Если я хочу временно предоставить свою квартиру в Москве своим знакомым жителям из Молдавии для проживания.
Если я хочу временно предоставить свою квартиру в Москве своим знакомым жителям из Молдавии для проживания. Могу ли я назначить арендную плату 0 рублей 0 копеек (поскольку они будут ремонтировать квартиру моих родителей, а летом строить мою дачу я с них деньги брать не планирую). Чему будет равна величина налога в этом случае? Спасибо!
Вы можете заключать с ними договор на 11 месяцев и так каждые последующие 11 месяцев и никакого налога платить не будете.
СпроситьБогдан, здравствуйте! Хочу обратить ваше внимание на то что, мнение некоторых специалистов и не только, относительно необходимости заключать договор найма на срок не более 11 месяцев, с целью избежания уплаты налогов является ОШИБОЧНЫМ!!!
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского Кодекса РФ осуществляется только в случаях, прямо установленных законом. Гражданским кодексом РФ не установлены правила об обязательной государственной регистрации договора найма жилого помещения.
Между тем, право пользования, возникающее на основании указанного договора, является ограничением (обременением) права собственности и в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ, ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97г. №122-ФЗ подлежит государственной регистрации.
Не верьте слухам, читайте правила - законы! Не следует бояться заключать сделки по найму жилых помещений на год и более! Наем жилья, оформленный в соответствии с договором найма на месяц, год, два или на любой иной срок до 5 лет, не нуждается в его государственной регистрации. Следует знать, что Наниматель вправе ограничить права собственности Наймодателя путем оформления в Россреестре, соответствующего ограничения (обременения) лишь в случае заключения сторонами договора на срок более 1 года. Такое обременение оформляется в Россреестре только при согласии и личном присутствии обеих сторон. Договор найма жилых помещений разрешено законом заключать на любой срок до 5 лет (ст. 683 ГК РФ)! При этом ни сама сделка, ни возникновение, ни переход, ни прекращение прав, возникших по ней у сторон, - не нуждаются в регистрации уполномоченной системой госорганов и являются законными. Заблуждение по вопросу "сроков найма" и "необходимостью регистрации сделки и прав по ней" связано с наличием особых требований в законе к нежилым объектам недвижимости! Так, обязательной регистрации уполномоченными госорганами подлежат сделки и права по ним, в случае заключения договоров аренды зданий, сооружений или нежилых помещений на срок более 1 года.
Сделки по найму квартир и комнат, жилых помещений (гл.35 ГК РФ):
заключаются на основании договоров коммерческого найма (ст.671 ГК РФ);
не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, Федеральный закон "Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);
заключают две стороны, - обе из которых, могут являться физическими лицами, либо наймодателем (арендатором) может выступать юридическое лицо (п.2. ст.671 ГК РФ).
Богдан, требования закона на регистрацию договора превышающего срок 11 месяцев на жилые помещения не распространяется.
Т.е. при наличии воли обеих сторон ваш договор может быть зарегистрирован, но это не является обязательным. Что касается конкретно налога, налоговое обязательство у Вас возникает с момента уведомления вас, т.е получения требования об уплате налога по почте. Если налоговая не направила вам уведомление, обязанности уплатить налог у вас не возникает. Таким образом, при отсутствии государственной регистрации сведениями о том, что вы сдаете в наем квартиру налоговая не располагает, и требование Вам не выставит.
Итог. Сдавая квартиру в наем, сроком до 5 лет и при этом не регистрируя его, вы абсолютно законно не производите уплату налога.
Спросить
Если я хочу временно предоставить свою квартиру в Москве своим знакомым жителям из Молдавии для проживания на основе устной договорённости о том, что они ремонтируют квартиру моих родителей, а летом строят мою дачу. Должен ли я платить налог и какой величины? Спасибо!
да вы должны оплачивать налог, т.к. это возмездные договора, т.е. имеют свою цену.
