Как принимается вопрос на собрании членов ТСН посёлка - определение необходимого числа голосов для утверждения отчёта о фин. деятельности и расходах Товарищества за 2020 и 2021 годы

597₽ VIP

ЖК РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 146 ЖК РФ

Развернуть

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Председатель СНТ минимум за неделю до даты собрания должен предоставить садоводам возможность ознакомиться со сметой и ФЭО. Для ознакомления можно использовать несколько способов:

1. опубликовать на сайте товарищества;

распечатать и вывесить на доске информации на территории СНТ;

разослать на электронные почты собственников.

2. Если председатель не выполнит этих условий, садоводы имеют право оспорить в суде решение об утверждении сметы, принятое на общем собрании.

Однако в течение года в СНТ могут возникнуть непредвиденные расходы, которые не было возможности запланировать заранее. В таком случае председатель должен:

А)назначить дату внеочередного общего собрания и проинформировать о ней садоводов не позднее, чем за две недели;

включить новый пункт расходов в смету и в ФЭО;

Б)обосновать необходимость новых затрат на общем собрании членов СНТ и предоставить подтверждающие документы;

В)решение садоводов, принятое по результатам голосования, оформить протоколом собрания.

Только после этого исправления в смете будут считаться официально утвержденными.

Все эти правила прописаны в законе 217-ФЗ, и нарушение их может привести к судебным тяжбам с садоводами, ст.17)

Если в собрании принимают участие в голосовании садоводы, не являющиеся членами СНТ, то кворум будет вычисляться по отдельности для тех вопросов, в голосовании по которым голосуют все участники собрания, а также кворум по тем вопросам, в которых голосуют только члены СНТ. Кворум - более 50%.

Добрый день, Татьяна!

Деятельность ТСН регулируется ст. 123.12-123.14 ГК РФ.

Смотрите Ваш устав. Но исходя из федерального законодательства решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поэтому и в Вашем случае утверждение Отчета о фин. деятельности и расходах Товарищества за 2020 и за 2021 следует принимать большинством участников собрания. И в заседании должно участсовать не менее 50 % от общего числа участников ТСН.

ГК РФ Статья 181.2. Принятие решения собрания

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Татьяна, добрый день.

Если у Вас ТСН, по условию вопроса, то:

Товарищество собственников недвижимости является одной из организационно-правовых форм некоммерческих корпоративных организаций (п. 2 ст. 123.1 ГК РФ).

______

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

______

Смотрим в статью 65.3 ГК РФ:

К исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся:

утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации

_____

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

______

С уважением.

Здравствуйте, Татьяна!

К правоотношениям, возникающим при решении вопросов на общем собрании членов товарищества собственников недвижимости (ТСН), применяются по аналогии (ст. 6 Гражданского кодекса РФ) положения Жилищного кодекса РФ о принятии решений на общем собрании членов товарищества собственников жилья (ТСЖ).

В силу положений статьи 146 Жилищного кодекса РФ:

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В выделенных пунктах указываются вопросы, не относящиеся к утверждению отчета о финансовой деятельности и расходах Товарищества.

Соответственно, к принятию решения по указанному вопросу применяются общие правила о том, что такое решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСН.

Однако особенности порядка принятия решения на общем собрании членов ТСН могут быть прописаны и в Вашем Уставе.

Также обращаю Ваше внимание на то, что если у Вас садоводческое некоммерческое ТСН (СН ТСН), то применяются положения Федерального закона № 217-ФЗ.

Но и согласно положениям данного Федерального закона (ст. 17) для принятия решения по указанному вопросу требуется простое большинство голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

То есть в данном случае утверждение отчёта принимается простым большинством голосов.

- см. ст. 146 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ.

Товарищество собственников недвижимости является одной из организационно-правовых форм некоммерческих корпоративных организаций (п. 2 ст. 123.1 ГК РФ)

.

Согласно п.3 ст.29 федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О некоммерческих организациях" к исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией относится утверждение годового отчета и бухгалтерской (финансовой) отчетности некоммерческой организации, если уставом некоммерческой организации в соответствии с федеральными законами это не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов некоммерческой организации (п.3 ст.29 закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ).

Поскольку в вашем случае отчет утверждался на общем собрании, логично предположить, что уставом вашего ТСН изначально это и было предусмотрено.

.

Общее собрание членов некоммерческой организации или заседание коллегиального высшего органа управления некоммерческой организацией правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов.

Решение указанного общего собрания или заседания принимается большинством голосов членов, присутствующих на собрании или заседании. Решение общего собрания или заседания по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами (п.3 ст.29 закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ).

Таким образом, в вашем случае возможны только два варианта-квалифицированное большинство (обычно 2/3 от числа членов товарищества), либо единогласное голосование (100 % членов товарищества), в зависимости от норм своего устава. (последний вариант менее вероятный).

.И только в случае, если уставом этот вопрос не урегулирован, вы вправе применить норму по аналогии права (ст.6 ГК РФ, п.4 ст. 146 ЖК РФ), то есть требуется квалифицированное большинство в 2/3 голосов от общего числа членов ТСН,

Вы выбрали лучшим ответ про СНТ, у Вас же ТСН посёлка. Это суть разные вещи если что... но дело Ваше!

Устав ТСН почитайте - там на какой закон ссылаются?

На ЖК РФ или на Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Или всё же -

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости.