Как разделить имущество в совместной собственности при разводе, если бывшая жена не хочет продавать дом и выкупать долю мужа?
У бывших супругов дом в совместной собственности, что делать супругу если бывшая жена проживает в этом доме продавать не хочет долю бывшего мужа выкупать не хочет... дом был куплен часть средств совместных часть средств социальная выплата по программе молодая семья и часть средств кредит который был погашен в равных долях с женой проживает ребенок... какие в этом случае действия мужа?
Он может в судебном порядке произвести раздел в натуре (если это технически возможно) и разделить земельный участок в том числе и произведя работы получить отдельное помещение и сформировать отдельный участок, если это допускает ПЗЗ по возможности площади земли. Еще можете попробовать продать долю любому (если она не берет) и если есть желающие приобрести.
СпроситьИрина, если доли в доме определены между супругами, супругу нужно направить на адрес проживания бывшей супруге предложение о выкупе его доли в месячный срок, если бывшая супруга не выкупит долю у бывшего супруга в месячный срок, она вправе продать свою долю третьим лицам через нотариуса.
Если доли в доме не разделены, сначала в судебном порядке раздел долей и после этого продажа доли.
СпроситьНаправить "ценным письмом с уведомлением о получении" предложение о выкупе доли. При этом сообщить, что отказ от ответа, как и несогласие с предлагаемой ценой выкупа в 2-х месячный срок Вы приравниваете к отказу от выкупа доли с её стороны и Вы вправе продать свою долю третьему лицу. При этом Вы должны направить вместе с письмом копию независимой оценки рыночной цены Вашей доли.
Спросить
Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьС супругом хотим продавать свои доли, а детей оставить в доле в этом же доме. Нужно ли разрешение опеки? Ранее дом был куплен по программе молодая семья.
Здравствуйте! Да, конечно нужно, при этом дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителей, учтите этот момент. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Если доли детей продавать не будете то разрешение органа опеки брать не нужно. Можете обратиться к нотариусу и заключить договор купли продажи доли.
Спросить
Доброго времени суток. Учтите один простой момент, дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителей, а как они могут быть зарегистрированы если вы в свои доли продадите?
СпроситьКвартира приватизирована в равных долях по прву общей совместной собственности на троих (я, бывший супруг, совместный ребенок совершеннолетний) . Могу ли я продать себе, долю бывшего супруга, по его доверенности на мое имя?
С супругом хотим продавать свои доли, а детей оставить в доле в этом же доме. Нужно ли разрешение опеки? Ранее дом был куплен по программе молодая семья. Ответ можно в письменном варианте,.,.? БЕЗ ЗВОНКА.
Уважаемая Наталия
Свои доли можете продать без согласия органов опеки и попечительства управления социальной защиты населения
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Если доли несовершеннолетних детей продавать не будете то разрешение органа опеки брать не нужно. Сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки.
СпроситьВ совместном браке был приобретен дом, записан на мужа. После развода раздела имущества не было, дом так и остался записанным на бывшего мужа. В доме остались прописаны бывшие муж и жена, и их совместный ребенок. В дальнейшем бывший муж женился и у него в новом браке родился ребенок. Бывший муж скончался. В доме проживают бывшая жена, нынешняя жена покойного и двое детей от первого и второго брака. Кто имеет право на наследство и как будет разделен дом между проживающими?
Супруга не хочет делать соглашение о выделении долей всем в равных долях в доме построенном на матер. Капитал, а хочет это сделать ТОЛЬКО через договор дарения и быть ДАРИТЕЛЕМ всем членам семьи ОДНА (один ребенок - супруги (15 лет) , второй-совместный Супруг не хочет быть ОДАРЯЕМЫМ. Супруг сам хочет быть дарителем своей доли своему сыну (совместному с супругой) КАк быть в таком случае?
В этом случае необходимо обратиться в суд, решением которого доли будут определены. ТАк как мирно договориться у вас не получается.
Спросить
Пока не очень понятно, как и на какие средства построен дом (?) Вы что дом за 400000 руб. построили? Почему речь о равных долях?
На 400000 руб. даже неотапливаемый гараж построить нельзя...
СпроситьСогласно п. 7 Стать 213.26. 127-ФЗ: Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Означает ли это что при реализации автомобиля должника часть (50%) средств пойдет на погашение кредита в банк, в котором автомобиль находится в залоге (кредит супруги должника), а 50% будет выплачена супруге?
