Если дом в личной собственности, а земля в долевой, это нотариальная сделка купля-продажа?

Если все долевые собственники будет отчуждать свои доли, то нотариус не нужен, если будет отчуждаться только одна доля, то нотариальная форма обязательна.

Все сделки по купле-продаже недвижимости по сути нотариальная сделка и конечно же наш совет оформлять сделку у нотариуса!

Но так думаем, что вас больше интересуют риски сделки?

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.

В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.

Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.