СпроситьИ еще вопрос. Собственник той кваритиры, которую я снимаю, отказал мне в во временной регистрации в этой квартире, поэтому я хочу оратиться к своим знакомым, с просьбой о том, чтобы они временно зарегестрировали меня на своей жил. площади, собственниками которой они являются. Что в данном случае могут потерять мои знакомые?
Павел, временная регистрация подтверждает, что лицо проживает в данной квартире на законном основании. А потому за него платятся коммунальные услуги. Выселить его до момента окончания временной регистрации значительно сложнее.
Если же регистрации нет, то все делается очень просто.
Ваши знакомые ничего не потеряют, если Вы компенсируете их дополнительные расходы.
С уважением.
СпроситьЯ инвалид 3-ей группы, проживаю в квартире, на лето планирую переехать на дачу и получить временную регистрацию. Будут ли предоставлены льготы на период временной регистрации проживания на даче.
Если вы в Управление соцзащиты предоставите документ о временной регистрации, то льготы будут предоставлять по адресу временной регистрации.
СпроситьСкажите пожалуста, от моих родителей осталась 2 х комнатная квартира и дача. Я собственница дачи, а в квартире нас прописана и в собственности трое, брат, сын мой и я. Если что случится со мной мой законый муж имеет права на мою долю и присвоить дачу себе? Или сын будет первый и что лучше сыну сделать и свою долю квартиры, дарственную или завещание?
Муж и сын будут являться наследниками первой очереди, Ваша дача и доля в квартире им будет причитаться пополам. Но, если Вы сделаете распоряжение в пользу сына, то по завещанию он получит Ваше имущество. Но, если на момент Вашей смерти муж будет нетрудоспособным - пенсионер или инвалид, то доля ему будет определена нотариально. Поэтому, единственный способ передать полностью имущество сыну - это дарение при жизни.
Спросить
Добрый вечер! Если отсутствует завещание, супруги, дети и родители являются наследниками по закону первой очереди ст.1142 Гражданско кодекса РФ.
В соответствии со ст. 1119 Гражданско кодекса РФ. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Т.е. Если Вы напишите завещание на конкретного человека, этот человек и получит наследство в полном объеме, за исключением доли при наличии лиц имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 Гражданско кодекса РФ такими лицами признаются - несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не завещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
А что лучше это уже на Ваше усмотрение, в каждом виде сделки есть, как свои плюсы, так и свои минусы.
К тому же если Ваш сын, не ребенок вашего супруга, а отец ребенка неизвестно где находится, то сделку дарения Вам вообще будет очень проблематично провести. В таком случае Вам придется составьте у нотариуса завещание. Вам понадобится Ваш паспорт, все свидетельства на право собственности на все имущество которое хотите завещать и денег для оплаты услуг нотариуса (конкретную сумму можно уточнить у нотариуса). Завещание всегда можно изменить, отменить, составить новое (новое отменяет старое). Но если Ваш супруг-отец Вашего сына Можно обойтись "малой кровью" составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре, Вы будете подписывать договор за себя а отец за сына.
СпроситьЯ моя жена и мои несовершенолетние дети прописаны в муниципальной квартире моих родителей (договор соц найма на имя матери) Здесь же прописан мой брат и его жена (она без прописки). Они все проживают в этой квартире. Я со своей семьёй нет так как постоянно препятствуют нашему проживанию брат и мои родители. Сейчас покупают квартиру по программе молодая семья у меня моих детей будут доли (условия программы). Квартира будет оформлена на имя жёны.Жена выпишится из родительской квартиры. Я и дети не хочу; за коммунальные платежи часть перевожу на карточку матери. Могут ли меня и детей выписать из квартиры.
ВСЕ ЗАВИСИТ НА КАКИХ УСЛОВИЯХ ВЫ ПОЛУЧАЛИ СУБСИДИЮ ПО ПРОГРАММЕ. ЕСЛИ С УЧЕТОМ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ В КВАРТИРЕ МАТЕРИ, ТО НЕ ДОЛЖНЫ, МАТЬ И БРАТ ДОЛЖНЫ ВАМ ВЫПЛАТИТЬ КОМПЕНСАЦИЮ.
Спросить
Здравстуйте!
