Может ли продавец отозвать док-ты из МФЦ после их подачи? Через день.

Да, может, это его право. Поэтому до государственной регистрации не надо передавать продавцу денежные средства по договору купли-продажи.

Здравствуйте, Светлана Борисовна. Это в зависимости от чего Вы хотите отозвать документы из МФЦ. Если у Вас там договор купли-продажи, то он расторгается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. В одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя. Вас могут понудить к регистрации сделки, понесете еще и судебные расходы.

Датой является дата внесения соотвествующих сведений в государственный реестр. Отзыв документов не предусмотрен административным регламентом.

Он может приостановить регистрацию договора. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.06.2022 п. 6 ч. 1 ст. 26 излагается в новой редакции (ФЗ от 30.12.2021 N 449-ФЗ). См. будущую редакцию.

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

11) ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее);

(п. 11 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;

13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;

14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;

15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;

16) утратил силу. - Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;

18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;

19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;

19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)

19.2) при выполнении работ в целях подготовки межевого плана, технического плана или карты-плана территории не соблюдены требования, установленные в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2015 года N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к геодезическим работам и их результатам;

(п. 19.2 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)

20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

20.1) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости);

(п. 20.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

21) границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Положения п. 22 ч. 1 применяются с учетом особенностей, предусмотренных ст. 40 данного документа.

22) назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования;

(п. 22 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

23) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником для целей, не предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта;

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

24) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;

26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношен

Добрый день! Да, может. Отозвать может сразу.

Возражения пишите согласно ст.149 ГПК РФ.в них надо указывать, что никаких оснований для признания недействительным договора купли-продажи (ст.166-181 ГК РФ) нет. Сделка исполнена сторонами в полном объеме. Продавец перед дом, покупатель его принят и получил полный расчет, документы были сданы сторонами на государственную регистрацию и сомнений у Росреестра не вызвали.

Для того чтобы написать возражения на иск, нужен иск видеть, вообще вам надо ссылаться на то что документы в росреестр сданы и договор заключен согласно ст 433 ГК,то есть формально переход права собственности состоялся и даже в этом случае росреестр в принципе сделку должен был провести, если есть договор и акт приема передачи с подписью УМЕРШЕГО, потому что согласно ст 533 ГК сделка будет окончена только после того, как право собственности перейдет к вам, однако момент заключения договор состоялся и на этом основании сделку недействительной признать нельзя вот примерно как то так.

ЕсТЬ хорошие выводы практика судебная по вашему вопросу

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 N 5-КГ 18-228

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

Акт приема передачи имущества подписан умершим до его смерти поэтому сделка ДЕЙСТВИТЕЛЬНА и подлежит государственной регистрации.

Добрый вечер!

Возражения пишутся согласно ст. 149 ГПК РФ. Пишите, с чем Вы не согласны, и почему считаете, что иск не обоснован.

Только не все так просто.

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся.

Вам самим нужно обращаться в суд о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании перехода права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности.

Оспаривать нужно по тем же правилам, как если бы продавец не умер.

Нужно обосновать, что купля-продажа дома происходила в полном соответствии с требованиями главы 30 Гражданского кодекса, что продавец находился в полном психическом здравии, значение своих действий понимал и мог руководить ими.

Важно знать, какие доводы приводит истец. Своими доводами Вы должны опровергнуть его доводы.

Андрей! Возражения на иск подаются в соответствии со ст.149 ГПК РФ. Вот только их содержание должно соответствовать тому, что Вы собираетесь оспаривать в исковых требованиях, то есть исковое заявление нужно тщательно изучать! Гадание неуместно!

Теперь по существу дела. Сделка зарегистрирована в Росреестре, то есть в настоящий момент покупатель - владелец жилого дома. И до того, как сделка не будет признана недействительной, Вы не можете выдвигать требований о признании сделки состоявшейся.

По таким делам масса тонких нюансов, не рекомендую Вам самостоятельно вести дело. Нанимать адвоката или юриста для процесса в суде сегодня очень накладно, но все Ваши действия и составление документов должен делать грамотный и опытный юрист!

Удачи!

Возражения на иск пишутся в соответствии со статьей 149 ГПК РФ Укажите в возражениях: В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Отразите в своих возражениях на иск что вышеуказанные требования законодательства были выполнены при заключении договора купли-продажи

Договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю

Также в возражениях укажите, что Умерший выразил свою волю, подписал договор, подал заявление в МФЦ

В этой связи нет правовых оснований для удовлетворения иска.

Вы вправе представить возражения на иск, сделка не может быть признана недействительной ст. 166 ГК РФ, оснований нет. Удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Чтобы ее оспаривать, нужны основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Тот факт, что продавец после заключения сделки после подачи документов в Росреестр безвременно покинул этот мир вовсе не повод, если на момент сделки он был в здравом уме и твердой памяти, мог отвечать за свои действия, не страдал заболеваниями, которые могли бы повлиять на его дееспособность и правоспособность заключать сделки.

Чтобы подавать возражения на заявленные требования (ст.35, 149 ГПК РФ), нужно видеть сами исковые требования, а также доказательства (ст.55-56 ГПК РФ), на которых эти требования основаны, т.к. согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В любом случае Вам нужно показать исковое заявлению юристу, чтобы тот дал квалификацию этому заявлению с точки зрения шансов на выигрыш и подготовил такое возражение. Как-то так...

Пока сделка не зарегистрировать вы как продавец собственник вправе отказаться от ее совершения. Напишите соответствующие заявление в регистрирующий орган т.е туда куда МФЦ отправил все документы на регистрацию сделки о ее отмене.

Сделку зарегистрировали (за один день). Как оформить расторжение по соглашению сторон? Какие риски надо учесть?

Добрый день. Необходимо заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи с условиями, которые вы хотите в нем указать.

Здравствуйте!

Он может приостановить регистрацию.

ВСЕ остальное - через суд

УДАЧИ ВАМ

Ваш срок до 19, Вы подали ранее, то возобновится с даты исправления недостатка.

Здравствуйте! Если между вами составлен договор купли-продажи, то достаточно расписки, либо передаточного акта в получении денег. Удачи Вам!

Доброго времени суток!

В рассматриваемой ситуации если есть заключен договор, то даже если приостановит регистрацию, можно будет понудить его к регистрации в судебном порядке. А факт передачи денег всегда фиксируйте документально

Всего доброго, желаю удачи!

Здравствуйте! Нужно составить расписку о передаче денежных средств по договору. Если расписки нет, то регистратор может приостановить сделку.

Доброго вам времени суток. Составляйте расписку о передаче денежных средств по договору.

.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.