 75 лет и состоял с ней в законном браке. Нам натариус которой ведёт это дело сказала что он может претендовать только на обязательную долю. Сначала она нас уверяла, что он получит 1/3 так как завещание написано в 1997. По факту ему выделили 1/4 Правомерно ли это? Не должен ли действовать в этом случае ГК 1964 г?

Статья 535. Право на обязательную долю в наследстве Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Т.е его обязательная доля должна составлять 1/3?

За ЖКХ сын ее не платит. У него есть дом у Низино. Это не единственное его жилье. Выставил свои 3/4 доли на продажу с нами на контакт не идёт. Не стал ждать три года после получения наследства. А сразу выставил свою долю на торги. Общаемся через его адвоката (риэлтора). Риэлтор говорит, что сын хочет продать свои 3/4 даже у убыток себе только не нам. Жить там сейчас мой отец не может так как находился на лечении после болезни и вернуться в квартиру где не имеет собственного угла и жить в стеснённых условиях в квартире в которой прожил 35 лет чтоб не пошатнуть своё здоровье. У него больное сердце. Он живёт со мной в Москве в моей квартире, но тоскует по Питеру.

Если мы с отцом подадим иск в суд на выделение долей в квартире и разделении счетов, каковы наши шансы по закону получить комнату? Ведь в Питере норматив 9 м на человека. А нас двое? Я прописан и он сособственник обязательной доли. Квартира двушка. Комнаты 19 и 13 метров.

Сегодня приехал а второй сособственник вынес все значимые предметы домашнего обихода. Два холодильника, стиральную машинку, три телевизора. Ковры, матрасы и т.д. Не ущемлены ли права моего отца как обязательного дольщика и не занижена ли его доля таким поступком сособственника? Все эти вещи они с супругой покупали на свои кровные. Сын в этом не принимал участия.

Заранее Всем спасибо за ответ.