Как продать долю в индивидуальном доме другу - ограничения и цены по закону

199₽ VIP

Здравствуйте, Владимир!

При покупке объекта недвижимости у покупателя в силу ст. 207, 209 Налогового кодекса РФ не возникает обязанности уплаты налога на доходы физических лиц, поскольку, независимо от того, какова будет цена покупки, предусмотренная договором купли-продажи, доход при купле-продаже возникает не у покупателя, а у продавца.

А цена предмета купли-продажи определяется по согласованию сторон (так называемая свободы договора, ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Налоговый орган не вправе в данном случае устанавливать какие-либо условия договора между продавцом и покупателем.

Продать за 1 рубль имеете право - в законе - ГК РФ - запретов нет.

Оформлять пойдёте продажу доли к нотариусу, он может Вам пояснить.

Налог продавец платит, но Вы по сроку владения освобождены - ст. 217, ст. 217.1 НК РФ. Покупатель налог не платит в общем случае.

А вот оспорит ли ИФНС сделку, так как Вы верно подметили, что это по сути дарение? Скорее нет, в указанном Вами случае рисков особых нет, по закону ИФНС ничего реально сделать не сможет, видимо, хотя иск подать о мнимости и притворности следки может. И суд может иск удовлетворить...

Рекомендую не дразнить гусей, продать за разумную цену на бумаге, с друга взятые деньги вернёте ему без оформления или подарите.

Здравствуйте Владимир!

Важно для Вас!

Такой сделкой наверняка заинтересуются налоговые органы, так как она по их мнению, в соответствии со ст.170. Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ является притворной, т.е. той, которая прикрывает истинную продажу 1/2 доли дома

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

такой договор купли-продажи с большой степенью вероятности будет оспорен в суде и большая судебная практика это подтверждает

sudact.ru

В соответствии со ст. 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения НК РФ

2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Это ответ на Ваш вопрос

не будет ли мой друг платить 13% от кадастровой стоимости 1/2 доли недвижимости

Но скорее всего до этого дело не дойдет, так как сделка будет судом признана притворной

Покупатель не платит никакого налога при покупке доли.

Налог на Вас распространяется.

Если есть недвижка, то срок владения 5 лет, если нет ничего, 3 года.

Продавец может продать свое имущество за рубль буквально, запрета нет.

Вы не занимайтесь ерундой, по договору дарения можно передать, тогда лицо заплатит налог.

- см. ст. 208, 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Владимир! В таком случае лучше подарить, т.к. могут посчитать, что сделка мнимая (ст.170 ГК РФ), т.е. фактически прикрывающая дарение (ст.572 ГК РФ). Так что продажу по такой цене налоговая может посчитать как попытку уйти от налога на доходы физическим лицом (ст.208-210 НК РФ), фактически получившим в дар недвижимое имущество, вернее долю в нем. Так что лучше оформить нормальный ДКП с адекватной ценой. А вопрос передачи денег ведь оформляется распиской. Напишите ее ему на нужную сумму. Да еще при продаже он сможет поставить эту сумму в уменьшение дохода, чтобы меньше платить налог. Вы же со сделки налог не платите. А куда "потратили деньги", отчитываться не обязаны.

Здравствуйте Владимир!

1. Если дом стоит на кадастровом учете в собственности более 10 лет, то при продаже 1/2 доли у продавца не возникнет налог. Покупатель не платит при покупке, платит только продавец, так как он извлекает выгоду.

2. Если действовать через Договор дарения, то в данном случае одаряемый будет платить налог 13 %.

3. В договоре купли-продажи указывать цену 1/2 доли от кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. Тогда сделка не вызовет сомнения ни у кого.

4. Если в ДКП поставить стоимость 1 рубль, Налоговая не оставит это просто так, так как эта сделка по их мнению, в соответствии со ст.170. Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ является притворной, которая прикрывает истинную продажу 1/2 доли дома.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Всего Вам наилучшего!

Владимир, добрый день.

Безусловно, у Вас есть право продать долю за 1 рубль, поскольку рубль - это средство платежа, а 1 - это цена в соответствии с Гражданским законодательством РФ.

________

Однако в такой ситуации сделка является мнимой по мнению ФНС.

Согласно статьи 170 ГК РФ

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Страшные последствия - проверка налоговой, от Вас потребуют объяснений, сделку приостановит безусловно, а ваш счёт могут заблокировать.

В этой ситуации нужно писать кадастровую стоимость как цену и от неё до будет высчитан налог.

_____

В данной ситуации выгоден договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ и налог 13 процентов.

_____

С уважением.