Наследование доли в квартире - Нужно ли платить НДФЛ при продаже?
199₽ VIP
Владел с мамой равными долями в квартире (с 2001 года). После смерти мамы в 2021 г. мне по праву наследования перешла ее доля в квартире и теперь квартира принадлежит мне на 100%. В случае продажи квартиры до истечения трех лет после перехода доли мамы мне по наследству, должен ли я платить НДФЛ?
Здравствуйте, Андрей! Не должны. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.
А истек или нет минимальный срок владения второй долей не важно. Так что в Вашем случае налог не платится.
СпроситьЗдравствуйте!
В вашем случае срок владения в любом случае считается с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации, а приращение второй доли этот срок заново не перезапускает.
Таким образом, учитывая, что у вас срок владения идет с 2001 года и он уже превысил 3 года (п.17.1 ст.217 НК РФ), налог вы платить НЕ ДОЛЖНЫ.
Спросить
Нет, Вы не должны платить налог при продаже квартиры, так как у Вас срок владения начинает течь с 2001 года. Даже 3-НДФЛ подавать нет необходимости.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Тут все очень просто.
Не имеет значения когда вторая доля перешла к вам.
считается, что владели всей квартирой с 2001 г.
Т.е. независимо о того что вторая доля получена в наследство в 2021 г.
Таким образом, налог платить не нужно.
Это уже давно подтверждено и судебной практикой, и сама налоговая так считает.
Даже документов никаких не надо в налоговую предоставлять, чтобы они осовбодили от выплаты.
Это делается автоматически. Т.к. Росреестр им передает сведения.
Ст. 217, 217.1. НК РФ.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Обращаю внимание!
Наиболее полно ответ на Ваш вопрос содержится в абз.4 п.2 ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ (извлечение)
доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Т.е., переводя на бытовой язык, срок владения этой квартирой у вас начинается с момента приобретения первой доли, т.е. в 2001 году
Как объяснил Минфин России, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников в соответствии со ст.131 ГК РФ предусматривает госрегистрацию, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
Таким образом, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.
https://www.garant.ru/news/1305022/Спросить
Здравствуйте Андрей!
Нет от оплаты налога Вы освобождаетесь, так как будет отсчитываться именно от первоначального приобретения право собственности с 2001 года.
В силу Письмо Минфина РФ от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58
Это связано с тем, что, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в таком имуществе, при этом объект права собственности остается прежним.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не надо платить налог. И нет необходмости получать налоговый вычет, ст.220 НК РФ. будет считаться, что давностный срок владения у Вас с 2001 года, то есть с года первичной регистрации права собственности на долю.
Так что у Вас идет полное освобождение от налогообложения.
ст.217,217.1 НК РФ.Спросить
Моему родственнику в качестве наследства по закону в собственность перешла 1/4 доля квартиры в 2001 году. В 2011 по завещанию перешли остальные 3/4 доли квартиры. Квартиру родственник планирует продавать. Нужно ли будет платить НДФЛ с продажи квартиры?
Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2005 году умерла мама. Ее доля в квартире перешла по наследству папе, мне и сестре. Квартира не была приватизирована. В 2019 году умер папа, его доля в квартире перешла мне и сестре. Мы с сестрой вступили в наследство и приватизировали квартиру. Через 8 месяцев после его смерти мы продали квартиру. Вопрос такой: должны ли мы платить налог за продажу квартиры?
Помогите, пожалуйста, разобраться. В 1997 году родители купили квартиру. Оба они были собственниками квартиры. В 2005 году умерла мама. Ее доля в квартире перешла по наследству мне и сестре. Но сразу мы не вступили в наследство. В 2019 году умер папа, его доля в квартире перешла мне и сестре. Мы с сестрой вступили в наследство на мамину долю и на папину долю в 2020 году. Все это время мы жили в этой квартире до ее продажи. Т.е. это наше единственное было жилье. Через 8 месяцев после его смерти мы продали квартиру. Вопрос такой: должны ли мы платить налог за продажу квартиры?
В 2001 году в ЕГНР на меня была зарегистрирована 1/3 доля собственности в квартире, 2021 году по наследству перешла остальная часть квартиры. Если я продам квартиру сейчас надо ли платить налог с продажи? С 2001 или с 2021 года будут считаться три года.
В квартире мне принадлежит 3 доли: одна доля моя, вторая мне подарена дочерью. Обе доли в собственности с 2015 г. А третья доля перешла по наследству от мамы после смерти в 2019 г. Нужно ли мне платить НДФЛ при продаже квартиры с этой доли (наследство)? Какие льготы применяются в этой ситуации? Спасибо.
У моего сына была доля в приватизированной квартире до его вступления в брак. Проживали они с моей мамой. После смерти мамы, мне по наследству перешла мамина доля. Мы с сыном решили продать квартиру, разделив деньги пополам. На свою долю от продажи квартиры он покупает однокомнатную квартиру. Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом с его женой?
Купили маме квартиру в 2020 году (за мамины деньги - после продажи дома). Мама в 2021 году умерла. Мы с сестрой вступили в права наследования по 1/2 доли в этой квартире, и в декабре 2021 года квартиру продали (по 1250000 на каждого). Для меня эта 1/2 доли в квартире являлась единственным жильем. На свою денежную долю я приобрел себе квартиру. Какой налог я должен заплатить с продажи имущества, которое было для меня единственным жильем?
Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
После смерти папы мама вступила в наследство его 1/3 доли в квартире. В данной квартире еще доля моя 1/3 и доля брата 1/3, сейчас мы хотим продать квартиру. Мама получила долю в 2018 году, а наши доли с братом с 2001 г. Будет ли платить налог мама, если эта квартира совместно нажитое имущество.?
Квартира была кооперативной, выдавалась на трех человек в 1992 году родителями выплачен пай полностью.
В 2004 году родители развелись. Мать владела 1/2 трех комнатной квартиры более трех лет, (на что имеется решение суда от 4 апреля 2007 г. ). Я получил 1/2 этой трехкомнатной квартиры по наследству после смерти отца в марте 2008 года. Квартиру продали в 2010 году за 1 млн 300 тыс руб? Ндфл?
