«Дача, долги и договор дарения - что делать, если подарок оказался бременем?»
199₽ VIP
Моему мужу дядя подарил дачу по договору дарения, а там большие долги.. И срок не оплаты по долгам за 14 лет.. Должен ли муж оплачивать эти задолжности если у него нет финансовой возможности платить чужие долги... Как быть?
Анна, по общему правилу новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). При этом, взыскание в данном задолженности возможно за прошедшие три года, то есть за период срока исковой давности.
Ваш супруг должен производить оплату с того момента, когда она стал собственником, если проще сказать.
Спросить
Ничего он не должен платить - я про долги дяди. Пусть с дяди взыскивают, да и срок исковой давности - 3 года - ст. 196-ст. 200 ГК РФ. .
Так что в суд подадут - заявите о применении судом срока исковой давности - ст. 199 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Не должен. Муж не отвечает по долгам дяди. Они не привязываются к собственности, а платить их должен тот, кто является стороной обязательства (ст.309 ГК РФ), а это дядя вне зависимости от того, в собственности у него дача или нет. Так что по всем вопросам пусть обращаются к дяде. Ну а тот вправе в случае подачи иска на него (ст.131-132 ГПК РФ) заявить о применении исковой давности (ст.196, 199 ГК РФ) по требованиям, выходящим за пределы 3 лет.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Долги он оплачивать не должен.
Не имеет значения подарили или купил.
В любом случае по долгам отвечать должен прежний собственник до той даты пока собственником не стал дядя (ст. 210 ГК РФ).
Поэтому он ничего не должен платить.
Дело даже не в том есть финансовая возможность или нет.
Он просто не должен этого делать
Закон позволяет не платить.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Однозначно Ваш муж не должен платить чужие долги. Даже если в пределах 3 годичного срока давности, а не за все 14 лет. И пусть не платит не копейки.
Дело в том, что собственник несет бремя содержания своего имущества с момента регистрации за ним права собственности. В данном случае Ваш муж должен нести затраты, включая налоги иные платежи, только с момента регистрации права за ним. ст.8.1,210 ГК РФ. Таким образом, если будут претензии, т о можно игнорировать или предлагать подат ь в суд на дядю мужа. Если все-таки подадут иск на Вашего мужа, то нужно предоставит ь свои возражения, В том числе со ссылкой на ст.210 ГК РФ и на пропуск срока исковой давности 3 года, Ст.196,200 ГК РФ. Если будет вынесен судебны приказ. То нужно теченеи 10 дней написать возражения на него и приказ должны будут отменить. Ст.128,129 ГПК РФ.
А вот если подадут иск на дядю мужа, то он может заявить о пропуске срока давност ии с него не смогут взыскать долги больше чем за 3 года до момента перехода права собственности к Вашему мужу.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Не должен Ваш супруг оплачивать чужие долги. Начинайте оплачивать с момента регистрации дачи в Росреестре, а долг за 14 лет пусть так и остается.
Если ресурсные организации в судебном порядке начнут взыскивать, то максимально что смогут это за последние три года, так как существует срок исковой давности. Статья 196 ГК РФ, и его необходимо будет заявить в суде.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, срок исковой давности 3 года. Если долги с дяди не взыскивались, то платить он будет долги только за последним три года, остальные по сроку исковой давности стираются. Поэтому три года и не больше. И то, если та сторона в суд обратиться, а там и этот срок можно будет скостить.
Так что, пусть с дяди взыскивают, да и срок исковой давности - 3 года - ст. 196-ст. 200 ГК Рф, а вы - заявите о применении судом срока исковой давности - ст. 199 ГК РФ.
СпроситьДядя мужа психически нездоровый человек. Как можно оформить квартиру на мужа чтоб дядя ее не подарил или не продал чужим людям. Квартира приватизирована в долях на бабушку и дядю. Бабушка умерла и по завещанию оставила свою долю моему мужу.
Мария, для начала необходимо, чтобы Вашего дядю признали недееспособным вследствии психического расстройства (п.2 ст.281 ГПК). Это производиться в порядке особого производства. Вам необходимо направить в районный суд заявление о признании дяди недееспособным. В этом заявлении изложите обстоятельства, свидетельствующие о наличии психического растройства вследствии чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими (если Ваш дядя стоит на учете или под наблюдением у психиатра предоставте справки, выписки из карточки, свидетельские показания врача и т.д.). Однако, в любом случае судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу для установления психического состояния дяди. Если судом будет принято решение о признании дяди недееспособным ему будет по представлению органа опеки и попечительства назначен опекун. В самом заявлении Вы можете ходатайствовать о назначении Вашего мужа опекуном. Как опекун Ваш муж будет распоряжаться долей дяди в квартире, но только в интересах дяди
Спросить
Должен ли инвалид 2-й группы платить налог от дарственной доли, подаренной дочерьми покойного брата?
