Квартиранты требуют жилье - как решить конфликт при продаже арендованной квартиры?

07.07.2022, 23:26

• г. Москва

Произошла следующая ситуация - сдали по договору квартиру в аренду выходцам Таджикистана.

Они оплатили сразу за год, прошло полгода их проживания, неожиданно мы решили продать квартиру, соответственно уведомив об этом квартирантов.

Они воспринимают всё в штыки, требуют чтобы мы нашли им жилье и тд.

Договор предварительной купли-продажи заключен, квартиранты не съезжают, не смотря на то, что мы предлагаем им возврат денежных средств за неиспользованный период, даже не высчитывая ущерб нанесенный квартире.

Подскажите, пожалуйста, выход из ситуации.

Аннулируется ли договор при подобных форс-мажорных ситуациях?

Может ли новый владелец квартиры просто вызвать полицию и выселить «граждан»?

Какой статус по отношению к квартире, имеет человек, который заключил со мной предварительную куплю продажу и внес залог?

Читать ответы (2)

Возврат денежных средств
Сдать квартиру в аренду
Договор куплю продажи

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Бычкова Н.В. PRO 4.8

08.07.2022, 00:06,

г. Москва

Если они не зарегистрированы в помещении, то нарушают ст.18.8 КоАП РФ и при вызове полиции этот факт зафиксируют и их привлекут к ответственности и последствия для них - депортация.

Увы, но не прекращают договорных отношений ваши обстоятельства, тем более они не являются форс-мажором.

Какой статус по отношению к квартире, имеет человек, который заключил со мной предварительную куплю продажу и внес залог?

-никакого. Перед ним вы несете ответственность.

Спросить

Юрист

Лящевский А.А. 4.9

08.07.2022, 05:17,

г. Владивосток

Добрый день.

Если договор заключен на определенный срок, расторгнуть его в одностороннем порядке можно только в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ (нарушение сроков оплаты, порча имущества и т.д.).

По закону, ни Вы, ни покупатель просто так выселить жильцов не имеет права.

Более того, если от покупателя будет скрыт факт наличия жильцов, то он сможет потребовать либо расторжения договора купли-продажи, либо уменьшения покупной цены.

На мой взгляд, в данной ситуации, если действовать в рамках правового поля, наиболее оптимальный вариант - попытаться договориться с квартирантами.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59