Комунальники заняли земельный участок под огородничество - как заставить их убрать мусорные контейнеры?
У меня возникла такая проблема. В аренде у меня имеется земельный участок. Комунальник не согласовавший со мной своих действий и не поставив в известность установили на арендованной мной земле под огородничесво мусорные контейнеры и огородили бетонными плитами заняв значительную часть земельного участка. Прошу Вас подсказать как заставить комунальник убрать мусорку с арендованной мной земли.
Для начала написать претензию, приложив документы, подтверждающие, что земля принадлежит Вам.
Выяснить в администрации, какая земля конкретно выделена для мусорных баков.
Спросить
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
СпроситьУ Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?
Нужно помощь.
Земельный участок в аренде, назначение - огородничество, площадь 300 кв.м. Договор аренды действующий, постановление на выделение земли муниципалитетом и чертеж участка в наличии.
Прилегающий участок муниципальная земля, назначение земли поселков площадь 91 кв. м. на котором построен гараж. Оформлена в собственность, но межевание границ не проведено. В присутствии арендатора обмер участков не производился. При оформлении участка 91 кв. м. нарушена граница, землю под огородничество площадь 23 кв. м. включили в участок выделенный под строительство.
Какие действия арендатора земли 300 кв. м. для восстановления границ участка?
Закажите обмер участка, напишите в администрацию претензию, далее если не будет действий в суд.
СпроситьКупил дом с земельным участком. Между моим и соседним участком №1 нет забора. Отталкиваясь от забора второго соседнего участка и от кадастрового паспорта на свой земельный участок и кадастрового паспорта первого соседнего земельного участка установил, что первый сосед пользуется моей землей, садит грядки, поставил сарай. Добровольно мою землю освобождать отказывается. Как действенно заставить его уйти с моей земли? Спс.
В таком случае обратитесь в суд с исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Уважаемый Дмитрий! Рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру для определения местоположения границ Вашего земельного участка по заданным координатам и/или выноса точек его границ земельного участка на местности с целью закрепления этих границ долговременными межевыми знаками. В зависимости от результата выполненных им геодезических работ будете принимать документально обоснованное решение о своих дальнейших действиях по поводу подтвержденного кадастровым инженером земельного спора с владельцем соседнего земельного участка. Примечание: 1) "семь раз отмерь, один-отрежь", «худой мир лучше доброй ссоры».
СпроситьАрендуем землю и помещения на территории частного предприятия.
Аренда земли стоит 50 р/м 2.
Установили контейнера, после чего только заключили договор аренды земли. В договоре выставили стоимость 108 р/м 2, мотивировав тем, что мы установили на землю контейнера. В договоре написано "аренда земельного участка", про контейнер нет ни слова.
Люди кто заключал договора раньше так и оплачивают 50 р/м 2, хотя контейнера у них установлены.
На вопрос "почему увеличилась стоимость" нам ответили: "если бы вы арендовали просто землю и возвели на ней что-то временное то цена была бы 50 р/м 2, а так вы установили контейнер поэтому и цена выше".
Правомерно ли такое поднятие цены?
Здравствуйте! Если вы не подписали договор, или условия были согласованы иные, то неправомерно. Однако неправомерность поднятия цены и необходимость заключения договора на условиях в первоначальной стоимости, скорее всего придётся доказывать в суде.
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Но у Вас же арендодатель не муниципалитет.
Все условия должны быть прописаны в договоре аренды, в том числе относительно изменения цены (ст. 606, 450 ГК РФ).
Произвольно ее точно не могут увеличивать.
И все мотивы должны быть именно в договоре.
Посмотрите его внимательно.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Давайте по порядку:
Вы взяли в аренду землю и помещения.
Территория частного предприятия, не государственная.
При согласовании пунктов аренды вы же знакомились с условиями?
Если изменили сумму аренды до подписания договора, все законно.
Если цена аренды изменилась после подписания договора не законно.
Все просто
При этом изменение цены должно быть отражено в договоре и основание изменения
Ответ на то, что люди платят по 50 р/м 2 несмотря на установление контейнеров - значит в самом их договоре стоит запрет на изменение цены
Стоит Вам ознакомится с вашим договором аренды согласно ст.606 ГК или поручить это сделать юристу.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Если по существу вашего вопроса смотреть, то у вас не один вариант решения вопроса.
Если вы не согласны с ценой, вы вправе расторгнуть ст. 451 ГК РФ - договор аренды, ст. 606 ГК РФ.
Самопроизвольно увеличивать стоимость договора не правомерно.
