Что делать, если один из сособственников не оплачивает ЖКХ, а другой вынужден платить?
ЧТО ДЕЛАТЬ если в квартире общей долевой собственности проживает и пользуется услугами жкх один из сособственников и отказывается оплачивать жкх, а другой сособственник зарегистрирован и проживает в другом месте и вынужден оплачивать услуги жкх т.к. лицевой счет открыт на его имя?
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в суд исковое заявление о разделе лицевого счёта
Обратитесь к юристу в разделе «написать сообщение юристу» для подготовки искового заявления
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.
Во-первых, долевые собственники жилья согласно положений статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) и согласно Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354), обязаны ежемесячно оплачивать в своей квартире за коммунальные услуги, за ощедомовые расходы и взносы на капремонт.
Зарегистрирован собственник в своей квартире или не зарегистрирован, проживает он в ней или временно не проживает, это не влияет на эти обязанности долевых собственников жилья.
Во-вторых, лицевой счет на любую квартиру один, его нельзя разделить даже в суде, но добиться от коммунальных служб или Управляющей компании, обслуживающей этот дом, выставлять долевому собственнику жилья отдельные квитанции по оплате им за коммунальные услуги, за ощедомовые расходы и взносы на капремонт с учетом положений статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ возможно в судебном порядке. Об этом с примерами из судебной практики можно ознакомиться подробней здесь Подробнее ➤
В-третьих, если долевому собственнику по решению суда коммунальные службы будут выставлять отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги, за ощедомовые расходы и взносы на капремонт, и он будет их своевременно оплачивать, исходя из размера своей доли в квартире, то долги другого долевого собственника этой квартиры его не будут потом волновать.
В-четвертых, также долевой собственник, если он временно не пользуется квартирой, то он вправе на основании Правил 354 потребовать от коммунальных служб или от Управляющей компании произвести перерасчет за некоторые коммунальные услуги за тот период, когда он фактически не пользовался своим жильем.
В-пятых, долевой собственник жилья, если он им не пользуется, если у него одни проблему в этом жилье из-за безответственного поведения другого долевого собственника, вправе избавиться от своей доли с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ и жить спокойно.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные статьи Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, на Правила № 354 и на судебную практику на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Квартира находится в общей долевой собственности. Один из сосбоственников много лет не появляется, в его части квартиры самозахватом живут квартиранты нахаляву, имеются долги по ЖКУ, не платят за электроэнергию.
Может ли другой собственник подать иск на выселение недобросовестного сособственника и лишение его прав собственности?
В случае, если одного сособственника лишат права собственности, имеется ли преимущественное право выкупа другим сособственником?
Натан, здравствуйте! Нет, лишить сособственника права собственности Вы не можете. Но Вы можете выселить квартирантов, так как без разрешения всех собственников вселять нанимателей нельзя. А также Вы имеете право потребовать в УК отдельную квитанцию на оплату ЖКУ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация: один из трех сособственников не оплачивает услуги ЖКХ (счета у трех сособственников раздельные, остальные два сособственника исправно оплачивают счета), квартира приватизирована, реального раздела квартиры нет, определен только порядок пользования. Вопрос: придется ли другим сособственникам оплачивать долги неплательщика при продаже своих долей в общей долевой собственности, чтобы избежать продажи оных с обременением? Т.е. переходят ли долги неплательщика на нового сособственника при покупки им долей в данной квартире?
Добрый день!
Если доли в оплате коммунальных услуг у Вас определены, то не придется.
Спросить
Нет, чужие долги при разделенных счетах оплачивать не нужно, если только в договоре купли-продажи доли не будет условия, что доля продается с долгами.
СпроситьОдин из сособственников проигрывает иск о выплате стоимости его доли другим сособственником.
Может ли другой сособственник впоследствии заявить иск к первому сособственнику о принудительном выкупе его доли?
Здравсвуйте, Дмитрий Андреевич!
Да, может только до вынесения решения суда. Удачи.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Один собственник зарегистрирован и проживает в квартире, другой не зарегистрирован и не проживает. Кто должен оплачивать коммунальные услуги если образовалась большая за должность.
Здравствуйте!
Собственник несет бремя содержания своего имущества. Оплачивать коммунальные услуги обязан каждый собственник, даже если он там не зарегистрирован и не проживает.
