Как оформить документы на садовый участок, чтобы избежать проблем со владельцем и семьей?

Всем добрый день! Более 5 лет назад мама переоформила дачный участок на брата. (Брат от первого брака) С таким условием что сейчас мы (я и сестра) погасим кредиты и он вернет нам дачный участок (переоформит на нас документы) Все это время не было проблем. Документы по сути были не нужны, общались хорошо. Потом мама оформляет ипотеку на себя, там прописывает нас-всех своих детей. Брат гасит ипотеку тк мама уже не может платить ипотеку, и тут начинается вроде как переоформление документов земельного участка на меня и сестру. Садовый дачный участок надо было разделить на двоих, так как договаривались с сестрой построить дома на одном участке. Построили и теперь брат не под каким предлогом не хочет переоформлять документы, аргументирует это тем что сейчас погашу ипотеку мама переоформит на меня (сына) документы о правах на квартиру и потом вроде как вам отдам документы. Вот теперь думаю как лучше оформить документы что бы он не смог через суд забрать садовый участок. Купля продажи там нужно платить налог и по оформлению очень долго, может и передумать, а дарственную там платить налог не надо и оформление легче и быстрее, но может через суд потребовать дарение обратно. А мы уже на территории построили два дома и когда пришли кадастровые замеры делать, брат показал себя с не очень надежной стороны. Жена брата сразу через нотариус написала отказную на участок, но у него еще двое детей несовершеннолетних. Дети смогут повлиять на сделку? Типа у них на участке тоже доля? Оформит дарение и дети там потом тоже будут претендовать. Спасибо большое.