Частный дом признан непригодным для проживания, не учтен в жилищной политике из-за земельной собственности

СМ.

ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

Если не ставят на учет при том, что дом не пригоден для проживание, то это неправомерно. Согласно ст.49-51 Жилищного кодекса РФ в этом случае Вы вправе требовать признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если на учет не ставят, то это повод для иска в суд и жалобы в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

В случае если дом сносится в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд, то в таком случае согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилое помещение или соразмерную денежную компенсацию.

Здравствуйте Аня

Вам верно говорят. Для того, чтобы вас приняли на учет, вас должны признать малоимущей и вынести постановление об изъятии дома и земельного участка ст.51 ЖК РФ .

Органом местного самоуправления не принято решения об изъятии жилого дома для муниципальных нужд, и между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма

____________

Для решения вопроса в письменном виде обратитесь с таким заявлением в порядке ФЗ-59, получите официальный ответ, чтобы было понятно как двигаться дальше.

Просто так обращаться в прокуратуру смысла нет. С чем вы обратитесь. Прокуратура даст отписку или направит снова в администрацию

В силу ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как следует из норм законодательства, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержден президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014 г.) указывается: если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое жилое помещение во внеочередном порядке.

Правильно говорят.

Снесите или продайте под снос. Если

Признали аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Всего вам доброго решить вопрос.

Данные требования Администрации не являются законными, поскольку право распоряжения объектом недвижимости принадлежит собственнику.

Вам дали разъяснения. Читайте внимательно.

Прежде чем сносить дом нужно получить: 1. Признания вас нуждающейся 2. Соглашение о предоставление иного жилья

Смотрите ответ выше.

Нужно уточнить в администрации.

Ну и снесите его или продайте под снос на дачу.

Признали аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Всего вам доброго решить вопрос.

Здравствуйте, Аня.

Прежде чем указывать на бесполезность ответа юриста, вникните в него. Вдумчиво. Всё , что СКАЗАЛИ, к делу не пришьёшь. Обратитесь письменно.

СМ.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

3) ПРОЖИВАЮЩИЕ в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

То есть, по смыслу буквального толкования данного требования для цели признания Вас нуждающейся ВЫ должны ПРОЖИВАТЬ в ЖП, непригодном для проживания.

А кроме того, не лишне ознакомиться с требованием статьи 54 ЖК РФ (также вдумчиво) , регламентирующей основания отказа муниципального образования в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Указанные Вами обстоятельства не являются основанием отказа в принятии Вас на учёт.

Т.о., МО не вправе требовать сноса ЖП для цели признания Вас нуждающейся и постановки на учёт. МО даёт отказ, поскольку понимает, что в случае принятия Вас на учёт в качестве нуждающейся, у МО возникает обязанность предоставления ЖП во ВНЕОЧЕРЕДНОМ ПОРЯДКЕ, поскольку Ваше ЖП признано непригодным для проживания. СМ. часть 2 ст. 57 ЖК РФ. Вы вправе обратиться с заявлением о признании Вас нуждающейся и постановке на учёт в качестве нуждающейся. Письменный отказ вправе обжаловать в судебном порядке. У МО отсутствуют основания отказа.

С уважением.