Я Вступил в наследство по отцу, в наследстве было 2 машины, которые в кредите, также со мной в наследство вступил несовершеннолетний брат на 1/5 доли, его мать платить кредиты не тянет, я согласен сам платить за все, чтобы не потерять машины, и выкупить потом его долю, после выплаты кредитов, поэтому вопрос такой - что мне нужно будет сделать, чтобы потом уменьшить сумму, которую я должен ему буду за выкуп его доли? Сумма кредитов около 6 миллионов, те его доля в них 1.2 миллиона, а стоимость машин около 10 миллионов, те его доля где-то 2.4 миллиона, как можно будет сделать перерасчёт?
Повторение - мать учения!
Чтобы не требовать с него, что он не отдаст, надо до выкупа его доли через суд - ст. 252 ГК РФ, полностью оплатить кредит и после произвести зачет однородных требований...
Спросить
Juventino, выкупить долю у несовершеннолетнего не получится просто так, это возможно сделать через орган опеки и только с его разрешения. Обратитесь в орган опеки с заявлением от себя и мамы несовершеннолетнего с просьбой разрешить взять на себя обязательства по погашению кредитов и переоформления доли несовершеннолетнего на свое имя. В случае, если орган опеки откажет Вам, обращайтесь в суд с иском по оспариванию отказа на основании статьи 3 ГПК РФ. И еще, не стоит ничего платить пока не выясните, заключал ли договор страхования отец и какие в нем условия по выплате страховки. Так же, лучше дождитесь иска от кредиторов и только после того, как суд примет решение о взыскании с Вас задолженности, тогда и начинайте погашать долг по кредиту.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно заключить соглашение с матерью несовершеннолетнего и согласовать вопрос с органами опеки и попечительства про выкуп доли в наследстве. Исходя из соглашения можно будет сделать перерасчет.
Правовое основание - Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890 "О методических рекомендациях" (вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")
Спросить
Доброго дня!
Алгоритм решения проблемы.
……..
Небольшое примечание: если стоимость т/с 10 млн. руб., то доля брата в праве собственности на машины - 2 млн. руб.
………….
Оба брата получили в наследство 2 машины и долги в виде кредитов. Имущество перешло к наследникам в долях, образовалась общедолевая собственность. Одному досталась 1/5 доля в праве собственности на 2 машины (в денежном выражении это 2 млн. руб.) и 1/5 доли долгов (1.2 млн. руб). Вам досталось (если других наследников больше нет) - 4/5 доли в праве собственности на машины (в денежном выражении это 8 млн.) и 4/5 доли долгов (4.8 млн.).
…
После полного погашения кредитов за себя и за брата, Ваша доля в праве общей долевой собственности на машины потенциально возрастает на сумму, выплаченного за брата кредита, т.е. на сумму 1.2 млн. руб. Ваша доля в праве собственности на машины в денежном выражении становится равной 9.2 млн. руб. (Ваша доля 8 млн. руб. + 1.2 млн. руб. за счет выплаты кредита за брата, итого 9.2 млн. руб.). При этом доля брата в праве собственности на машины в денежном выражении уменьшится и составит 800 000 руб. (изначально его доля 2 млн. минус 1.2 млн. выплаченного за него кредита, итого 800 000 руб.) Расчет сделан исходя из предоставленных в вопросе данных.
……………
Итак, если бы кредиты были погашены на данный момент, то в денежном выражении Ваша доля на машины составляла бы 9.2 млн. руб. (за счет выплаты кредита за брата), а доля брата на машины составляла бы 800 000 руб., поскольку Вы погасили бы его долю долга по кредиту в размере 1.2 млн. руб.
……………..
Но кредиты на сегодня не погашены, стоимость машин с течением времени будет падать (машины имеют естественный износ). На момент полного погашения кредитов стоимость машин будет не 10 млн. руб., а меньше. Стоимость нужно будет определить, произведя независимую оценку. Если к моменту погашения кредитов стоимость т/с упадет в 2 раза, допустим до 5 млн. руб., то пропорционально снизится и стоимость принадлежащих Вам и брату долей в праве собственности на эти машины. Ваша доля в праве собственности на т/с составит в денежном выражении НЕ 9.2 млн. руб., а 4.6 млн. руб. (упадет в 2 раза). Доля брата составит НЕ 800 000 руб., а 400 000 руб. (упадет в 2 раза).
……………
Выводы.
1. Доля брата в праве общей долевой собственности на т/с потенциально уменьшается пропорционально сумме, вносимой Вами в погашение его доли долга по кредиту.
2. На момент полного погашения кредита стоимость т/с будет переоценена независимым оценщиком в сторону понижения ввиду износа.
3. Выкуп доли у брата будет производиться по сниженной цене, с зачетом Ваших расходов на погашение его доли долга по кредиту и с учетом независимой оценки стоимости т/с на момент сделки. Допустимо произвести оценку не т/с, а только выкупаемых долей, что значительно снижает их стоимость, а следовательно и Ваши расходы на покупку.
4. Если на момент выкупа долей брат будет еще несовершеннолетним, то в сделке будет участвовать его законный представитель – мать.
5. Если от продажи долей в праве собственности на т/с они откажутся, то выкуп можно произвести через суд на основании ст. 252 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! С получением разрешения от органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. в этом случае будет распоряжение имуществом несовершеннолетнего. А для зачета взаимных требований и перераспределения долей в имуществе нужно заключать соглашение с участием законного представителя ребенка (ст.64 Семейного кодекса РФ).
Спросить
