Как продать купленный домик в деревне через месяц и можно ли снизить цену?
Месяц назад купила домик в деревне. А сейчас хочу его продать. Могу ли я выставить дом на продажу через месяц. Продаю на 15 тыс. дешевле. Стоимость 750 тыс. руб. или через месяц продавать нельзя. Кадастровая стоимость 400 тыс. руб.
До 1 млн можно без налога продать. Один объект, а со второго, земля отнять затраты на покупку или наоборот.
Запретов на продажу никаких нет.
Спросить
HДФЛ cocтaвляeт 13% oт cyммы пoлyчeннoгo дoxoдa. Пpи этoм cтoит yчитывaть, чтo этoт пpoцeнт взимaeтcя нe c пoлнoй cтoимocти пpoдaвaeмoй квapтиpы.
Еcли квapтиpa пpoдaeтcя пo цeнe бoльшeй, чeм цeнa нa мoмeнт пoкyпки, тo c paзницы взимaeтcя нaлoг; ecли пpи пpoдaжe cтoимocть квapтиpы paвнa пoкyпкe или мeньшe, тo пpoдaвeц ocвoбoждaeтcя oт yплaты нaлoгa. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Продавать можно в любой день после регистрации права собственности, необязательно выжидать месяц.
Если цена в договоре будет не ниже 70% кадастровой стоимости и при этом она будет не выше 1 млн. руб., налог платить не будете, декларация не нужна.
Спросить
Я купила недвижимость (нежилое) в ноябре 2015 года за 400 000 руб. Сейчас хочу продать ее за 400 000 руб. Кадастровая стоимость согласно данных росреестра составляет 5 000 000 руб. Как будет исчисляться налог с продажи недвижимости. Должна ли я его оплачивать, если продам по той же цене, что и купила.
Здравствуйте, Андрей!
Поскольку Вы владеете недвижимым имуществом менее 5 лет, то в соответствии со ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ при его продаже подлежите налогообложению.
В соответствии с ч. 5 указанной статьи в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Ознакомьтесь внимательно с приведенной мною выдержкой из статьи.
Для исчисления суммы налога Вам нужно установить кадастровую стоимость объекта недвижимости на 01.01.2015 и на 01.01.2016.
Либо владеть объектом не менее 5 лет. В этом случае при продаже объекта налог взыматься не будет.
Успехов,
В.В.Беспалов
Спросить
у нас с 01.01.2016г. были внесены изменения в налоговый кодекс. Я запуталась. Я поняла, что если сумма по договору купли продажи меньше чем кадастровая стоимость, то нужно кадастровую стоимость 5000000 умножить на 0,7 и умножить на 13%.
Я запуталась.
СпроситьЗекрина,спасибо, вы были правы. Новые правила применяются в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, и касаются только налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества. Доходы от продажи иного имущества в 2016 году облагаются налогом на доходы в прежнем порядке.
СпроситьНовые правила применяются в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, и касаются только налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества. Доходы от продажи иного имущества в 2016 году облагаются налогом на доходы в прежнем порядке.
СпроситьВсе правильно вы поняли--нет дохода нет и налога, тем более вы приобрели до 20016 года.
СпроситьМогу ли я продать земельный участок пренадлежащий несовершеннолетнему (разрешение на продажу в органах опеки получено) ниже его кадастровой стоимости. Еапример кадастровая стоимость 400 тыс рублей а я хочу продать родственникам в рассрочку за 50 тыс рублей.
Купил квартиру в 2015 г. за 3 млн. 400 тыс. руб. Продал в 2016 г. за 3 млн. 400 тыс. руб. Кадастровая стоимость 4 млн. 300 тыс. руб. Вопрос: какова сумма налога с продажи?
Добрый день! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),
Спросить
в вашем случае имеет значение не кадастровая стоимость квартиры, а продажная цена - налог вам платить не придется. если докажете покупку на 3400 т.р. - см. ст. 220 НК
Спросить
Здравствуйте!
Статья 220 НК РФ позволяет вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Поэтому при подаче декларации в 2017 году за 2016 год показываете доходы и расходы 3400 т.р. , налоговая база = 0, приложите к декларации договоры о продаже и покупке, документы, подтверждающие оплату (расписки, квитанции).
СпроситьСкажите пожалуйста, мне поадили 1/5 доли и 5 сот земли, каддастровая стоимость дома (доля)247 тыс руб, и участок 250 тыс по кадастррвой стоимости. Налог еще я не платил при получения дарения (дарилучасток и долю не родственик мне), скажите хочу продать всё в месте за 200 тыс руб будуи ли вопросы ко мне состороны налоговой так как я это продаю дешевле чем кадастровая стоимость?
Здравствуйте! Вы сами можете определить цену на имущество. Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимости закон не запрещает, поскольку это условие договора стороны вправе определять самостоятельно при согласовании условий сделки. Тем не менее, даже при таких обстоятельствах показатель кадастровой стоимости нужно учитывать сторонам сделки для последующей уплаты налогов.
Спросить
Добрый день.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
СпроситьДом стоит 400 тыс. руб и продавать буду за такуюже сумму? Заранее благодарна.
Здравствуйте.
Вы будете иметь право на предосталвение Вам имущественного налогового вычета, т.к. в Вашем случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной Вами (налогоплательщиком) в налоговом периоде от продажи жилого дома, находившегося в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
СпроситьВ июле 2015 купил землю СНТ за 450 тыс. руб. В договоре указали стоимость продажи 2 тыс. руб. Сейчас, в августе 2015, хочу продать ее за 600 тыс. руб. Придется ли платить налог с продажи? Если да, то сколько? (Кадастровая стоимость участка 418 тыс. руб.) Возможно ли продать указав в договоре стоимость 2,5 тыс руб? или 2 тыс? Как лучше?
продавайте ,если покупатели есть. можете смело указывать цифру, за которую реально продали.
СпроситьКупила под дачу дом в деревне в 2016 году кадастровая стоимость 400000 рублей а потом передумала хочу его продать какой будет налог с продажи.
Можно ли вернуть часть пошлины, оплаченной нотариусу при оформлении наследства, если кадастровая стоимость домика в деревне 1921 г. постройки при получении наследства была 6 млн., а сейчас на сайте росреестра его кадастровая стоимость 400 тыс.?
Можно ли вернуть часть пошлины, оплаченной нотариусу при оформлении наследства, если кадастровая стоимость домика в деревне 1921 г. постройки при получении наследства была 6 млн., а сейчас на сайте росреестра его кадастровая стоимость 400 тыс.?
Добрый день! Обратитесь к нотариусу и урегулируйте вопрос с ним. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, если на момент принятия наследства стоимость дома была 6 млн., то и пошлина должна быть оплачена соответствующая, если через какое-то время стоимость дома меняется, то это уже будет учитываться при совершении новых сделок. Если же была указана ошибочная, то Вы можете обратиться к нотариусу.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
СпроситьПо договору дарения я подарила своему сыну в этом году земельный участок и домик на нем в деревне, которые принадлежали мне с 1989 г. Сын намерен сейчас все продать Должен ли он платить налог с продажи? Кадастровая стоимость в 2014 г. обозначена по 600 тыс. руб. земли и домика. Заранее Вам благодарна, Елена.
Объясните как можно более доступно. Квартира перешла мне по завещанию, в 2016 г. я стала собственником. Сейчас хочу продать. Кадастровая стоимость квартиры 750 тыс. руб. Продаю за 650 тыс. руб. Придется ли мне платить налог 13%? Действует ли в данной ситуации налоговый вычет?