Объясните пожалуйста, мама подарила свою квартиру дочери, которая проживала вместе с ней в этой же квартире и потому не платила никакого налога. А если она хочет подарить дачу дочери? Будут ли они платить налог? Спасибо. Если да, то как он правильно называется? И кто будет платить налог, один или оба?. Спасибо.
Уважаемая Ольга! Если договор дарения дачи будет совершен в письменной форме без нотариального удостоверения с последущей регистрацией договора в органе юстиции, то платить налог на дарение дочери не придётся, т.к налоговая база по налогу на дарение возникает при нотариально удостоверенной сделке, а для дарения достаточно простой письменной формы с регистрацией в органе юстиции(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", ст.574 ГК РФ). Если дача не предназначена для постоянного проживания, нет домовой книги и даритель и одаряемая не зарегистрированы в доме по месту жительства, то при нотариально удостоверенном договоре налог на дарение платит одаряемая, то есть дочь(если она несовершеннолетняя и не имеет дохода, то за неё налог обязаны будут платить её родители). Осуществляйте договор в простой письменной форме, чтобы не платить налог на дарение.
Спросить
Будет. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам: а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.; б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей; другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей; в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.; другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей; г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей: детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей; другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб. С уважением,
СпроситьЗаранее благодарю Вас за ответ на мой вопрос.
После смрти моей жены 25.07.2002 г я и моя младшая дочь остались собственниками приватизированной квартиры в Москве в соотношении 2/3 и 1/3. Я инвалид второй группы ВОВ, мне уже за 80 лет. Младшая дочь прописана в этой квартире, но постоянно со мной не проживает, и поэтому я хочу прописать к себе, на свою часть квартиры мою совершеннолетнюю внучку (дочку моей старшей дочери). И хотел бы ей завещать свою часть квартиры.
Мои вопросы:
1. Будет ли моя внучка платить налог за наследство в этом случае. Ведь она будет со мной жить до конца моих дней.
2. Если я в свое завещание не включу своих двух дочерей, а свою часть квартиры оставлю по завещанию своей внучке. По закону должны ли будут мои дочери участвовать в принятии наследства, ведь они мои первоочередные наследники или все решает мое завещание.
1. Если Ваша наследница на момент, простите, Вашей смерти будет проживать с Вами,
она будет освобождена от уплаты налога.
2. Если Вы составите завещание в пользу внучки, то дочери не будут наследовать завещанное имущество.
СпроситьЧем грозит такая ситуация:
Мои родители в настоящий момент приватизируют квартиру в г. Орле, в которой кроме них прописан мой брат и его 4-летняя дочка. Жена брата прописана у своих родителей. Квартира приватизируется на 3 человек - мои родители и 4-летняя девочка, документы ушли в регистрационную палату. На дня жена брата заявила, что подает на развод и будет добиваться через суд раздела квартиры моих родителей, поскольку у ее дочки будет право собственности в ней.
Скажите, пожалуйста, действительно ли суд в такой ситуации может принудительно разделить квартиру? Мои родители очень любят внучку, она часто у них живет, они бы с радостью забрали ее к себе, но жена брата грозит именно разделом квартиры. Родители стали бояться оказаться на улице на старости лет. Есть ли здесь какой-либо выход? Заранее спасибо!
Раздел квратиры невозможен. Можно продать долю ребенка с согласия органа опеки. Орган опеки должен спросить и согласие отца ребенка на сделку. Также о продаже вас должны уведомить по ст. 250 ГК РФ
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на следующий вопрос.
Квартиру моих родителей, в которой зарегистрированы они и я, мой брат считает своей. Смогу ли я и моя жена проживать в ней дальше после их смерти, если:
1. Отец, собственник квартиры, составит завещание на имя брата.
2. Завещания составлено не будет.
3. Квартира при жизни родителей будет переоформлена на брата.
3.1. Что будет в случае, если брат решит ее продать?
Спасибо.
