Как мне вернуть свои права на квартиру, купленную в ипотеку с супругой?

199₽ VIP

Здравствуйте, можете подать заявление в банк об изменении условий договора и признать вас стороной по ипотеке. Но не факт, что банк на это согласиться. Хотя все в курсе, что при разводе, неважно на кого оформлена ипотека либо право собственности преобретенное в браке,-имущество подлежит разделу в равных долях между супругами.

Но если так получится, что банк вам в этом откажет, то у вас два варианта:

1. Подавать иск в суд и через решение суда вселяться в квартиру (имеете на это полное право).

2. Подавать на развод и на раздел общенажитого имущества.

Как делится жилье при разводе по новому закону? В действующем законодательстве (СК РФ и ГК РФ) предусмотрено, что при разводе совместно нажитое супругами имущество должно делиться пополам. В случае банкротства одного из супругов второй лишается права на выкуп своей доли имущества.

В соответствии со статьей 38 СК РФ супруги могут разделить имущество в период брака и после его расторжения. Супруги, брак которых расторгнут, могут заявить о разделе имущества, в течении трех лет, начинается с даты, когда один из них узнал о нарушении своих имущественных прав.

Вам надо подать иск о разделе совместного имущества и всё. В силу ст. 34, ст. 38 СК РФ суд признает за Вами 1/2 долю в праве на квартиру и это и будет основанием вселения.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Радик!

Несмотря на то, что договор купли - продажи заключался с Вашей супругой, у Вас есть полное право на 1/2 по этой ипотечной квартире.

______

1.На первый вопрос ответ один - раздел имущества в судебном порядке.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Будет выдел доли.

Основывать свои требования на статье 38 СК РФ.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Решение суда будет обязательным для всех органов государственной власти.

______

По второму вопросу.

Да, у Вас есть право обратиться и в банк, с просьбой изменить условия Договора, только он может отказать, как кредитор и залогодержатель, это часто встречается.

_______

С уважением.

Здравствуйте Радик

Закрепление доли по суду при разделе даст вам право зарегистрироваться по месту ипотеки

Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе общего имущества (ипотеки) , определение ваших долей в жилье, разделе долга по ипотеке и не чинении вам препятствий в пользовании

Банки обычно не охотно идут на изменение договора об ипотеке. В банк обращаться нет смысла. У вас ипотека во время брака оформлена, поэтому так и так делится

Пунктами 1-3 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В силу ч.3 ст.39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.