Вопрос второй: может быть можно как-то сейчас (пока квартира не приватизирована) грамотно решить этот вопрос?
Проблема следующая. Мужу, как военнослужащему, государство дало в соцнайм 2-х комн. Квартиру на мужа, меня и несовершеннолетнего сына. Мы там все и зарегистрировались. Скоро будет приватизация. И сразу после приватизации мы хотим ее продать, чтобы погасить долг, в который мы влезли для того, чтобы вступить в долевое строительства 3-х комн. Квартиры в Санкт-Петерб. ДДУ у нас есть. Вопрос первый: разрешит ли опека продажу (ведь мы улучшаем жилищные условия). Прописаться мы можем пока у бабушки ребенка (правда, временно это будет ухудшение жил. условий)? Вопрос второй: может быть можно как-то сейчас (пока квартира не приватизирована) грамотно решить этот вопрос?
Здравствуйте, Елена!
Ребенок в этой квартире не только прописан, но у него там есть собственность. В случае, если Вы будете продавать квартиру, Вы в органах опеки должны будете предъявить доказательства того, что Вы либо купите ребенку большую или равноценную площадь или что Вы положили деньги, вырученные от продажи доли ребенка на счет ребенка. Т.е. для продажи квартиры и доли несовершеннолетнего ребенка Вам необходимо будет разрешение органов опеки.
С уважением!
Спросить
У меня дети прописано у мужа точнее у свекоря. Сейчас Свекорь хочет приватизировать квартиру, но мы не хотим чтоб дети шли в привитизацию можно ли написать отказ? Как бы это не наша квартира а квартир свекоря, поэтому мы не хотим чтоб дети шли в привитизацию. И ещё вопрос можно ли после Привитизаци продать квартиру, как бы у них был дом под снос, им сейчас дали квартиру якобы улучшили жилищные условия, после привитизации можно продать квартиру? Не надо ли ждать 5 лет?
Квартира не свекра, она в муниципальной собственности. Приватизация без участия несовершеннолетних детей невозможна. После приватизации собственники вправе распоряжаться квартирой. На продажу долей детей потребуется согласие опеки
Спросить
Конечно, пишите отказ как опекуны.
Но если дом под снос, то лучше поучаствовать в приватизации, потому что квартиру можете получить как собственники.
СпроситьПрописана с несовершеннолетним сыном в однокомнатной квартире - 40 кв. м. (квартира приватизирована на меня и мужа), муж прописан в 42 кв.м однокомнатной квартире (квартира приватизирована на мужа). Будет ли считаться ухудшением жилищных условий ребенка, если мы с ребенком будем прописаваться в квартиру мужа? И даст ли опекунский совет разрешение на продажу первой квартиры с дальнейшей покцупкой двухкомнатной?
Орган опеки разрешит продажу если на ребенка в новой квартир метров будет не мньш 9рассчитайте исходя ихз колоичестве проживающих)
Спросить
При регистрации ребенка по новому месту жительства не требуется согласие органов опеки. После того, как вы выпишете ребенка из квартиры, не потребуется согласия органа опеки и для продажи квартиры. С уважением,
СпроситьНаш сын прописан с мужем в 3-х комн квартире. Уже приватизирована. Собственник-свекровь. Хотим все (муж, я и ребенок) прописаться в 1 комн, т.е. в меньшую площадь. Органы опеки могут не разрешить? Или паспортисты? Вообще, это не будет ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего ребенка?
Никто вам не запретит. Ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей. Его права не нарушаются пропиской в другой квартире.
СпроситьДоговор социального найма на меня и ребенка несовершеннолетнего. При подаче заявления на приватизацию ребенок не был уже прописан в этой квартире, но пришел отказ в приватизации ввиду того/, что ребенку не дали долю. Если ребенок не прописан в квартире на момент приватизации нужно ли ему давать долю?
Хотим приватизировать и продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия.
Здравствуйте! Не нужно выделять долю. Приватизируют квартиру только граждане, зарегистрированные в ней на момент приватизации. Однако, если речь идет о Москве, сначала придется вносить изменения в договор социального найма, потом заново подавать документы на приватизацию. Либо сразу приватизировать через суд. Департаменту городского имущества г. Москвы закон не писан, у них свои инструкции.
Спросить
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Спросить
Проблема такая. Квартира приватизирована на супругу. Дети и муж дали добровольное согласие на приватизацию. Сейчас муж и жена в разводе. Все живём в этой квартире. Прописаны все там же. Если бывшая супруга захочет продать или обменять квартиру какие права есть у бывшего мужа и детей, кроме права проживания в этой квартире? Есть ли законные способы припятствовать разделу или продаже квартиры? Можно ли через суд расприватизировать квартиру?
