Дублирую вопрос с дополнениями.
Физ. лицо купило недвижимость, например, квартиру. При этом, физ. лицо является ИП. Затем от лица данного ИП квартира сдаётся в аренду какое-то кол-во времени (например, пару месяцев) + ИП может добавить себе нужный ОКВЭД.
Можно ли в таком случае затем эту недвижимость продать по документам от лица ИП (ведь есть документы о том что недвижимость использовалась для получения прибыли ИП) так, чтобы в итоге заплатить УСН вместо НДФЛ?
Олег, продать может то лицо, которое указано в выписке из ЕГРН. Если там указано физическое лицо, то продаёт только физическое лицо на основании статьи 209 ГК РФ.
Спросить
ИФНС может и при такой схеме вынести своё решение и предложить доплатить и т.д. Никто Вам не ответ на 100% так как будет на самом деле, а вот как Вы хотите. Вам ответят, что всё у Вас получится и т.д. Но это не мой ответ, поймите правильно. Юрист не может так ответить в Вашем случае.
Письмо Минфина России от 17.12.2021 N 03-04-05/103144
ссылка -
Спросить
Вам отвечали уже на вопрос.
Не может ИП продать квартиру, если не является собственником.
Продать квартиру может только физлицо, как собственник по выписке из ЕГРН.
- см. ст. 209, 454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Олег
Не согласна с ответом выше. Нет разницы, что оформлено на физлицо как ИП и наооборот если имущество было задействовано в предпринимательской деятельности
Вы продаете по дкп и указываете реквизиты, так как в прежнем дкп, а платите налог как ИП (не НДФЛ, а по УСН.
Факт отсутствия в ЕГРИП какого-то вида деятельности не влияет на определение налогоплательщиком своих налоговых обязательств (письмо ФНС России от 3 сентября 2018 г. № ЕД-19-2/263@).
Таким образом, при продаже недвижимости, даже если такой вид деятельности не зарегистрирован в ЕГРИП, ИП сможет применить по сделке используемый им налоговый режим.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Не важно, от лица ИП или как физ. лицо Вы будете продавать недвижимость. Важно то, что согласно ст.346.12 НК РФ Вы являетесь налогоплательщиком по УСН, т.е. НДФЛ на Вас в данном случае не распространяется, Вы не сможете получить вычет или воспользоваться льготой на долгосрочное владение (ст.217, 217.1 НК РФ, п.2 ст.220 НК РФ). Т.е. не только можно, но и тут нет вариантов у ИП, как продавать по УСН. Вроде уже отвечал на Ваш вопрос сегодня. Жаль, что мои ответы оказались бесполезными...
Спросить
Олег, здравствуйте!
Можете продать как ИП по ДКП. Так и нужно делать.
В таком случае, если продадите как ИП, уплатить нужно вам будет по ставке УСН в качестве ИП, а не НДФЛ как физическому лицу. Платить вам придется меньше в качестве ИП, чем в качестве физлица. Тем более квартира сдавалась, ОКВЭД может ИП себе добавить из вашего вопроса.
Правовое основание - ст.346.12 НК РФ.
Налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ееСпросить
