Как вернуть аванс при отсутствии заключенного договора на покупку квартиры?

Аванс в любом случае возвращается. Не возвращается задаток. Пишите досудебную претензию на возврат средств. Если соглашение и предварительный договор не заключали, взыскивайте как неосновательное обогащение.

Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотную претензию.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Так как основной договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, то согласно пункту 24 постановления пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 №49 предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из буквального толкования статьи 429 Гражданского кодекса РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на определенных условиях. В предварительном договоре должен быть установлен срок, в который стороны заключат основной договор.

У Вас есть все основания для обращения в суд с требованием о возврате денежных средств в порядке статья 1102 Гражданского кодекса РФ, полученного противной стороной в качестве неосновательного обогащения.

Учитывая нежелание продавца возвращать Вам аванс нужно будет через суд. При этом такие обстоятельства, как: незаключение даже предварительного договора, как незаключение договора о задатке (отличается от аванса), по-моему мнению, будут иметь существенное юридическое значение. Удачи.

Здравствуйте, Елена!

Утверждение продавца необоснованно, аванс по несостоявшейся сделке подлежит обязательному возврату покупателю независимо от причин срыва сделки.

Вы можете направить продавцу письменную претензию с требованием вернуть полученные им денежные средства в определённый срок. Далее, Вы вправе подать иск в суд по месту жительства продавца о возврате неосновательно полученных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.