Уважаемый Александр!Если Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства и её целиком унаследует брат или получит при жизни родителей по договору купли-продажи или дарения,то у Вас сохранится право пользования жилой площадью наряду с собственником, который сможет зарегистрироваться в квартире по месту жительства без Вашего согласия(ст.292 ГК РФ).Если брат, став собственником, решит квартиру продавать, то он должен будет получить Ваше согласие на переселение,либо сначала принудительно разменять квартиру,предложив Вам,если Вы не согласны на переезд и обмен, муниципальную комнату в коммунальной квартире,выселение Вас в которую он может произвести через суд(ст.68 ЖК РФ).Если завещания отцом не будет составлено и он не произведёт её отчуждение при жизни,то квартира перейдёт по наследству по закону в равных долях наследникам первой очереди: супруге, детям,родителям и иждивенцам наследодателя,состоявшим на его иждивении не менее года до открытия наследства.
СпроситьМоя квартира была приватизирована, когда дети были несовершеннолетние, теперь они взрослые, многие живут отдельно, и в силу этого налоги на все доли в квартире приходится мне платить, а я пенсионер. Если они оформят на меня свои доли, будут ли с меня брать налог, ведь сейчас я его со своей доли не плачу. И сколько будет стоить оформление дарения? И сколько по срокам? Спасибо! С уважением Людмила.
Пусть дети Вам подарят свои доли. Платить Вам ничего не придётся, кроме госпошлины. Сроки оформления по дарственной от 10 дней. Если нужна помощь, обращайтесь, поможем. Удачи.
Спросить
В данном случае вам лучше обратиться к профессионалам,чтобы избежать лишних затрат. По цене составление договора дарения у юриста гораздо дешевле,чем у нотариуса. Пишите,будем рады вам помочь
Спросить
Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения. Он заключается с близкими родственниками, то есть с родственниками по прямой нисходящей и восходящей линии (бабушкой, дедушкой и внуками, детьми и родителями), между неполнородными и полнородными сестрами и братьями.
Договор дарения квартиры родственнику не облагается налогами с обеих сторон, так как он является безвозмездным.
Моментом приобретения одаряемым права собственности на подаренное недвижимое имущество является момент государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому (пункт 2 статьи 223 ГК РФ)
Документы для оформления дарственной
- паспорт дарителя; дарственная на долю в квартире
- паспорт одаряемого;
- свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
- брачный договор (если был заключен);
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке);
- нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке);
- правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли - продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
- справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования);
- справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
- справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
- разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).
Нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества (в т.ч. договоров дарения):
детям, в т.ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам
0,3 % суммы договора, но не менее 300 р.
1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ пополнился новой главой 32 под названием «Налог на имущество физических лиц».
Одним из главных изменений, введенных новой главой НК РФ, станет переход к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной стоимости имущества (поскольку при ее установлении учитывается, например, сегмент недвижимости, расположение, площадь и год постройки). Инвентаризационная же стоимость может быть существенно ниже рыночной цены. Поэтому рассчитанный по кадастровой стоимости налог в большинстве случаев будет выше.
Новой статьей 406 НК РФ определены налоговые ставки по налогу на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости:
до 0,1% — для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест.
льготы у пенсионеров по налогу на имущество согласно п.10 статьи 407 Налогового кодекса РФ всё-равно остаются.
Для получения льготы по налогам для пенсионеров надо подать заявление о предоставлении льготы и оригиналы документов, подтверждающих право на льготу. Представить их можно по выбору в налоговый орган либо по месту жительства, либо по месту нахождения объекта недвижимости. Получить льготу можно только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика, то есть одной квартиры, одного дома и т. п. Поэтому если объектов одного вида несколько, то собственник недвижимости должен еще и уведомить налоговый орган о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых он хочет получить льготу, до 1 ноября года, за который уплачивается налог. Форма уведомления, которое подает владелец имущества, скоро должна быть утверждена ФНС России. Если налогоплательщик, имеющий право на налоговую льготу, не представит уведомление о выбранном объекте налогообложения, налоговую льготу ему предоставят в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
Спросить
