Решение суда о делении дома - учитывается ли нежилое помещение/коридор под цифрой 1, 2?

Суд поделил (выделил ДОЛИ) только жилую площадь

Берете 61,97 - 43,7=18,27

Вот эти 18,27 остаются в совместной ОБЩЕЙ собственности

А 43,7 - это совместная ДОЛЕВАЯ собственность

Разницу понимаете?

То есть эти 18,27 не делятся, а являются совместной собственностью.

Пример: коммунальная квартира. У каждого своя комната. Это ИХ доля, частная собственность.

А вот туалет, коридор - совместная.

Здравствуйте.

Дело в том, что этим решением Ваш дом НЕ разделён. Суд признал за Вами право на долю. Образно говоря, "на местности" эта доля никак не определена.

Если технические характеристики дома позволяют произвести раздел в натуре, то такой раздел может быть произведён либо по соглашению всех сособственников, либо в судебном порядке.

Но раздел в натуре - это образование двух новых объектов недвижимого имущества, каждый из которых может эксплуатироваться автономно, и у каждого из которых должен быть отдельный вход.

Поэтому, прежде чем затевать такой раздел в натуре, необходимо проконсультироваться у строительно-технического эксперта.

Если же поделить дом в натуре не получается, то можно определить порядок пользования им. Это возможно и по соглашению всех сособственников, и в судебном порядке.

При определении порядка пользования КАЖДОМУ сособственнику в пользование должно быть предоставлено ЖИЛОЕ помещение. При этом площадь такого предоставленного в пользование жилого помещения может не соответствовать доле. Но все нежилые помещения останутся в общем пользовании.