Проблема с оплатой ЭЭ хозбазой, стоящей на земле, переданной в собственность - возможности отключения от электроподстанции и вынудительного подключения к энергосбытовой организации.

С какой стороны начать рыть и копать, что бы выяснить как так подстанция ГСК оказалась на частной территории?

Уж не знаю, что там у Вас происходит, но, возможно, надо начать "рыть" с документов, которые есть у председателей 2 ГСК. Пусть откроют свои секретные папочки и посмотрят, кто конкретно построил подстанцию. Кто построил, тот и собственник. А потом посмотрите кадастровые документы и узнаете, кто собственник ЗУ.

Добрый день!

Для начала нужно сделать выписки из ЕГРН и посмотреть принадлежность земельного участка и здания, расположенного на нем.

..см. два договора: договор на присоединение к сети ГСК и договор энергоснабжения ГСК...

...а тогда база пусть платит за пользование постанцией... на каких правах подключилась база...

Здравствуйте!

ДА, конечно можете

УДАЧИ ВАМ

Могу ли я демонтировать данную подстанцию?

подавайте требование собственнику подстанции, получайте ответ. далее-в суд.

Добрый день! Увы, это не так, так как участок находиться в аренде.

Возможность оформления арендованного земельного участка в собственность всё же есть, но с рядом условий и ограничений. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Получить право собственности на землю можно бесплатно либо посредством выкупа. Бесплатный способ предполагает приватизацию или оформление права по льготе согласно законодательству.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Прежде всего ваша земельный участок (ЗУ) должен быть в государственной или муниципальной собственности. В результате приватизации вы можете приобрести право собственности на земельный участок без торгов, который был ранее вам предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, согласно статье 39.14 Земельного кодекса РФ.

Оформить землю в собственность, когда на ней уже возведено здание, можно также как на платной, так и на бесплатной основе. Если имеется свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью, имеющейся на участке, оформление осуществляет лицо, на которого оформлены строения. Перевод по льготе из аренды в собственность земельного участка бесплатно возможен в случаях, указанных в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

• собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;

• договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;

• строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;

• земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Но речь идёт только об объектах (земельных участках), которые были в использовании до 30.10.2001 года для ведения индивидуального подсобного или дачного хозяйства, гаражного, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, а также об объектах, которые были получены в личное использование до 6 марта 1990 года и не были надлежаще оформлены.

Но это возможно только в том случае, если договор аренды заключён до 2001 года. Т.к. ваша мама проживает в доме 13 лет, то, вероятнее всего, договор аренды вашего участка составлен позднее 2001 года. Тогда право на получение арендованной земли в собственность на бесплатной основе у вас отпадает.

Также в вашем договоре аренды участка может быть прописано решение сторон о бесплатной передаче земли в собственность застройщику.

Если же ни в один из вышеперечисленных пунктов вы не попадаете, то можно говорить только о выкупе арендованного земельного участка. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Как гласит статья 624 ГК РФ, выкуп арендуемого имущества означает переход по истечение срока действия договора аренды права собственности на арендуемое имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.

Согласно статье 39.3 ЗК РФ земельный участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно приобрести в собственность на торгах и без проведения торгов. Ваш случай, согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, попадает под возможность выкупа без проведения торгов.

Кроме того, согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на арендованных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.

Это также подтверждается в разъяснении прокуратуры Красноярского края «Об исключительном праве на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 24 декабря 2021 года. В разъяснении также указана важная деталь: возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов у собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникает только в случае использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

Также стоит отметить, что выкуп арендованного имущества, а именно земельного участка, может быть законодательством запрещен. Так, например, п. 5 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что не допускается выкуп земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых на основании договора аренды религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Уважаемый Федор Иванович, Апрелевка!

Согласно ч.3 ст. 426 Гражданского кодекса РФ

Отказ коммерческой организации от заключения ПУБЛИЧНОГО ДОГОВОРА при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующую работу НЕ ДОПУСКАЕТСЯ !!!

Т.О. исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

Во-первых, Согласно ч.3 ст. 426 Гражданского кодекса РФ

Отказ коммерческой организации от заключения ПУБЛИЧНОГО ДОГОВОРА при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующую работу НЕ ДОПУСКАЕТСЯ !!!

Во-вторых, если оказание выше перечисленных услуг прекращено в одностороннем порядке, то потребитель вправе обратиться в :

1)Федеральный антимонопольный комитет РФ вашего субъекта - с ЖАЛОБОЙ на действия

энергоснабжающей организации;

2)Федеральный районный суд с исковым заявлением "об обязании энергоснабжающей организации возобновить оказание услуги потребителю".