Любая сделка с квартирой будет зависеть от мужа и детей - у них сохраняется право пользования, а кому нужна квартира с жильцами?! Так что, по сути, при отчуждении квартиры они смогут ставить условия освобождения квартиры. Расприватизировать можно. По общему согласию - во внесудебном порядке. В судебном - пытаясь доказать, одно из многочисленных оснований для признания сделки приватизации недействительной.
Спросить
Уважаемый Сергей! Квартиру можно продать только с обременением в виде сохранения права проживания супруга и детей. Полагаю, что покупатель не сможет их выселить. Вряд ли покупатель найдётся. Расприватизировать квартиру до 1 марта 2013г. может только бывшая жена-собственница, если она этого захочет. Данные отказы от личного участия в приватизации с согласием на приватизацию одним членом семьи забрать или отозвать нельзя, если все были дееспособны на момент отказа.
СпроситьЕсли остальные жильцы отказались от своего права на участие в приватизации - они имеют право пожизненного проживания там.
СпроситьС 1995 года семья из 4 человек стояла на очереди на улучшение жилищных условий. Квартира муниципальная, договор соцнайма.
В феврале 2014 года у одной из дочерей родилась дочь.
В 2014 году, устав после постоянных хождений в ДЖП за улучшением жилусловий, семья решила првиатизировать квартиру и продать ее.
Доля после приватизации распределилась на всех поровну по 1/5.
Через месяц после приватизации квартира была продана. Для продажи квартиры семья проходила опекунский совет, который разрешил продать квартиру на условиях, что в новой квартире у ребенка будет 1/2 доли. Условия были соблюдены, доля в новой квартире распределилась так 1/2 у ребенка, и по 1/4 у мамы ребенка и бабушки.
Кстати после приватизации и даже после продажи квартиры местный ДЖП вдруг заинтересовался улучшением жилищных условий для данной семьи. Поступали звонки в том числе и с угрозами. Так как на тот момент уже были подобраны квартиры, никакие смотровые нами в ДЖП не брались, отказы от осмотра жилья не подписывались, просьбы о снятии с очереди тоже.
В октябре 2014 года ДЖП И ЖФ г. Москвы подает на нас (семью) и нового собственника в суд иск о нарушении прав ребенка. Якобы ребенок мог получить отдельную квартиру по очереди (тк 19 лет стояли на очереди), а мы его право на это нарушили.
Какая перспектива у этого дела? Может ли вообще ДЖП защищать права ребенка? Ведь мы прошли опекунский совет, у нас есть разрешение от них на продажу квартиры.
Я проживала одна в не приватизированной квартире, потом вышла замуж. Муж был прописан у своей бабушки и через некоторое время после того как мы расписались она его выписала из квартиры. Мне ничего другого не оставалось как прописать его к себе, но т.к. моя квартира была на тот момент не приватизирована, то я его прописала сначала временно, а после приватизации квартиры уже прописала его постоянно. На момент приватизации мой муж был прописан временно и никаких прав на приватизацию не имел. Может ли он при разводе претендовать на раздел моей квартиры, если я приватизировала эту квартиру в браке? Ведь квартира перешла ко мне в собственность путем приватизации, а приватизация-это же безвозмездная сделка, такая же как дарение или наследство, к тому же мой муж никакого права на приватизацию этой квартиры не имел.
Здравствуйте, Татьяна! Ваш муж при расторжении брака претендовать на раздел квартиры не может.
Спросить
Вы сами ответили на свой вопрос! Супруг прав на квартиру при разделе имущества иметь не будет.
СпроситьЭта квартира не относится к имуществу супругов, является вашей личной обсвтенностью. Но муж имеет право пользования\, при ратсоржении брака может оказаться, что будет затруднительно его выселить по ст. 31 ЖК РФ, поскольку он на дату приватизации проживал и имел право пользования. Хотя имейте в виду\, что не имел равное с вами право пользования, так что суд должен все-таки прекратить право пользования, но может дать срок на проживание
СпроситьКвартира приватизирована на супругов в равных долях. Взрослые дети от приватизации отказались, но прописаны и проживают в этой же квартире. Родители хотят продать квартиру, для того, чтобы разделить деньги от продажи квартиры между членами семьи. Взрослый сын отказывается выезжать из квартиры, но при этом не пускает в квартиру жить мужа сестры. Как разрешить вопрос?