Моему мужу инвалиду 2-группы с марта 2014 года, племянницы подарили две доли. Муж поживал со своим братом вместе в одном доме. После его смерти дочери вступили в наследство и подарили дяде родному свои доли. Должен ли дядя платить 13 процентов налога от дарственной? Спасибо за ответ.
Увы, да - не указан в перечне.
НК РФ,
"Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
"
СпроситьМоему мужу племянницы подарили две доли. Муж поживал со своим братом вместе в одном доме. После его смерти дочери вступили в наследство и подарили дяде родному свои доли. Должен ли дядя платить 13 процентов налога от дарственной, к тому же он является инвалидом 2-группы с марта 2014 года? Спасибо за ответ.
Да, дяди не входят в число лиц, освобожденных от уплаты налога на доходы при дарении недвижимости согласно ст. 217 НК РФ, а потому НДФЛ у дяди будет
СпроситьУ мужа погибла двоюродная сестра из родственников только дядя и мой муж (дядя отец моего мужа женатый на чужой женщине) дядя считается единственным наследником, из наследства квартира в ипотеке под залог другой квартиры, дядя ипотеку выплатить не имеет возможности а мой муж имеет такую возможность может ли моему мужу достаться наследство если его отец не собирается от него отказываться? За раннее спасибо за ответ!
У моего гражданского мужа в опекунстве дядя, он судом признан не дееспособным, квартира разделена на две равные доли. Какие льготы имеет муж, останется ли часть квартиры моему мужу если дяди не станет, и можно ли определить дядю в дом инвалидов?
По вопросам определения дяди в интернат обращайтесь в орган опеки.
Наследниками первой очереди будут, родители, супруга(законная), дети.
СпроситьКак быть в такой ситуации. Моя бабушка подарила мне 1/2 часть принадлежащей ей дачи, другую 1/2 часть она подарила своему сыну, моему дяди, год назад был оформлен и зарегистрирован договор займа, согласно которому мой дядя передает мне под залог свою долю в праве собственности на дачу. Как поступить, если мой дядя скоропостижно скончался? Кому переходит его доля, если эта доля в залоге?
Здравствуйте! Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (например, договора займа). А в соответствии с пунктом 1 статьи 376 Гражданского кодекса обязательство прекращается в случае смерти гражданина, если его права и обязанности не перешли к наследникам.
Спросить
Залог (ипотека( недвижимого обекта имеет юридическую силу при условии его регистрации в Росреестре, если такая регистрация у вас имеется, то залог продолжает действовать до исполнения наследниками обязательств по договору займа (ст. 1175 ГК РФ(.
Будут вопросы - пишите в личные сообщения.
Спросить
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ЗАЛОГЕ
Статья 32. Сохранение залога при переходе предмета залога к третьему лицу
Залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.
Имущество наследникам переходит с залогом.
Спросить
Ваша бабушка является наследником второй доли в доме наряду с иными наследниками (супруга Вашего дяди и его дети согласно ст. 1143 ГК РФ: "Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя").
Пока все они не выплатят Вам долг, оставшийся от Вашего дяди, распоряжаться залогом в полдома они не имеют права.
Спросить
Здравствуйте!
Если данная сделка по залогу 1\2 дачи была зарегистрирована вами в Росреестре, то согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, до полного исполнения обязательств по возврату заемных средств. Поэтому как только по истечению 6 мес. наследники вступят в наследство вы будете вправе требовать от них исполнения вашего договора с дядей.
Спросить
Права и обязанности дяди перейдут его наследникам- то есть по договору займа стороной будет наследник дяди, он же будет и залогодателем.
Если наследуете- вы то получаете его долю, а договор займа прекратиться на основании ст. 413 ГК РФ (совпадение должника и кредитора в одном лице- с прекращением договора займа прекратится и само обеспечение- договор залога).
Если вы будете одним из наследников- то другой наследник будет отвечать по договору займа в пределах стоимости полученного им имущества.
