Влияет ли продажа ипотечной квартиры на решение о банкротстве?
Повлияет ли продажа ипотечной квартиры на решение по банкротству. На данный момент просрочек нет. Планирую продать квартиру, погасить ипотеку, погасить некоторую сумму кредитов, а потом уже, я понимаю, что не смогу платить. И к концу года выйти на банкротство.
Здравствуйте.
Повлияет конечно. Меньше кредиторов будет.
Но в целом ничего критичного. По сути у вас есть план по тому, как выбраться из трудной финансовой ситуации. Вы его реализуете.
Спросить
Доброе утро!
Если не будет просрочек до продажи квартиры, то проблем никаких не будет.
Спросить
При подаче на банкротство как физ. лицо имея потреб. Кредитов на общую сумму около 1500000 руб. , а так же ипотеку которую платит жена через заявление. (квартира общая, два ребенка которые после выплаты становятся тоже собственниками квартиры.) Вопрос: Сможет ли суд при принятии решения по моему банкротству выставить эту квартиру на торги что бы погасить мою задолженность перед банками?
Если квартира приобретена в браке, то в процессе банкротства она будет реализована по правилам ст.213.26 Закона о банкротстве в редакции от 01.07.2015 г. для расчетов с кредиторами, в первую очередь банком-ипотечным кредитором
Доля второго супруга (не банкрота) будет выплачиваться ему после погашения обязательства по поручительству. если такое обязательства было (что обычно для ипотечных договоров с банками).
Финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьПодруга оформила договор с юристами о банкротстве, долг более 500 тысяч. Квартира у нее в ипотеке платит 15 лет, остаток ипотеки около 60 тыс, юристы рекомендуют закрыть ипотеку и тогда начнут дело по банкротству. Закрыв ипотеку она становится собственностью подруги, при банкротстве банки не заберут квартиру за долги? Почему юристы просят закрыть быстрее ипотеку перед банкротством?
Юристы вам правильно говорят, потому что если квартира будет в ипотеке, ее в процессе банкротства продадут с торгов. Квартира сейчас формально принадлежит подруге, но фактически ею распоряжается банк в связи с долгом по ипотеке..
Заберут ли квартиру после гашения ипотеки? Зависит от того есть ли у вашей подруги на момент закрытия ипотеки исполнительные производства перед другими кредиторами, а так же будет зависеть не шикарное ли это жилье и многие другие нюансы нужно учесть.
СпроситьЗдравствуйте.
Я бы ей советовал платить по графику и не идти пока на банкротство.
Иначе есть риск того, что факт досрочного погашения оспорят и взыщут это все обратно с банка, в итоге квартиру из-за 60 тыс. руб выставят на торги или придется снова искать деньги, чтобы долг заплатил поручитель или второй созаемщик.
Также надо смотреть, что за квартира, какая у нее площадь. Так как есть постановление КС РФ от 26.04.2021 года, которое позволяет продать роскошное жилье.
К тому же досрочное погашение ипотеки и вывод квартиры из конкурсной массы судом может быть негативно расценено, вследствие чего ее могут признать недобросовестной и долги не списать.
СпроситьБыла приобретена квартира в ипотеку, застройщик дом не достроил, я расторг договор через суд с применением обеспечительных мер и ареста нескольких квартир на сумму долга застройщика.
По застройщику идет банкротство в данный момент. Дом достроен другой компанией, сдача дома через 1-3 месяца официально.
Вопрос, могут ли приставы продать квартиры в данный момент, когда дом не достроен, чтобы погасить задолженность застройщика передо мной, есть ли такая практика? В реестре банкротства я включился и требую деньги, не квартиру.
Добрый день!
Одним из последствий открытия конкурсного производства является снятие ВСЕХ арестов. И продажа конкурсной массы (в том числе - указанных вами квартир) производится не судебными приставами-исполнителями, а конкурсным управляющим.
СпроситьПрочитала статью о банкротстве. У меня такой вопрос. В 2014 г. мною продана квартира по материнскому капиталу. В 2016 г. у меня возникли проблемы с оплатой обязательств перед банками. Я обратилась к юристу для решения проблем. Сначала мне предложили подавать документы на банкротство. Но после того, как я отметила в анкете, что мною продана квартира, предложили просто финансовую поддержку, объяснив, что т.к. я продала квартиру то уже не смогу подать на банкротство. Возможно решение суда будет на возврат квартиры и продажа ее банком для возврата долга. Вопрос. Действительно ли я должна буду вернуть деньги за продажу квартиры?
