За регистрацию платить как за Договор или как за внесение изменений в реестр?
Заключен и зарегистрирован долгосрочный Договор аренды. Необходимо поменять юридическое лицо - Арендатора. Как это можно сделать? Дополнительным соглашением о перемене преамбулы или Договором переуступки прав требования? Как он правильно оформляется? За регистрацию платить как за Договор или как за внесение изменений в реестр?
Здравствуйте, должен быть протокол между двумя юр. лицами о переуступке прав аренды. Далее протокол несется в Департамент имущества, и письмо с просьбой заменить Арендатора на основании решения общего собрания участников старого Атарендатора. Со стороны Департамента выносится распоряжение о замене арендатора, и в последствии будет дополнительное соглашение об изменении преамбулы договора, где фигурирует название старого Арендатора, далее в части реквизитов, расчет арнедной платы будет на нового Арендатора. Это все если Арендодатель -город.
Если Арендодатель -юридическое лицо, то схема та же. Протоколы с обеих сторон, с одной стороны заключить договор, с другой- уступить право аренды. И доп. соглашении о изменении преамублы, реквизитов, подписи сторон, всех тех пунктов Договора, где фигурирует старый Арендатор.
В Ленрегистрации регистрируются измения к договору. Стоимость в Москве -480 руб. В Питере не знаю, но это цена должна быть фиксированной и не привязываться к площади аренды.
С уважением и удачи!
Спросить
С письменного разрешения арендодателя, либо без такового (если право сдачи в субаренду предусмотрено заключённым договором аренды) можно сдавать помещение в субаренду или произвести переуступку права аренды (цессию). Договор субаренды с участием юридического лица независимо от срока договора субаренды регистрируется в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость и при этом производится оплата сбора за регистрацию договора (ст.609 ГК РФ).
По договору субаренды срок договора не должен превышать оставшегося общего срока договора аренды. Поэтому если договор аренды прекращается досрочно, соответственно прекращается и действие договора субаренды (п.1 ст.618 ГК РФ). Если договор аренды согласно закону признается ничтожным, то является ничтожным и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (п. 2 ст. 618 ГК РФ). Договор субаренды - производный от основного, он не может предоставлять субарендатору больше прав, чем имеет арендатор по основному договору.
Договор субаренды включает в себя следующие необходимые элементы: стороны (арендатора и субарендатора), предмет (объект) договора, форму договора (письменную форму договора, с необходимостью его государственной регистрации), цену договора (арендную плату), срок договора, права и обязанности сторон, юридические адреса и реквизиты сторон. Передача помещения в субаренду означает не только предоставление здания или сооружения субарендатору во владение или пользование, но и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). В данном документе фиксируется санитарное и техническое состояние арендованного помещения, а его передача совершается по истечении определенного времени с момента заключения договора (например, в течение 10 дней, одного месяца и т.п.).
СпроситьЗаключен и зарегистрирован долгосрочный Договор аренды. Необходимо поменять юридическое лицо - Арендатора. Как это можно сделать? Дополнительным соглашением о перемене преамбулы или Договором переуступки прав требования? Как он правильно оформляется? За регистрацию платить как за Договор или как за внесение изменений в реестр? Спасибо.
Договор аренды был заключен физ лицом (арендодатель) с юр лицом (арендатор). Далее арендатор переуступает с согласия арендодатель аренду другому юр лицу (дополнительное соглашение о переуступкеиправа прав аренды). Считается ли это как отдельная сделка или это внесение изменений в договор аренды.
Перемену лиц необходимо совершить таким образом, чтобы первоначальный договор аренды не потерял своей юридической силы, а новый Арендатор не нес ответственности по задолженности старого.
По договору арендатором является физ. лицо. Когда это физ. лицо зарегистрирует свое юрлицо можно ли, не меняя договор аренды, поменять доп. соглашением к этому договору сторону Арендатора в договоре аренды как переуступку прав требования?
Надо заменить арендатора в договоре нежилого помещения, тройственным соглашением - арендодатель, старый арендатор и новый арендатор. Соглашение должно быть зарегистрировано, т.к. договор регистрировался, долгосрочный.
Можно ли в это соглашение включить одновременно пункты изменений к договору аренды? В частности увеличить площадь арендуемых помещений и изменить арендную плату?
Ранее было отдано 2 помещения из 3-х в аренду, а сейчас хотелось бы все три помещения отдать новому арендатору. Не откажут в регистрации соглашения из-за таких изменений?
Спасибо.
С уважением,
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Покупаем бизнес, кафе. Помещение в аренде. Сегоднящний арендатор предлагает оформить только передачу прав аренды, при помощи росписки о переуступку прав аренды. У сегодняшнего арендатора договор аренды заключен с физлицом. Договор нигде не зарегистрирован. Мы выступаем как физ лица. Что в этом случае будет сделать правильно, что в дальнейшем не возникли проблемы.
Добрый день. Соглашение переуступки прав. Какими нормами руководствоваться? Можно ли по соглашению переуступки прав передать права Арендатора с одного юридического лица на другое юридическое лицо по долгосрочному договору аренды.
Есть договор аренды на земельный участок между администрацией города и физическим лицом. Договор заключен в феврале 2012 года, в мае по договору уступки прав договор аренды переведен на другое физическое лицо и зарегестрирован в реестре. Теперь последний арендатор хочет перевести на другое лицо. Каким договором это можно сделать? Возможноли так же по договору уступки прав? Необходимо ли согласие супруги на эту сделку? Спасибо.
Есть долгосрочный договор аренды н/ж помещения зарегистрированный в УФРС, где ООО – арендатор, физлицо – арендодатель (собственник).
Физлицо оформило ПБОЮЛ, с целью оптимизировать свои налоги (платить 6% вместо 13%).
Вопрос:
Можно ли изменение «статуса» арендодателя отразить дополнительным соглашением к действующему договору аренды? Подлежит ли такое доп. соглашение обязательной регистрации в УФРС?
Или придётся расторгать действующий договор с физлицом и заключать новый с ПБОЮЛ с дальнейшей регистрацией?