Пригрозите, что расторгните договор. Возможно вам пойдут на встречу.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте. Возникла проблема на получение разрешения на реконструкцию здания. До получения на реконструкцию это здание было ларьком и земля под ним в собственности, сейчас хотим сделать кафе и начали строить, но без разрешения на реконструкцию. Вокруг ларька взяли землю в аренду, так как это здание находится в рекреационной зоне, при чем половина земли в аренде с правом выкупа, а половина без права выкупа, т.к., расстояние от реки менее 20 м. поэтому и без права. Здание построили и на арендованной земле сделали металлические столбы (упоры). При получении разрешения возникла проблема, что здание под собой имеет землю в собственности, а эти столбы на арендованной земле. Подскажите что делать. Спасибо.
Вам нужно сразу же все предусматриваить было. И получат ь разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. По факту теперь у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Обратитесь в администрацию,. если будет письменный отказ надо смотреть - возможно в суде придется обжаловать. Ст.218 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте, если не получается получить разрешение законным способом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Во-первых, это не реконструкция, а строительство нового объекта.
До получения на реконструкцию это здание было ларьком и сейчас хотим сделать кафе...
Во-вторых, находящийся в аренде рекреационный земельный участок никогда не будет передан под строительство здания кафе.
Соответственно, самовольные постройки подлежат сносу на основании ст.222 ГК РФ.
СпроситьНанимать юриста.
Он поможет оспорить отказ в судебном порядке.
При этом ст. 219 КАС РФ даёт на оспаривание три месяца.
Потом разрешение не получить.
Спросить
Что делать на данный момент. В Администрации тоже голову ломают. Можно ли эту землю объединить каким либо образом.
СпроситьДмитрий, предлагайте адмистрации выкупить участок земли, который оказался в аренде. Если они согласятся, то получится, что строение находится на вашем земельном участке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОбъединить землю не получится, так как у данных земельных участков разный правовой статус - один на праве собственности, другой - на праве аренды. А должен быть один. И землю Вам (другую часть) не дадут в собственность выкупить, учитывая рекреационную зону (ст.85 ЗК РФ) .
Эти металлические столбы так и останутся на арендованной земле, а право собственности под строение если не получится так оформить, то в судебном порядке пробуйте.
ЗК РФ, Статья 11.6. Объединение земельных участковСпросить1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Имеем землю (300 кв.м.), данную в аренду на 5 лет под огородничество.
Мы хотим поставить капитальный гараж на этой земле.
Имеем ли мы на это право?
Могут ли у нас аннулировать договор аренды в связи с нарушением целевого использования арендованной земли?
Какие постройки не являются нарушением целевого использования земли под огородничество?
С уважением,
СПАСИБО.
Марина.
Здравствуйте, Марина!
У Вас такого права нет. Постройка будет незаконной. Договор аренды в связи с этим может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. В целях огородничества Вы можете возвести на участке некапитальное сооружение без фундамента, например, для хранения инвентаря.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКак получить право собственности на земельный арендованный участок.
У насв СНТ есть земельный участок-2.78 сотки приобретенный в 2003 г-он в собственности. За границей нашего СНТ, напротив нашего земельного участка-был земельный участок находящийся в государственной собственности, общей площадью 50 кв. м.Все документы и оплата по согласованиям в разных инстанциях на этот земельный участок для получения кадастрового паспорта оформлялись мной. Мною было написано заявления на использование этого земельного участка в целях под гостевую автостоянку (парковку) для целей, не свяханных с извлечением прибыли (целей, не связанных со строительством). Был заключен договор аренды этого земельного участка на 49 лет. Мой сосед по участку оформил в собственность такой же участок государственной земли находящейся за пределами граний СНТ, то есть у нас получается за границей СНТ, два участка земли: мой-в аренде, его-в собственности. Прошу Вас дать разъяснение, как можно арендованный земельный участок выкупить в собственность.
У меня есть гараж, приобретенный в браке, гараж находится на арендованной у администрации земле, договор аренды участка заключен со мной. Жена пенсионер, хочу земельный участок переоформить на нее. Как правильно оформить так, что она принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из категории земель (земли населённых пунктов) в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ. спасибо.
Вы не можете переоформить то, что Вам не принадлежит. Это может сделать только собственник земельного участка. Смотрите договор аренды. Если там есть условие о праве на субаренду, или право перенайма, - тогда оформите с супругой договор субаренды или договор перенайма. В любом случае это можно сделать только с согласия арендодателя, - ст. 615 ГК РФ.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
СпроситьЗемля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