Здравтсвуйте, Татьяна!
Это не совсем так.
К процессу банкротства, действительно, нужно подходить достаточно внимательно и осторожно, поскольку эта процедура не всегда спасает.
Нужно понимать по какой причине была продана квартира, куда ушли деньги, почему не был выплачен долг перед банком.
Сам факт продажи квартиры еще не лишает Вас права на обращение в суд с заявлением о банкротстве.
Многое будет зависеть от позиции кредиторов, работы финансового управляющего.
Спросить
Здравствуйте!
Как действующий арбитражный управляющий отвечаю:
1) нет
- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать- - ! Пожалуйста, прочитайте внимательно ! -
1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.
2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве))".
3) Указать СРО арбитражных управляющих в своем заявлении о банкротстве Вы можете абсолютно любое, однако когда суд сделает запрос в выбранную Вами СРО арбитражных управляющих, председатель СРО напишет отказ в суд, так как никто из управляющих не захочет вести Вашу процедуру без предварительной договоренности и знакомства с вашей ситуацией-объемом работы. Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.
4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.
5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 6 т.р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)")
7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 100-200 т.р.
8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 100-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего.
9) СРО арбитражных управляющих можно искать:Подробнее ➤ (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"
10) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга
Подробнее ➤А45-20574-2015__20160303.pdf
11) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.
------------------------------------------------------
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович
СпроситьЗакон о банкротстве физических лиц вступит с 01.07.2015 года. Взял потребительских кредитов на сумму чуть более 500000 т.р. Из них 2 кредита под залог квартиры. Но квартира находится в ипотеке (просрочек нет). Зарплата упала, второй работу потерял начались просрочки по потребительским кредитам. Хочу подать заявление на банкротство. Квартиру не буду вписывать в иск. Скажите что будет с квартирой в случае, если признают банкротом т.к.2 потребительских кредита взяты под залог квартиры? В квартире проживаю с дочерью, зятем и внуком.
Здравствуйте, Марина Викторовна.
Квартиру могут забрать. Поскольку ваша квартира в залоге у банка. Если будет нужна помощь в составлении документов по вашему делу и решении вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьСобираюсь подать заявление на банкротство. По кредитам больше 500 тыс. Но есть ещё ипотека. Кредиты платить нечем уже 4 месяца, по ипотеке пытаемся платить. Подскажите. Что делать, ипотеку платить дальше или же ждать принятия закона? Что будет с квартирой ипотечной? И у мужа ещё есть доля в другой квартире, где второй собственник несовершеннолетний, квартира получена им до нашего брака, а приватизирована в браке. Её могут отобрать при банкротстве. На банкротство идём я и муж.
Хочу начать процедуру банкротства, но смущает один фактор: мы с мужем проживаем в ипотечной квартире, в этом ипотечном кредите я созаемщик.
В имуществе имею лишь долю в другой квартире, в которой проживала с родителями.
Будет ли реализация имущества ипотечной квартиры при банкротстве? В ней я даже не прописана, и муж исправно платит за ипотеку.
Уважаемая Надежда! Рекомендую иметь в виду правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в его Постановлении от 26.04.2021 № 15-П, который признал взаимосвязанные положения абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающие имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, и предусматривающие исключение этого жилого помещения (его частей) из конкурсной массы, не противоречащими Конституции Российской Федерации, так как они – в соответствии с их конституционно-правовым смыслом, выявленным в настоящем Постановлении на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П и в его развитие, – не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), предусмотренные этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника. Полезная ссылка: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению даже если долгов по ипотеке нет, ипотечную квартиру продадут.
Дело в том, что помимо того, что вы созаемщик, так еще и она наверняка куплена в браке, и даже если оформлена квартира на муже, то у вас все равно совместная собственность. Т.е. по факту у вас две квартиры.
В силу ст. 446 ГПК РФ залоговое жилье подлежит продаже, а в случае банкротства созаемщик банк кредитор вправе потребовать оплату сразу всего кредита.
Так как банкротство довольно затратная процедура. Стоит от 100 000 руб. (можно в рассрочку).
Поэтому лучше найти напрямую финансового управляющего самому и с ним договориться.
Но перед этим желательно грамотно подготовиться. Можно с юристом, а можно и самому.