да, ваши дети имеют право пожизненного проживания
а все остальное - это семейные разборки
Спросить
Родители вправе продать квартиру, т.к. только они являются собственниками. А потому согласие других членов семьи не требуется. После продажи разделять денежные средства между всеми членами семьи.
Что касается сына, то он вправе пожизненно проживать в указанной квартире, даже при смене собственника, т.к. без его отказа от участия в приватизации в чью-либо пользу, квартиру бы не приватизировали вовсе.
По данному вопросу имеется сложившаяся практика.
Без согласия сына, муж сестры не имеет право проживать в этой квартире, т.к. на это требуется согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Так что в данном случае закон на его стороне.
Пускай родители продают квартиру, а сын с новыми собственниками сам воюет.
СпроситьМужа сестры он может не пускать, муж сестры не сосбтвенник пока... Продать могут родители, но с указанием пожизненного прав пользования сына
Спросить, но бывший муж не даёт согласия на продажу доли ребёнка, как быть, мы же улучшаем жилищные условия! Спасибо.
Елена, здравствуйте! да, на отчуждение доли ребенка требуется заявление и от отца ребенка. Все вместе должны написать заявления в органах опеки и попечительства. если отец не дает такое согласие, не идет в органы опеки из вредности, то вопрос может быть решен только в судебном порядке. Постарайтесь договориться с собственниками трехкомнатной квартиры о том, чтобы они подождали решения суда (конечно, сделать это будет трудно, но все же...). И обращайтесь в суд с иском разрешить отчуждение доли ребенка без согласия отца..
Или же каким-то образом договаривайтесь с органами опеки и попечительства.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя бабушка подарила квартиру моему сыну, мальчику 12 лет, в квартире прописан бабушкин внук и его малолетний сын, как нам выписать их из квартиры они там не живут за жилье не платят. Когда нам можно продать квартиру для улучшения жилищных условий, при условии что квартира подаренная несовершеннолетнему ребенку.
Квартиру вы вправе продать только с разрешения органа опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ)
Для снятия с регистрации обращайтесь в суд с иском об утрате ими права пользования жилым помещением.
Спросить
В судебном порядке можно выселить. Продать можно с разрешения органов опеки.
Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
СпроситьВы, как законный представитель несовершеннолетнего, вправе обратиться в суд с иском о признании этих граждан утратившими право пользования жилым помещением, ст.35 ЖК РФ. После получения положительного решения суда снимаете их с регистрации в паспортом столе. А продать квартиру сможете только с разрешения органов опеки. Или после исполнения 18 лет собственнику квартиры.
Спросить
Можете выписать через суд как новый собственник и . без согласия опеки.
Иначе никто и не купит.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]
1.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
СпроситьЕсли не живут, нужно обратиться в суд родителю собственника о выселении непроживающих.
После продажи квартиры в любое время Вы 5 лет согласно ст. 53 ЖК РФ будете ждать для того, чтобы подать заявление о признании нуждающимися: "Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий".
Спросить
в судебном порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ иск о выселении,еще не забудьте орган опеки и его разрешение на продажу
Спросить
бабушкин внук и его несовершеннолетний ребенок не являются членами семьи нового собственника , Вашего несовершеннолетнего ребенка и не проживают в данном жилом помещении , а также не оплачивают расходы , поэтому Вы имеете право от имени своего сына , как законный представитель подать иск в суд о признании их утратившими право на жилую площадь ст. 35 ЖК РФ или ст. 292 ГК РФ , оба основания имеются.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Продать квартиру Вы имеете право ,но для этого необходимо получить согласие органов опеки . ст. 37 ГК РФ , после продажи обязаны приобрести ребенку в собственность жилое помещение по площади не менее , чем настоящая квартира . Лучше обращаться в опеку с вариантом покупки и предварительным договором .
Спросить
Анна Геннадьевна, закон позволяет выселить граждан из квартиры, даже если они в ней проживают, но не являются собственниками, в связи со сменой собственника, как в вашем случае - ст. 292 ГК
Как законный представитель несовершеннолетнего собственника, обратитесь к внуку бабушки с просьбой сняться с регистрационного учета. Если последует отказ - обратитесь в суд с иском о снятии внука и его ребенка с регистрационного учета в квартире вашего сына.
Только после снятия с рег.учета квартиру можете продать, но с обязательного разрешения органа опеки - см. ст.ст. 60 Семейного кодекса и 37 ГК РФ
Спросить
