Как защитить свою долю в 2-комнатной квартире от принудительного выкупа со стороны брата без прописки и проживания в ней?

Нет такого понятия в законе: принудительный выкуп доли. Вы вправе предложить брату свою долю для выкупа, если захотите её продать, но заставить Вас продать свою долю никто не может.

Брат, вероятно, по суду хочет признать Вашу долю малозначительной и на этом основании ее выкупить. При этом наличие у Вас другого жилья значения не имеет. Факт прописки в спорном жилье тоже значения не имеет.

Факт проживания, не проживания, прописки не имеют значения для распоряжения собственностью!

В вашем случае брат хочет по суду признать вашу долю малозначительной и выкупить её.

Признать незначительной можно только долю в квартире (жилом доме), зарегистрированной в Росреестре, без незаконной перепланировки (переустройства) или реконструкции. Подача искового заявления. Нужно обратиться в суд по месту нахождения недвижимости, оплатить госпошлину. Проведение экспертизы (оценки). Чтобы установить рыночную стоимость объекта, при отсутствии согласия у сторон, требуется заключение специалиста.

В вашем случае с формальной стороны дарение второй недвижимости несовершеннолетнему конечно позволит вам получить статус единственного жилья, но вы и получите риски! К тому же суд может признать сделку недействительной. Более того Суд несмотря на то что жилье единственное может утвердить выкуп если истец докажет что суммы вам хватит скажем на комнату в коммуналке.

В законодательстве нет единых нормативов, как определяется незначительная доля. Суд будет исходить из конкретных обстоятельств дела, делая выводы о возможности использования доли в составе общей собственности. Поскольку каждый случай индивидуален, подавая иск в суд, необходимо тщательно продумать основания и подготовить документальные доказательства. Не установлено точной площади или иных характеристик незначительной доли. Все зависит от индивидуальной ситуации. Примером, когда есть все шансы доказать через суд незначительность, выступает 1/16 от квартиры в 30 метров, принадлежащей 2 лицам. Нетрудно посчитать, что наименьшая доля в этой жилплощади, предназначенная для проживания одного из владельцев, составит всего 1,875 метра. Важно! Незначительной может оказаться площадь больше или меньше установленного в регионе норматива. В судебной практике есть случаи признания незначительной ½ однокомнатной квартиры и отказ в удовлетворении иска для 1/50 доли большого жилого дома.

Чтобы определить право на признание доли незначительной, исходят из положений ст. 252 ГК РФ. В частности, п. 3-4 этой статьи рассматриваются условия возможности выдела доли из состава общего или совместного имущества, а при отсутствии такой возможности ее признают «несоразмерной»: Выдел минимальной доли в натуре при отсутствии физических возможностей отделения площади заменяется выплатой компенсации через процедуру выкупа; Размер компенсационной выплаты определяется по взаимной договоренности сторон, либо на основании судебного определения; Помимо денежной компенсации предусмотрены любые иные варианты возмещения. Имущественные претензии зачастую не дают возможности сторонам мирно договориться о назначении справедливой выкупной цены. Чтобы суд обязал выкупить долю в принудительном порядке, необходимо, чтобы были установлены следующие обстоятельства: Доля не может быть выделена физически (в натуре) без нанесения ущерба другим собственникам, т.е. нет возможности организации отдельного входа, вынесения коммуникаций, образование новых лицевых счетов. Есть документальные доказательства, что собственник отчуждаемой части квартиры не проявляет к своему имуществу никакого интереса и не пользуется общей собственностью. Среди собственников есть заинтересованное в выкупе (или продаже) лицо, которое подаст исковое заявление. Есть факты уклонения владельцем части квартиры от управления ею, обслуживания или ремонта, включая отказ от физического устранения неисправностей на территории или оплату ЖКХ. Достоверно известно, что человек не нуждается в этом имуществе для постоянного проживания (есть другое жилье). Если все 5 условий соблюдены, есть вероятность на принудительный выкуп доли после признания ее незначительной в судебной инстанции.

