Как оформить две квартиры в доме на двух хозяев - возможно ли оформить соглашением и нужно ли нотариально удостоверять?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Возможно оформление соглашением. Но если отчуждается доля в доме, то такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Далее регистрация в Росреестре. Если речь о выделении на 2 квартиры, то сначала поход в БТИ, чтобы оформить кадастровые паспорта потом.

С соглашением надо в администрацию обращаться - чтобы адреса квартирам присвоили и дом стал многоквартирным по сути.

После к нотариусу удостоверять соглашение -

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

...

И регистрировать -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость.

Для раздела жилого дома на квартиры прежде всего необходимо провести кадастровые работы для подготовки технических планов помещений (ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). Такие работы может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Если земельный участок также находится в общей долевой собственности, то одновременно нужно решать вопрос о разделе земельного участка, подготовить межевой план земельного участка.

Соглашение об образовании отдельных помещений (квартир) в доме (и разделе земельного участка) заключается в письменной форме (ст. 160, п. 2 ст. 245, п. 1 ст. 252, ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Для кадастрового учета образованных объектов и проведения государственной регистрации права собственности на них необходимо подать заявление с приложением необходимых документов в Росреестр в порядке, предусмотренном ст. ст. 14, 18, 41, 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Для государственной регистрации необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. за каждый объект (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если делиться будет и земельный участок, то будет госпошлина еще и за участки.

Проблемой может стать то, что в жилье, приобретенном с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли детям. В таком случае для заключения соглашения потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Соглашение в данном случае подлежит нотариальному заверению.

Далее в БТИ для получения кадастровый номеров для квартир.

Также необходимо межевание участка, его необходимо разделить между собственниками.

- см. ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 35-36 ФЗ ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 160, п. 2 ст. 245, п. 1 ст. 252, ст. 432 ГК РФ.