Что касается документов, то у меня есть статья с подробной инструкцией, что за чем следует. Подробнее ➤
А в этой статье список документов и информация где их брать
Обратиться с заявлением можно при сумме долга от 500 000 руб., но если вы предполагаете, что у Вас не хватит имущества и денег на погашение долгов, то может быть и меньшая сумма.
СпроситьХочу инициировать процедуру банкротства. Но возник вопрос. Я являюсь созаемщиком по ипотеке. Брали вдвоем с мамой, она не проходила по доходу. Живем в ипотечной квартире, собственником квартиры является она. Может ли мое банкротство негативно отразиться на ипотеке? Квартиру могут реализовать?
Хочу инициировать процедуру банкротства. Но возник вопрос. Я являюсь созаемщиком по ипотеке. Брали вдвоем с мамой, она не проходила по доходу. Живем в ипотечной квартире, собственником квартиры является она. Может ли мое банкротство негативно отразиться на ипотеке? Квартиру могут реализовать?Конечно, квартиру также заберут.Спросить
Ответ неспециалиста неверный. Если собственником квартиры является только мама, Вы не потеряет ипотечную квартиру в ходе банкротной процедуры. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Квартира обременена залогом или нет? Обычно ипотечная квартира всегда в залоге у банка. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р.) и долгая (от 6 месяцев). Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьПопалась на глаза информация, что при наличии признаков банкротства, человек сам должен подать на банкротство, иначе штраф (!) При этом считаются не только те кредиты, по которым просрочки, но и те, по которым просрочек нет. То есть, если у меня по 2 кредитам суды на общую сумму 260 тр, плюс кредит в банке на 120 тр, который плачу без просрочек, плюс ипотека, тоже без просрочек, - я уже должна подать заявление о банкротсве, так как общая сумма кредитов и ипотеки более 500 тр? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Для подачи заявления на банкротство Вам необходимо иметь в виду, что для управляющего необходимо будет еще выделить как минимум 10000 рублей и оплатить госпошлину за заявление 6000 рублей.
Чтобы Вас признали банкротом, необходимо, чтобы:
Общая задолженность составляла не менее 500 000 рублей,
Просрочка по каждому платежу не менее 3 месяцев,
Необходимо подготовить документы (ст. 38 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), ст. 126 АПК):
Наряду с документами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, к заявлению должника прилагаются документы, подтверждающие:
наличие задолженности, а также неспособность должника удовлетворить требования кредиторов в полном объеме;
основание возникновения задолженности;
иные обстоятельства, на которых основывается заявление должника.
К заявлению должника прилагаются подлинники указанных документов или их заверенные надлежащим образом копии.
СпроситьВопрос по банкротству физических лиц.
Подскажите какая сумма кредитаподлежит банкротству, взят кредит на сумму 450000. На данный момент задолженности нет. Хотелось бы оформить банкротство, в связи с тем, что в декрете ребенок болеет. Выйти работать возможности нет.
Долг 500тысяч и просрочка является не условием банкротства а условием для КРЕДИТОРОВ ( при котором от них могут принять заявление) и плюс ОБЯЗАННОСТЬ самого должника подать на собственное банкротство.
. 8. Заявление конкурсного кредитора или уполномоченного органа о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику с учетом абзаца четвертого пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве составляют в совокупности не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев со дня, когда они должны были быть исполнены (пункт 2 статьи 33 и пункт 2 статьи 213.3 Закона о банкротстве).
У самого должника (право на подачу заявления самим должником заявления на себя и саму процедуру банкротства) нет размера долга. При этом не надо путать ПРАВО и как было указанно ОБЯЗАННОСТЬ.
11. При реализации должником права на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом на основании пункта 2 статьи 213.4 Закона о банкротстве учитывается наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что должник не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, и признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества у должника (пункт 3 статьи 213.6 Закона о банкротстве). Размер неисполненных обязательств в этом случае значения не имеет.
Так что если Вы считаете что не можете исполнить обязательства то можете подать на собственное банкротство.
СпроситьК Ответу коллеги Безродного Г.В. присоединяюсь. Проблема носит в большей степени экономический характер и заключается в затратности этой процедуры. Формально размер долга для подачи заявления самим должником значения не имеет, но при размере долга менее 500-600 тыс.руб. банкротная процедура почти бессмысленна.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
