Жалоба на ужасное состояние двери в подвале на цокольном этаже - ответ УК и вопрос ответственности за замену

199₽ VIP

Согласно ч. 1 ст 161 ЖК РФ обязанность УК содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии. Дверь меняется за счет ваших взносов на СиРЖ, дополнительно не требуется ни софинансирование, ни принятие решения общим собранием.

Здравствуйте Валерий!

Объясняю Вам!

Управляющей компании легче отписаться, чем что-то сделать.

Ремонт двери цокольного помещения относится к категории "содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме", что обосновано нормами п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Т.е., жильцы дома на общем собрании установили плату за содержание общего имущества дома из расчета квадратного метра жилой площади и дополнительных взносов не требуется

В случае отказа управляющей компании выполнять свои прямые обязанности и их попытке ввести незапланированные взносы обращайтесь в ГЖИ Приморского края

Контактные данные

Тел: 8 (423) 243-26-40

Факс: 8 (423) 240-00-57

gji_pk@primorsky.ru

690091, Владивосток, ул. 1-я Морская, д. 2, каб. 225. Режим работы: ПН-ЧТ: 9:00-18:00 ч ПТ:9:00-17:00 ч Обед: с 13:00 ч до 14:00 ч

Анализ документов производится на платной основе.

Дверь в подвале это общедомовое имущество, а значит ответственность обязана нести только УК.

Ничего собирать не нужно. Жильцы не должны собирать деньги.

Средства берутся из содержания жилья, которое жильцы ежемесячно оплачивают согласно квитанциям за ЖКУ.

При отказе на претензию, жаловаться в ГЖИ и прокуратуру, также можно в местную администрацию.

- см. ст. 20, 36, 154, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Здравствуйте! Вопрос по замене двери необходимо принять на решении собственников МКД (44 ЖК РФ). Ваша УК должна выполнять запланированные ремонтные работы по договору управления, следуя правилам из ЖК РФ, № 384-ФЗ, ПП РФ № 491, постановлением Госстроя № 170, без решения ОСС. Если замена двери не согласована, то принимайте решение собственниками. Не имеет право УК распоряжаться деньгами без решения.

Замена двери в подвал с улучшением ее характеристик (вместо дерева-металл) относится не к текущему, а к капитальному ремонту в соответствии с п.14.2 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ.

.

Кроме того, пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) установлено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий.

.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

.

Поэтому за счет взносов на техобслуживание и ремонт выполняться не может.

За счет взносов на капитальный ремонт выполнение этих работ возможно только в случае полного износа двери, при условии включения в региональную программу капремонта.