Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Когда нужно платить НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору дарения?

18.06.2022, 15:50
• г. Москва

Должна ли я платить НДФЛ при продаже квартиры?

Кв-ра была приобретена на дочь в 2013 году. В марте 2020 года кв-ра передана мне от дочери по договору дарения. Сейчас я хочу продать эту кв-ру. (В моей собственности есть также доля в другой кв-ре с 1998 г).

Разъясните, пожалуйста:

1) С какой даты мне считать минимальный срок владения кв-рой: с момента покупки (по договору купли-продажи дочерью в 2013 г, или с момента передачи кв-ры от дочери мне (договор дарения - безвозмездно в марте 2020)?

2)Должна ли я буду заплатить НДФЛ, если продам кв-ру сейчас?

2.1) должна ли я буду заплатить НДФЛ, если я продам кв-ру после марта 2023 г-т.е. после трех лет от передачи кв-ры мне дочерью?

3) Если я должна буду платить НДФЛ за продажу кв-ры, с какой суммы мне нужно будет платить 13%? (вычет не возможен, т.к. я не смогу предоставить док-ты от работодателя).

Спасибо!

Читать ответы (3)
Договор дарения Передача по договору дарения НДФЛ при продаже квартиры Договор куплю продажи Продажа собственности
Ответы на вопрос (3):

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (доход от продажи квартиры — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

1.С марта 2020 года 3 года.

2.Должны

не должны - В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

3. вычет тут и не помог бы, даже, если бы Вы официально работали... он отдельно получается..

Можете отнять 1 млн. и с разницы 13%

Спросить

Наталья, здравствуйте!

1. Срок владения у вас с даты регистрации перехода права при дарении-март 2020 года.

2. Зависит от вашего дохода по сделке и наличия расходной части. Потому что при продаже подаренной квартиры, вы можете уменьшить свой доход либо на вычет 1 млн., либо на подтвержденные расходы дарителя на приобретение квартиры. С положительной разницы 13% НДФЛ (для налоговых резидентов)

2.1 По дарению от члена семьи или близкого родственника срок владения для продажи без налогов составляет 3 года. По истечении этого срока в марте 2023 года (срок владения минимум 3 года+1 день-по датам регистрации перехода права) ваша продажа будет без налогов.

3. С какой суммы-нет входящих данных. Можете обратиться ко мне за расчетом и законной оптимизации налога.

Про вычет: 1 млн. стандартный при продаже-ничего подтверждать не надо.

Для взаимозачета налогов при продаже и покупке не надо иметь официальный доход.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна Михайловна
24.11.2021, 21:01

Обоснование освобождения от налога при продаже квартиры, владельцем доли которой является гражданин с 1996 года

Договор передачи и продажи квартиры в доме государственного, муниципального жилого фонда а собственность гражданина заключен 05.02 1996 г. Договор установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру подписан в 2017 году (договор от 31 июля 2017). Согласно данному договору я являюсь собственником одной доли. Продажа квартиры состоялась в 2020 году. (договор купли-продажи от 20 июля 2020) . Пришло письмо из налоговой инспекции об уплате налога от продажи имущества. Какое обоснование небходимо предоставить в налоговую инспекцию о том, что срок владения 1/3 доли квартиры с момента приватизации, то есть с 1996 года? Являюсь собственником доли с 1996 года (договор от 05 февраля 1996). Срок владения определяется со срока владения на первую долю - 1996 г? Поэтому я освобождена от уплаты налога при продаже квартиры так как владею долей более пяти лет?
Читать ответы (1)
Татьяна Михайловна
26.03.2021, 16:59

Продажа квартиры с освобождением от налога благодаря сроку владения доли более пяти лет

Продажа квартиры состоялась в 2020 году. (договор купли-продажи от 20 июля 2020). Договор установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру подписан в 2017 году (договор от 31 июля 2017). Согласно данному договору у я стала собственником второй доли. Являюсь собственником доли с 1996 года (договор от 05 февраля 1996). Срок владения определяется со срока владения на первую долю - 1996 г? Поэтому я освобождена от уплаты налога при продаже квартиры так как владею долей более пяти лет?
Читать ответы (6)
Чмерук Алена Юрьевна
28.04.2014, 20:53

Какой налог при продаже дома, если дата свидетельства о гос. регистрации отличается от даты договора купли-продажи?

