Регистрация прав на незавершенное строительство ЖК Юбилейный - механизм и возможности завершения строительства без создания ЖСК

398₽ VIP

Здравствуйте!

Требования участников строительства к застройщику могут быть погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, созданному этими кредиторами (ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ).

Решение о создании кооператива принимает общее собрание участников (ст. 201.12 Закона № 127-ФЗ). Собрание рассматривает отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также заключение арбитражного управляющего, содержащего сведения: о степени готовности объекта незавершенного строительства; о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства; о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Это важно: долги застройщика могут погасить как непосредственно участники строительства, так и созданный ими кооператив – в качестве третьего лица. Разумеется, ЖСК будет производить эти платежи за счет взносов своих членов.

В итоге ЖСК выступает номинальным «классическим» инвестором строительства, который: несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика); финансирует генерального подрядчика; принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством. Ну а члены ЖСК с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГКРФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖКРФ). Членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом № 127-ФЗ очередности.

Здравствуйте Михаил

По вашему вопросу поясняю: если долевики зарегистрируют право собственности на не завершенный объект строительства

в регистрирующем органе образуют ЖСК, то своими силами возможно достроить объект. От имени долевиков будет выступать ЖСК: получение разрешение на дострой, оценка дополнительных вложений со всех долевиков, т.д. То есть вопрос по дострою ляжет на ЖСК, который будет заключать договоры по завершению строительства, нанимать подрядную организацию.

Дострой без создания ЖСК или передача объекта иной организации своими силами не возможна. От имени собственников объекта не завершенного строительства должен кто то выступать для получения разрешения по завершению строительства с администрации. Выгода от регистрация недостроя во многом: в зависимости от развития событий например при начале процедуры банкротства застройщика собственники могут попасть в реестр кредиторов для удовлетворения требований по завершению строительства.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 156, 158 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Михаил, добрый день.

Очень, приятно, соседи!)

Дело в том, что в силу статьи 162 ЖК РФ

условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме

-----

Стоит отметить, что ВС РФ запретил оформлять право собственности на недостроенное жилье

Верховный суд с вынесенными решениями не согласился. Он напомнил, что дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство жилого дома не завершено и квартир в натуре не существует, то и право собственности на них получить нельзя. Верховный суд также раскритиковал решение местных судов признать право именно на "долю в общей долевой собственности". Ни закон, ни договор не предусматривают, что она возникает.

Вот главный вывод Верховного суда - если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое. Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на "доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир".

rg.ru

С уважением.