СпроситьЕсть 3-комнатная квартира в Москве, ранее это была коммуналка. Что мы имеем на настоящий момент? Бывший муж, бывшая жена (мы официально в разводе), двое несовершеннолетних детей, родной дядя мужа.1 я комната по договору дарения перешла от дяди к моему бывшему мужу, 2 комната по договору социального найма перешла к родному дяде мужа, а мы там все прописаны и тоже там фигурируем, 3 я комната взята в ипотеку на 20 лет, где собственником будет бывший муж. Можно ли приватизировать 2 ю комнату, причем дядя мужа уже свое право на приватизацию израсходовал, а затем оформить всю квартиру в собственность, наделя равными долями детей и меня? Или нам светит только равные доли от одной комнаты?
Здравствуйте, Марина.
Приватизировать вторую комнату можно, но только с согласия всех проживающих (зарегистрированных по месту жительства) в ней и в равных долях. Возможно, дядя бывшего мужа или сам бывший муж откажутся от приватизации. Кроме того, третья комната может быть поделена между Вами и бывшим мужем путем заявления иска о разделе совместно нажитого имущества. Ваш вариант, к сожалению, невозможен.
СпроситьБывший муж не живёт в квартире 14 лет, больше нет возможности за него оплачивать коммунальные платежи. Как быть? Как за него не платить?
Обращайтесь в суд и устанавливайте порядок оплаты коммунальных услуг. Если квартира муниципальная, можете признать утратившим право пользования
СпроситьДобрый день! Мама подарила мужу квартиру по договору дарения 8 лет назад. 6 лет назад муж по договору дарения подарил 1/2 квартиры мне. Сейчас хотим развестись. Муж хочет через суд отозвать договор дарения и отнять 1/2 квартиры. Может ли он это сделать если прошло более 3 х лет? Угроза его жизни и т.п. пункты из ст. 578 и 577 ГК не присутствуют. Если только 1 пункт ст. 577, так как у дарителя много кредитов. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Нет, если отсутствуют основания, предусмотренные ст. 578 Гражданского кодекса РФ, отменить дарение невозможно
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
вряд ли ваш муж сможет отменить договор дарения в судебном порядке, если нет оснований указанных в законе.
СпроситьОтменить дарение невозможно. Нет совершенно оснований для отмены договора дарения.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
""4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
А если он попросит мать отозвать договор дарения на него в суде? Может быть такое? Тогда я тоже решаюсь части квартиры.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Юлия, вам уже все разъяснили. В вашем случае попросить можно все что угодно. Но этот вопрос надо будет решать в суде, а не на кухне. Но судебных перспектив для отмены договора дарения никаких.
С уважением.
Спросить
Оспорить могут только стороны сделки договор, и в срок исковой давности, то есть мать уже пропустила все сроки, кроме того. Она не является стороной договора.
Спросить
Здравствуйте.
Для расторжения договора дарения нужны основания. Из текста Вашего вопроса таковых не усматривается, соответственно расторгнуть договора дарения не возможно.
Спросить
Юлия, оснований для отмены дарения нет в данном случае, в судебном заседании в этом откажут. Кто бы ни просил. С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Юлия, на данный момент пропущены все сроки исковой давности. Если что, об этом вы сможете заявить в суде и в иске откажут.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день, Юлия! При таких обстоятельствах отменить дарение невозможно, нет оснований для отмены договора дарения. Пытаться он может как угодно, но вероятнее всего ничего из этого не выйдет, пустая трата денег, времени и нерв.
СпроситьЮля, Вам абсолютно не о чем переживать. Основание для отмены дарения из вашего вопроса не усматриваются никаких. Можно обращаться в суд С чем угодно, но это не значит, что иск будет удовлетворён.
СпроситьНе получится отозвать дарение даже в суде. И оснований для отмены дарения не никаких. И для расторжения договора нет оснований, ст.450 ГК РФ.
СпроситьУ нас такая ситуация, мужу Мама по договору дарения подарила квартиру, данный договор не был зарегистрирован (мы не знали что это нужно сделать). Спустя несколько лет так же по договору дарения, оформленному у нотариуса, муж подарил мне 1/2 квартиры! Скажите пожалуйста доля подаренная мне мужем является действительной, или он не мог мне подарить долю, так как договор дарения от мамы нигде не зарегистрирован?
А в каком году нотариус заверял договор дарения?
2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Надо смотреть документы, на личную консультацию к адвокату можете записаться по контактам, указанным под ответом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