Однако, по действующему законодательству собственник, который не проживает в квартире не должен оплачивать услуги, которые он не потреблял.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги начисляется только зарегистрированным в помещении гражданам (если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта). Данное следует из раздела «VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета». В частности, в указанном разделе прямо указывается:
«86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды».
Таким образом, если один из собственников не зарегистрирован и не проживает в квартире, то он не должен оплачивать холодное-горячее водоснабжение, водоотведение и пр. коммунальные услуги, которые рассчитываются, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, но обязан оплачивать отопление и общедомовые коммунальные услуги.
Соответственно проживающий собственник обязан оплачивать свою долю услуг, которые потребил.
СпроситьДом находится в общей долевой собственности, 5 сособственников. 3 сособственника постоянно прописаны в этом доме, 2 сособственника прописаны в другом месте. Сейчас в суде определятся порядок пользования домом. Имеют ли постоянно прописанные сособственники какие-либо преимущества и, если имеют, то какие.
Татьяна, суд будет выносить решение, в том числе, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой. В связи с этим, у фактически проживающих (не важно, зарегистрированы ли они или нет) будут определенные преимущества.
СпроситьКвартира приватизирована в совместную собственность. Сначала умирает один из сособственников, после его смерти наследство принимается фактически вторым сособсвтенником, документально не оформляется. Умирает второй сособственник. Нотариус в выдаче свидетельства отказывает, так как доли не выделены, наследство после смерти первого сособственника не оформлялось.
Совет нотариуса:
1. Исковое заявление к четвертому сособсвтеннику об определении долей (один из сособственников против оформления чего-либо)
2. одновременно заявление об установлении факта принятия наследства вторым сособственником. Рассмотрение дела будет отложено до вынесения решения по первому вопросу.
Возможны ли иные пути разрешения ситуации. Человек который отказывается определять доли проживает в другом городе...
Уважаемая Людмила!
Путей разрешения ситуации не так уж много и делятся они (условно) на "судебные" и "внесудебные". Сособственники могут заключить соглашение о порядке пользования имуществом (выделить доли в натуре), либо такой выдел производит суд по иску сособственника. Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения имущества (исключительная подсудность). В случае необходимости - обращайтесь. С уважением, Александр Васильевич
СпроситьКвартира, обще долевая собственность. Два собственника. Порядок пользования не определен. Один из собственников проживает и зарегистрирован в другом городе. КУ естественно оплачивает по месту жительства. Вопрос: как распределяются КУ платежи в общей собственности, если проживающий в этой квартире пользуется всей площадью и вместе с ним проживает его знакомый?
ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
1. Собственник в любом случае несет бремя оплаты КУ. Но взыскать с него Вы сможете половину всего, кроме тех платежей, которые фиксируются счетчиками.
2. С другой стороны, у Вас нет согласия второго собственника на проживание у Вас третьего лица. Поэтому лучше не инициировать конфликтную ситуацию, а мирно договориться.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности. Долевых собственников – 4. Все собственники прописаны в этой квартире. Оплата ежемесячных коммунальных услуг производится на один лицевой счет всеми собственниками по договоренности между собой, пропорционально сумме, назначенной РКЦ ЖКУ. В декабре 2012 года, один из собственников выписался из этой квартиры и сразу же прописался по другому адресу. С декабря 2012 и по сей день ежемесячная сумма оплаты коммунальных услуг не менялась, т.е по сумме не видно, что «отминусовали» одного собственника. Должен ли оплачивать коммунальные услуги собственник, если он прописан в другом месте. Спасибо…
Собственник имущества несет бремя содержания своего имущества - независимо проживает он в нем или нет .
Спросить2 собственника в квартире один проживает другой нет как разделить лицевой счет чтобы не платить одному за квартиру т.к.там не живет и услугами не пользуется?7
нужно подать в суд иск об определении порядка оплаты за жилье
но перед этим нужно подать такое заялвение в УК, если откажет - то в суд
Спросить
По решению суда возможно определение порядка оплаты за жилье таким образом, что будут приходить квитанции на каждого собственника.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМуж и жена не разведены. Имеют приватизированную квартиру в общей совместной собственности. Один из супругов отказывается оплачивать услуги ЖКХ. как разделить лицевой счёт по уплате за ЖКХ на каждого?