На сколько я понял из вашего вопроса, вы являетесь представителем энергоснабжающей организации, поэтому я вам отвечаю, что вы как монополист НЕ ВПРАВЕ !!! отказать потребителям в получении электроэнергии от вашей подстанции если имеется техническая возможность для их обеспечения, в противном случае вам грозят КРУПНЫЕ !!! штрафные санкции !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18 мая 2011г

21:00 уф.вр.(19:00 моск)

Уважаемый Федор Иванович, Апрелевка!

Ваше предприятие на данном СЕГМЕНТЕ рынка оказания услуг по энергоснабжению является - МОНОПОЛИСТОМ, поэтому вы подпадаете под действие ФЗ "О монопольной деятельности.

И тем самым вы НЕ вправе в силу закона отказать потребителям обратившимся к вам по данной услуге.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18 мая 2011г

22:10 уф.вр.(20:10 моск)

Мы пищевое предприятие, являемся собственниками электроподстанции на своей территории без права перепродажи электроэнергии - разве в этом случаи мы являемся энергоснабжающейся организацией обязанной предоставлять услуги по электроснабжению? Или нас обяжут их подключить к нашей подстанции, а договор они заключат с энергоснабжающей организацией?

Здравствуйте. без энергосбытовой компании Вы ничего не сможете сделать.

Трудно сказать однозначно. Но - если сможете обеспечить свободный доступ к подстанции, не совершая указанных действий - неправомерно.

Да, можете согласно ГК РФ. Если откажут, то в судебном порядке настаивайте на сервитуте.

По общему правилу аудит должен осуществлять собственик имущества. Для того, чтобы сделать ссылку на соответствующий закон или выяснить отсутствие такового, необходим анализ законодательства, что, как вы должны понимать, не может находиться в рамках бесплатной консультации. Обратитесь на платную консультацию к любому юристу сайта или к специалисту по месту жительства.

Здравствуйте!

Если подстанция числится на балансе юр.лица, следовательно, должны быть какие-либо правоустанавливающие документы на неё, на основании которых она была поставлена на баланс. Из этого и необходимо исходить.

Можете составить простой договор купли-продажи как движимого имущества, на основании баланса, указав в договоре, что юр.лицо - продавец является собственником (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

По договору купли-продажи можно продать (ст. 454 ГК РФ). Но сначала нужно зарегистрировать право собственности (ст. 8.1 .ГК РФ)

Либо разбирайте и продавайте как стройматериалы.

Никак не сделаете. Регистрируйте свое право собственности на данную самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) после признания такого права. И только в этом случае сможете продать (ст. 549 ГК РФ)

Если документов нет, извещайте муниципалитет.

Он заберёт.

Ст. 225 ГК РФ указывает:

"Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь."

На основании решения муниципалитета снимите с баланса юрлица имущество, на которое нет документов.

Попробуйте через арбитражный суд признать право собственности.Только после оформления права собственности юридического лица можно передать здание другому лицу

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 23.05.2016)

Ст.234

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В первую очередь в суд нужно обратиться. И зарегистрировать данную постройку. Если соответствует нормам.

Поскольку могут снести данное строение и наложить штраф.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Сначала нужно оформить право собственности юр. лица на подстанцию как объект недвижимого имущества. После этого вправе оформить договор купли-продажи или иной. ст. 454 гк рф.

.

До этого, распорядиться подстанцией нет возможности.

.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Нахождение на балансе это просто бухгалтерская проводка на основании Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О бухгалтерском учете".

Поэтому для третьих лиц нахождение на балансе не говорит о том,что организация на законном основании владеет этим имуществом.

Не имея правоустанавливающих документов эту подстанцию нельзя реализовать.

Если будете делать документы на подстанцию или обращаться в суд о признании права собственности на подстанцию либо по стт222 ГК РФ,либо по статье 234 ГК РФ,то нужно производить оценку подстанции.Для этого обращаться к оценщику,который возьмет определенную денежную сумму за свои услуги Стоимость услуг оценщика явно не рубль.

Поэтому мне по совокупности обстоятельств видится вариант как вы можете избавиться от этого имущества-это обращение в местную администрацию о бесхозяйном имуществе ст225 ГК РФ

Здание подстанции на фундаменте с кирпичной кладкой стены 1этажное, оборудование, находящееся внутри нету даже на балансе. На балансе только здание трансформаторной подстанции. Земля в собственности. Документов кто построил эту подстанцию нет (год возведения 1988) Концов на основании чего оа была поставлена на баланс не найти, а баланс это просто бумага внутренняя бухгалтерии - что это за документ?

Здравствуйте,

Если у бывшего собственника (продавца) тоже нет документов, значит узаканивать самовольную постройку в суде

Желаю Вам удачи и всех благ!