Нет, конечно... нет никакой связи с понятием о нажитом в браке имуществе.
Речь идет о залоговом имуществе, по которому имеется кредитная задолженность.
о.
Спросить
Посмотрите п.п.7-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан". Там даны хорошие разъяснения относительно применения указанной ст.213.26.
СпроситьНет, не означает. Так как это залоговый кредитор будет, но банку заявиться нужно тогда в реестр.
Спросить
Здравствуйте.
Тут будет так, кредит будет погашен полностью, а потом будет раздел 50% должнику и 50% супруге. Конечно, если денег будет достаточно. Если денег не хватит, то ни супруге ни должнику ничего не достанется.
Если кредит на супруге и денег не хватит, то ей придется погашать остаток. Он не будет списан.
СпроситьКакой порядок? Супруга должна после принятия решения о признания супруга банкротом и начала процедуры реализации имущества обратиться в Арбитражный суд с соответствующем ходатайством? Или это дело финансового управляющего?
Спросить
Добрый день, а что поэтому поводу думает ваш финансовый и его юристы?! Начните обсуждение данной ситуации именно с ним.
СпроситьВаш супруг должен уведомить вас о своем банкротстве, а вы уведомить свой банк-кредитор. Он должен пойти в реестр кредиторов вашего мужа, так как долги и имущество у вас общие.
После управляющий все продает и распределяет деньги.
Вы можете попросить суд привлечь вас третьим лицом в дело и участвовать в нем, защищая свои интересы.
СпроситьПрожили с женой в браке 7 лет. Есть совместный ребенок. Во время брака был продан дом, оформленный на родителей жены. Далее был куплен дом, который оформили на жену, я до сих пор прописан в этом доме. Во время брака была взята в аренду земля на которой заложен фундамент под строительство дома. Аренда оформлена на жену, фундамент документально не значится. Жена в добровольном порядке не намерена делить имущество. На что я могу претендовать в данном случае и какие мои должны быть действия?
Вы имеете право на 1/2 долю всего совместно нажитого в браке имущества, обращайтесь в суд. Срок исковой давности по таким категориям споров - 3 года.
СпроситьЮрий!
Вы можете претендовать на половину дома, который в браке был куплен на жену.
Если вы хотите разделить имущество , вы можете подать в суд иск о разделе имущества.Или заключить соглашение с женой о разделе имущества ,если она добровольно его подпишет ,чтобы не обращаться в суд.
Спросить
если супруга в процессе докажет , что дом куплен на деньги, вырученные от продажи ее родительского дома, то дом не будет делится, так как совместно нажитые денежные средства не были потрачены на его приобретение. делиться может только фундамент, при его документальном оформлении
СпроситьВ доме прописан муж, я жена и совместный ребёнок 6 лет. как будет делиться и в каких долях дом в случае развода? Ребёнок долю получит?
Здравствуйте Оксана !
В данном случае это дом, который был приобретён во время брака,
при разделе имущества между мужем и женой в судебном порядке со-
гласно статьи 39 Семейного кодекса РФ может быть разделён на рав-
ные доли между мужем и женой.
Что касается раздела имущества, нажитого супругами во время их
брака, и участие в этом их детей, то согласно статьи 60 СК ребенок не
имеет права собственности на имущество родителей, родители не име-
ют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, про-
живающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг
друга по взаимному согласию.
Также согласно статьи 39 СК общие долги супругов при разделе об-
щего имущества супругов распределяются между супругами пропорци-
онально присужденным им долям.
Всего Вам доброго.
СпроситьИмеем с бывшим супругом совместный дом в долевой собственности. Попалам в равных долях. Проживаем пока вместе. Имеет ли право проживать его гражданская жена, без моего согласия в нашем доме?
Без вашего согласия бывший супруг не сможет не только сожительницу, но и законную супругу, сможет прописать исключительно своего несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна! Нет, без Вашего согласия его гражданская жена проживать в квартире не может, Вы сможете выселить ее в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Сожительница Вашего бывшего мужа не может проживать в данном доме без вашего согласия
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Спросить
Вселение и регистрация нового человека возможно с согласия всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении людей. Удачи.
Спросить
