Налог при продаже дома и земельного участка после перераспределения в 2020 году - что нужно знать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Федор! Если были образованы новые кадастровые номера, то налоговая будет полагать, что минимальный срок владения еще не истек (п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ), и в этом случае согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ при продаже дороже, чем купили, могут насчитать обязанность по уплате налога. Причем за доход возьмут не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. Вам же придется доказывать, что речь идет об одних и тех же объектах, которые в собственности более 5 лет, что не влечет обязанность по уплате налога.

Здравствуйте! Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, происходит путем заключения соглашения между двумя или более собственниками. Право собственности на соответствующие образуемые участки возникает в соответствии с соглашением.

То есть новые права возникли в 2020 году. Следовательно, придётся оплачивать налог (220 НК; ст. 11.7, 39.28 ЗК РФ).

Здравствуйте, Фёдор!

Здесь надо исходить из того, что дом и земельный участок являются разными объектами недвижимого имущества, и по каждому из них срок владения исчисляется самостоятельно (отдельно).

По поводу дома вопросов не возникает, поскольку он однозначно в собственности более 5 лет, и поэтому при его продаже обязанность уплаты НДФЛ не возникает (ст 217, 217.1 Налогового кодекса РФ).

Относительно земельного участка надо отметить, что при перераспределении земельных участков в силу положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прежние земельные участки снимаются с кадастрового учета и на кадастровый учет ставятся вновь образованные земельные участки:

4. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Иначе говоря, прежние земельные участки как объекты недвижимого имущества прекращают свое существование и появляются вновь образованные земельные участки. И срок владения ими после регистрации перераспределения исчисляется заново.

В связи с этим при продаже вновь образованного в 2020 году при перераспределении земельного участка ранее чем через 5 лет возникает обязанность уплаты налога (НДФЛ). Уменьшить сумму налога можно путем применения налогового вычета с суммы не свыше 1 млн. руб.

Причем тут будет бессмысленно что-либо доказывать, что речь идет об одних и тех же объектах, которые в собственности более 5 лет (относительно земельного участка после его перераспределения), поскольку прежний участок перестал существовать и был образован новый.