Оплата ипотеки при алиментах на детей - правовые аспекты

199₽ VIP

Если он будет оплачивать, то и претендовать на квартиру он тоже будет. При разделе имущества вопрос стоял о разделе и оплате ипотеки?

Здравствуйте!

1. Согласно ипотечного договора, оплачивать должен заёмщик и если он не в состоянии платить, платить обязан созаемщик. Банку все равно кто это будет делать. (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

2. Но пока у вас не начнутся просрочки

(месяца три), банк делать ничего не будет. Если просрочки будут более трех месяцев банк может выйти в суд за расторжением договора.

3. Стоит учитывать, если вы купили квартиру с использованием материнского капитала, то обязаны выделить доли членам семьи в том числе и мужу.

4. Если вы в разводе, то вам стоит просто разделить имущество, но опять-таки не без согласия банка. (Ст. 35 СК)

Если он владеет этой недвижимостью, имеет интерес к его приобретению, то почему, нет?

Муж имеет право претендовать на квартиру, если была оформлена в период брака и тем более, если будет платить по ипотеке. То есть через суд запросто может подать иск о разделе совместного имущества.

- см. ст. 34, 35 и 38 СК РФ.

Здравствуйте, Елена! Да, можно, т.к. согласно пункту 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ это общее обязательство обоих супругов, т.к. имущество приобретено в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ), а следовательно супруги несут равные обязательства по ипотеке, т.к. кредит использован на нужды семьи. Использованный мат. капитал на это не влияет, т.к. в счет мат. капитала будут выделены или уже выделены доли членам семьи. Факт уплаты алиментов (ст.80-83 Семейного кодекса РФ) никак не влияет на обязанность погашать общие долги. Согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ общие долги погашаются пропорционально присужденному имуществу, если дело дойдет до суда о разделе имущества и совместно нажитых долгов.

Елена, здравствуйте.

Конечно это возможно, ведь ипотечный договор, заключённый в браке, в силу Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) накладывает обязанность по оплате долга на конкретного заемщика, а в случае, если заёмщик не может платить по долгам, то включается супруг, который выступает в роли поручителя.

Алиментные платежи здесь не в счёт и они на этот процесс не влияют

______

Источник статья 39 СК РФ

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям

С уважением.