Как купить квартиру, если владелец проживает за границей и не выписался из нее ?

Здравствуйте Анжелика

Включите в договор купли-продажи условие о сроке, когда он выпишется, новый собственник в любом случае сможет решить вопрос, однако только в судебном порядке.

Анжелика, после заключения ДКП квартиры и регистрации права собственности в ЕГРН, если на ваше письменное предложение бывший собственник в добровольном порядке не прекратит регистрацию в квартире, вы выпишите его в судебном порядке. Удачи.

Тут есть 2 варианта, либо он должен приехать в РФ и сняться с регистрационного учета по месту жительства, либо Вы можете снять его с учета после совершения сделки в судебном порядке, признав утратившим право пользования. В ДКП следует указать срок в течении которого он обязуется выписаться из квартиры.

Здравствуйте, Анжелика!

Во избежание обращения в суд будет все же лучше, если собственник снимется с регистрационного учета до продажи.

Для снятия с регистрационного учета по месту жительства он может направить почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия.

Подлинность его подписи на заявлении должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране проживания либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля, за исключением случаев, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором Российской Федерации.

Вы сможете решить в судебном порядке.

Связаться по видео, проверить документы, согласие на продажу, обговорить всё. Запись сделать этого видео.

В договоре указать сроки выписки, потом подать иск в суд, когда станете собственниками, приложить доказательства его согласия на снятие с регучета.

Найдите жильё, чтобы не было таких жильцов за пределами страны и доверенных лиц. Вы наверняка и по долгам квартиру не проверили, на чистоту тоже.