Разделение придомовой территории - за и против владельца дуплекса на земле ИЖС

199₽ VIP

Согласно ст 36 ЖК РФ участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников помещений в доме.

Поэтому забор по закону устанавливать надо по согласованию со всеми собственниками.

Так что у соседа нет такой обязанности.

Вы сами в праве согласовав с ним построить забор.

1. Вообще то, чтобы ваш сосед разделил придомовую территорию на две части забором, подобная обязанность вашего соседа должна быть прописана в законодательстве России.

2. Только при наличии такой обязанности Вы можете через обращение в суд ст 3 ГПК РФ заставить соседа поставить забор, если сосед добровольно откажется ставить забор.

3. К сожалению для Вас ни "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022), ни "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022), ни "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022), ни Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не возлагают на вашего соседа обязанность по установке забора, чтобы поделить придомовую территорию.

Здравствуйте, Руслан!

Нет. не должен ничего разделять.

Такой обязанности не существует.

Более того, формально объект все равно один.

А значит и участок под единый объект не разделить (ст. 36 ЖК РФ).

Т.е. там не должно быть никакого забора.

Обязанности ставить забора нет, на ваше усмотрение.

Здравствуйте, Руслан! Собственник вправе поставить забор на своей собственности либо на меже по согласованию с собственником другого земельного участка. Однако это не его обязанность. Если у него нет там животных, которые выходили бы за пределы участка и причиняли бы вред другим собственникам, то он может обойтись и без забора. А ставить его может тот, кому это надо. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день! Возникает вопрос: соседом получен акт ввода дуплекса в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности на него? В рассматриваемой ситуации имеются нарушения части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данный объект относится к самовольной постройке, подлежащей сносу. Параметры объекта, возведенного соседом на земельном участке не не соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Можно обратиться к органу местного самоуправления с заявление о проведении муниципального контроля в отношении данного дуплекса.

Здравствуйте Руслан!

Сосед не должен разделить, но есть такое право у собственников земельного участка. Тут следует составить соглашение об определении право пользования земельным участком, либо соглашение о выделе доль в натуре.

Напишите письменное уведомление соседу, что Вы хотите разделить участок, если сосед согласен, то необходимо действовать.

Если сосед не будет согласен, то следует обращаться в суд.

Согласно ст. 36 ЖК РФ.

Всего Вам наилучшего!