Скажите пожалуйста у меня в собственности есть дом, договор купли продажи на него от 2010 года, в 2013 были внесены изменения в св-во о гос. регистрации права, т.е., дата выдачи св-ва стала 2013 годом, сейчас хочу продать дом. Если я укажу реальную стоимость длома в договоре купли продажи нужно ли мне будет платить налог или же срок владения домом будет исчесляться по дате договора купли продажи.
Читать ответы (1)
Валентина
26.04.2021, 20:16

Когда нужно подавать декларацию о продаже недвижимости - от какой даты отталкиваться?

Когда необходимо подавать декларацию о продаже недвижимости, если договор купли-продажи был заключен 28 декабря 2020 года, а регистрация права собственности была в феврале 2021 года и также в феврале 2021 г. акт приема-передачи квартиры. От какой даты отталкиваться? Декларацию нужно подавать до 30.04.2021 (если от договора купли-продажи). Или до 30.04.2022 г. (исходя из права собственности)?
Читать ответы (1)
Ксения
10.11.2021, 17:41

Вопросы налогообложения при продаже доли квартиры в 2021 году и покупке новой недвижимости до конца года или в течение года.

В 2019 году мне была подарена доля в квартире (договор дарения). В марте 2021 года эта доля была мною продана (сделка купли-продажи). Вопрос в следующем - как и каким налогом облагается эта сделка? Нужно ли платить налог, если до 31 декабря 2021 года я куплю новую недвижимость? Могу ли растянуть покупку новой недвижимости до марта 2022 года (в течении года 365 дней с момента прошлой сделки)
Читать ответы (4)
Екатерина
10.05.2014, 21:07

Какой налог при продаже квартиры, если владение состояло в разное время и по разным основаниям

Буду ли я платить налог с продажи квартиры, если 1/3 доли я владею с 2000 года (договор безвозмездной передачи квартиры), 2/3 доли с 2010 (наследование по закону), полностью квартира в моей собственности с октября 2013 года (наследование по закону). Продать квартиру хочу в 2014 году. Если налог должна платить, то со всей суммы или только с той трети, которой владею менее 3-х лет? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Елена
15.01.2021, 09:33

Какие налоги при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ - минимальный срок владения и другие нюансы.

Квартира приобретена по ДДУ в 2013 году, акт приема передачи был в 2015 году, а собственность на квартиру оформили в 2017 году. Можем ли мы сейчас ее продать и не платить налог с продажи? Какой сейчас минимальный срок владения недвижимостью, чтобы не платить налог? Да, жилье это не единственное, есть ещё 1/4 доля в другой квартире. Спасибо!
Читать ответы (8)
Васильцов Виталий Валерьевич
27.01.2022, 11:00

Начисление НДФЛ при продаже доли коммунальной квартиры, приобретенных в разные годы

В коммунальной квартире имеется доля 31/144 полученная в 2012 году по договору дарения, в 2020 году по договору купли-продажи еще была приобретена 32/144 доля в этой же квартире за 4000000 рублей. В итоге образовалась доля 63/144 в этой квартире. В 2022 году предстоит продажа всех 63/144 долей остальным сособственникам квартиры за 10000000 рублей. Как будет начисляться НДФЛ при продаже этих долей, когда одна часть во владении больше 5 лет, а другая меньше 5 лет?
Читать ответы (6)
Светлана
08.04.2014, 09:44

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?

Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Читать ответы (2)
Александр Борисович
31.05.2018, 10:30

Как обезопасить себя от обмана при продаже квартиры и правильно совершить передачу денег после регистрации?

В договоре купли-продажи при продаже квартиры указывается, что деньги переданы полностью, когда передаёшь его на регистрацию собственности. На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана, как правильно совершить передачу денег и можно ли отозвать договор купли-продажи, если деньги не были переданы, какое основание указать для этого в регистрационной палате, чтобы сделка не была совершена? И еще: продажа квартиры и покупка другой должны пройти в один день, соответственно передача денег тоже.
Читать ответы (1)