Как проверить актуальность доверенности на покупку китайской квартиры, оформленной вне консульства, если собственник - нерезидент?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анна! Если доверенность оформлена не в консульстве, то не советую заключать сделку по такой доверенности. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Так что потребуйте у представителя нерезидента надлежащим образом оформленную доверенность.

Никак не проверите без китайского адвоката. И отозвана может быть за день до сделки... если это схема обманная...

Не рекомендую покупать без приезда продавца.

Сделка может быть признана недействительной, - ст. 166 - ст. 181 ГК РФ, квартиру придётся отдать, денег не увидите никогда...

Возможно, всё будет хорошо, но есть вероятность мошеннической схемы, никак не снимите риски!

Здравствуйте Анна!

1. Это доверенность не может быть представлена на регистрацию в Росреестр, так как она ненадлежаще оформлена.

2. Если так хотят продать, то необходимо продавцу предоставить надлежаще заверенную доверенность в Консульстве, и таким образом сможете и Вы проверить и Росреестр.

3. Либо пусть сам продавец приезжает на сделку из Китая. По другом не советую Вам покупать эту недвижимость.

В соответствии со статьей 185.1 ГК, частью 8 статьи 18 Закона N 218-ФЗ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав, сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением установленных федеральными законами случаев, к каковым подлежащее государственной регистрации право (ИЛИ подлежащий государственной регистрации переход права) не относится.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, подать письменный запрос по электронной почте, либо заказным письмом в адрес нотариуса, который оформлял доверенность в Китае.

Многие дружественные страны заключают отдельные соглашения об отмене легализации иностранных документов между собой. В таких случаях официальные (государственные) документы признаются сторонами без консульской легализации и без апостиля — достаточно нотариального удостоверения. Такие соглашения обычно оговаривают список документов, которых такое соглашение касается.

Между Китаем и Россией заключено отдельное соглашение об отмене легализации — "Договор между РФ и КНР о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (подписан в г. Пекине 19.06.1992)". Для признания официальных (государственных) документов достаточно их нотариального заверения — ни консульская легализация, ни проставление апостиля не требуется. Это не касается коммерческих документов, для них всегда — консульская легализация.

Статья 255 АПК РФ. Требования, предъявляемые к документам иностранного происхождения

1. Документы, выданные, составленные или удостоверенные по установленной форме компетентными органами иностранных государств вне пределов Российской Федерации по нормам иностранного права в отношении российских организаций и граждан или иностранных лиц, принимаются арбитражными судами в Российской Федерации при наличии легализации указанных документов или проставлении апостиля, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

2. Документы, составленные на иностранном языке, при представлении в арбитражный суд в Российской Федерации должны сопровождаться их надлежащим образом заверенным переводом на русский язык.

Да никак не проверите китайскую доверенность, находясь в РФ.

Это в принципе невозможно.

Документы, выданные, составленные или удостоверенные по установленной форме компетентными органами иностранных государств вне пределов РФ по нормам иностранного права в отношении российских организаций и граждан или иностранных лиц, могут приниматься огранами РФ при наличии легализации указанных документов или проставлении апостиля, если иное не установлено международным договором РФ.

На доверенности должен быть проствлен апостиль через Минюст РФ.

- см. Договор между РФ и КНР о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (подписан в г. Пекине 19.06.1992), ст. 255 АПК РФ.

Анна, здравствуйте.

В консульстве правомерно отказали, потому что доверенность через консульство не проходила и не оформлялась юридически.

Проверить можно только через тот реестр, в каком государстве она оформлялась (В Китае)

______

Через российский реестр доверенностей нельзя посмотреть.

______

Вам могут отказать в оформлении государственной регистрации, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

______

С уважением.