Продавец требует компенсацию за подведение газа - как оформить договор цессии?

597₽ VIP

Здравствуйте. Цессия - уступка права требования по обязательству. Это право безусловно. Вы можете уступать все, что угодно. В том числе и право на получение компенсации расходов на газ.

Здравствуйте, Роман! Если хотите купить участок, то здесь либо Вы договариваетесь по цене в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ), либо нет. Если о цене не договоритесь, то сделка просто не состоится. Все просто. Так что если продавец хочет включить в цену и эти свои расходы, то выбор за Вами, соглашаться или нет. Делается просто увеличением цены договора. Здесь не стоит мудрить с какой-либо цессией. Цессия - это уступка права требования (ст.388 ГК РФ). Какое требование он хочет уступить?!

Здравствуйте, Роман.

Вы можете включить затраты на подведение газа в стоимость по договору купли-продажи, исходя из принципа свободы договора, ст.421,454 ГК РФ. Вы договариваетесь или нет по цене.

Составление договора цессии (ст.388 ГК РФ) - не Ваш случай. Изобретать в этом плане ничего не нужно.

Здравствуйте!

Очевидно, что собственник мудрит с цессией, чтобы не платить налог с продажи. Цессия как вы тут примените? А если ее потом оспорят, как деньги возвращать будете? Так вы ему также скажите, что все будете указывать в ДКП и придумывать не стоит. Только чтобы не получилось неосновательного обогащения со стороны продавца - требуйте подтверждающие документы именно оплаты на газ! (549 ГК).

Здравствуйте Роман!

Тут необходимо проговорить с продавцом, продает он или нет, так как то что Вам предлагают это ни как не связано с покупкой земельного участка.

Поэтому все затраты продавец может включить в цену участка, и не более того, не придумывать договоры цессии или еще что-то, согласно ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Хотя очень хитрый продавец, но Вам безусловно необходимо решить нужен такой участок или нет, с такими затратами.

Всего Вам наилучшего!

"Затраты на подведение газа" в нормативных актах именуются платой за технологическое присоединение к сети газоснабжения.

Их несет не собственник земельного участка в СНТ, а само СНТ (устаревшее название до 2018 г - ДНП, все они преобразованы в СНТ законом от 29.07.2017 г №217-ФЗ).

Для членов СНТ это никакие не "расходы на подведение газа", а "целевые взносы" на технологическое присоединение и работы по проектированию, строительству и монтажу газопровода.

Внесение целевых взносов прежним собственником участка должно подтверждаться банковскими документами (наличными их собирать запрещено).

Уступка прав на целевые взносы не нужна, и невозможна.

У владельца участка возникли права участника товарищества или собственника участка в СНТ на использование объектов его инфраструктуры.

Желание увеличить рыночную цену участка на размер целевых взносов не может является основанием для изменения правовой природы цены участка.

Никакой документ, составленный между прежним и новым собственником, не будет иметь для СНТ юридической силы.

Поэтому прежнему собственнику достаточно передать платежные документы о внесении целевых взносов, их будет достаточно, чтобы не платить их повторно.

Здраствуйте!

Цессия - это уступка права требования (ст.388 ГК РФ).

Поэтому данный договор отпадает.

Вам надо в договоре купли-продажи договориться о цене. (ст. 549 ГК РФ)

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Да, он хочет это включить в ДКП на участок - так проще, но я опасаюсь что если так сделать то с меня как с нового собственника Товарищество взыщет за газ (как не платившего) так как у них не все еще эти платежи осуществили и поэтому хотел именно через передачу прав заплатить ему.

Не хочется платить дважды за газ просто...