На практике применить принудительный выкуп доли в квартире не так просто. Суды, принимая такой иск к рассмотрению, будут исходить из интересов обеих сторон и наличию законных оснований для признания части незначительной. Обычно суд трактует ситуацию с выкупом небольшой части в квартире как исключительную, а перед тем, как обязать участников собственности провести обмен жилых метров на денежную компенсацию, потребует доказать соблюдение всех необходимых условий. Только после получения статуса незначительной доли, ее можно выкупить, не спрашивая согласия второй стороны.

Чтобы выкупить через суд малозначительную долю, необходимо придерживаться общих рекомендаций, установленных нормами ГПК и ГК РФ. Обращение в суд подразумевает соблюдение определенной последовательности действий: Стадия досудебного урегулирования – обязательная часть процесса, которая убедит суд в том, что мирное решение вопроса невозможно. Направляя письменную досудебную претензию, заинтересованная сторона предлагает провести сделку, не доводя дело до суда. Подготовка документальных доказательств. Суд оценивает ситуацию на основании беспристрастных фактов, установленных истцом в ходе подготовки к судебному разбирательству. Сбор документации для иска – не менее важный процесс, что и составление самого заявления, поскольку устанавливает правоту истца законность требований. Составление иска. Согласно ст. 131-132 ГПК РФ, именно этот документ станет основанием для рассмотрения дела в судебной инстанции. Каждая ситуация сугубо индивидуальна, поэтому готового бланка иска не существует. Лучше доверить подготовку значимого для суда документа опытному юристу. Получив иск, судья принимает решение о начале рассмотрения дела и назначает дату заседания. От того, насколько убедителен окажется истец, зависит шанс на удовлетворение требований. Помощь юриста и привлечение его к судебным заседаниям значительно повышает вероятность благополучного завершения процесса. Когда будут заслушаны все стороны судебного разбирательства и рассмотрены все доказательства, суд выносит решение. Если требования истца удовлетворяют, необходимо дождаться вступления в силу решения. Для оспаривания решения в установленные законом сроки подают апелляцию в вышестоящий судебный орган. Остается выполнить постановление суда, оформив сделку на указанных судьей условиях и далее обратиться в МФЦ для перерегистрации доли и получения новой выписки.

Если истец планирует принудительно признать долю незначительной с последующим выкупом, на отдельный судебный счет кладут средства в сумме согласно оценке стоимости доли по мнению независимого оценщика.

Более подробно можно почитать тут: glavny-yurist.ru

В любом случае мы рекомендуем попытаться переговорить с братом о целях его действий. Выкупить и продать или еще какие мотивы. В случае неизбежности раздела имущества имейте ввиду, что оценка доли это не 1/4 от цены квартиры, а существует понижающая формула! И сумма будет меньше. Поэтому лучше договориться в досудебном порядке на суммы которые вас устроят (они могут быть и больше это право сторон договориться).

Надеемся что наш ответ полезный.

Здравствуйте.

Для того, чтобы суд признал Вашу долю незначительной и передал её Вашему брату одного только размера доли - недостаточно.

Ваш брат должен будет доказать суду, что Вы не имеете существенного интереса в использовании этой доли.

Вам же необходимо будет доказать суду, что Вы используете это жильё по назначению и несёте расходы по его содержанию. Это - очень важное, юридически значимое обстоятельство.

Зарегистрироваться в квартире самому и зарегистрировать несовершеннолетнего ребёнка - целесообразно. Но суду нужно будет предоставить доказательства фактического проживания в период и ДО регистрации.

Если Вы передадите долю сыну, ситуация изменится в том плане, что Вашему брату придётся предъявлять иск не Вам, а Вашему сыну. Вашему сыну при защите от иска нужно будет доказывать то же самое, что и Вам.