Продажа подвального помещения от собственника без техпаспорта и сомнительного происхождения - риски и возможные проблемы

15.06.2022, 15:10

• г. Топки

Небольшое подвальное (нежилое) помещение (10 кв.м.) в многоквартирном доме в продаже от собственника-физлица. Отдельный вход рядом/сбоку от двери подъезда.

Наличие отопления и электричества. Выписка из ЕГРН в норме. Общие инженерные сети отсутствуют, кроме одной вертикальной канализационной трубы.

Техпаспорта, плана помещения нету, но есть свидетельство о праве собственности.

Владеет с 2008 года на основании ДКП с КУМИ.

Ранее это помещение служило спуском в основную часть подвала, затем некто отгородил его кирпичной стеной. Доступ в основную часть подвала возможен из других входов в доме.

Однако есть подозрение, что ранее данное помещение являлось общедомовым имуществом и было продано без согласия жильцов, квартиры которых на тот момент уже были приватизированны.

Отсюда вопрос, насколько безопасно приобретать такой объект недвижимости? Могут ли жильцы истребовать его, как из чужого незаконного владения в судебном порядке? И чем это может грозить для меня или следующего покупателя в случае перепродажи?

Немного известно о сроке исковой давности, однако слышал и то, что рано или поздно его могут отменить по таким делам. Прошу и вашего мнения на этот счёт.

Читать ответы (2)

Подвальное помещение в многоквартирном доме
Истребовать из чужого незаконного владения
Свидетельство о праве собственности

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Петрова Н.Е. 4.8

15.06.2022, 15:14,

г. Самара

Добрый день! Да, ваши подозрения о том, что это помещение является общедомовым имуществом, вполне обоснованы, а это значит, что жильцы дома вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи такого помещения недействительным, так как распоряжение общедомовым имуществом возможно только по соглашению всех собственников (ст. 246 ГК, ст. 36 Жилищного кодекса).

Спросить