Платить за текущий ремонт, если содержим свою собственность полностью сами? - Спорная ситуация в двухквартирном доме

199₽ VIP

В состав платы «содержания жилого помещения» входят: Услуги, работы по управлению многоквартирным домом (расходы на содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, зарплата сотрудникам и др.).

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. А также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Текущий ремонт включает в себя комплекс ремонтно - строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей на уровне, предусмотренном проектом.

Все расходы на содержание и ремонт ОИ несут собственники помещений в МКД (ст. 39 ЖК РФ) через оплату услуг в УО, ТСЖ, которые обязаны обслуживать, ремонтировать ОИ. На практике можно встретить мнение, что за текущий ремонт (равно как и за работу по содержанию) должны платить только собственники квартир, а собственник нежилых (чаще всего коммерческие помещения) не обязаны оплачивать что-либо вовсе.

Ваш дом относится к МКД:

ст.15 ЖК РФ

6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно статье 36 жилищного кодекса, вы имеете право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно статьи 37 жилищного кодекса, доля в праве общей собственности определяется площадью занимаемого вами помещения в котором вы являетесь собственником.

Согласно статье 38 жилищного кодекса, приобретая или становясь собственником помещения в следствии его покупки или приватизации, вы приобретаете долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 39 жилищного кодекса, собственники помещений несут бремя расходов на содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 39 жилищного кодекса, доля обязательных расходов на содержания имущества многоквартирного дома определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть оплата должна производиться за квадратный метр занимаемого вами помещения, что подтверждается частью 1 статьи 158 жилищного кодекса.

На основании вышеизложенного, управляющая компания руководствуясь статьями 36, 37, 38, 39, 158 правомерно взимает с вас плату за содержания и ремонт жилья. Если вы не согласны с внесением платы за содержание и ремонт жилья вы в праве оспорить действия управляющей компании в плане взимания с вас оплаты за содержания и ремонт жилья в судебном порядке.

Здравствуйте! У вас есть УО. Должно было быть проведено собрание, на котором устанавливается тариф за текущий ремонт. С вами должен быть заключён договор на Управление МКД. Следовательно, вы должны платить за текущий ремонт. Это обязанность возникает в силу ЖК РФ Статьи 156. Размер платы за жилое помещение.

Если вы считаете, что УО не выполняет свои обязанности, то необходимо написать жалобу в Госжилинспекцию.

Здравствуйте Анна

Уже задавали вопрос.

Да собственник квартиры обязан платить за текущий ремонт, об этом говорит закон ч.2 ст.154 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает

у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

______

Вы как собственник обязаны нести бремя ответственности за содержание имущества в порядке ст.209-210 ГК РФ.

За содержание жилья и капремонт собственник обязан платить.

А вот если плату не брали, а только сейчас выставили претензии, здесь нарушение со стороны УК.

Подайте жалобу в ГЖИ, то есть требовать не могут теперь оплатить всю сумму целиком. Должны разбить оплату, типа рассрочки.

- см. ст. 30, 154-155 ЖК РФ.

Здравствуйте, Анна! Если УК фактически работ по текущему ремонту не выполняет, то Вы не обязаны ей оплачивать те работы, которых с их стороны по факту нет. Вы должны платить коммунальные платежи (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ) только в той части, в которой у Вас договор с УК. Если в этой части они ничего не делают, а просто хотят получать деньги ни за что, то это неправомерно, т.к. в противном случае у них возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Анна, здравствуйте.

Согласно статей 209 ГК РФ, а также 155 ЖК РФ Вы обязаны оплачивать услуги по текущему ремонту

_____

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

______

Если у Вас есть управляющая компания, и с ней заключён договор на управление, то конечно нужно платить.

Если нет никакой УК и Вы о ней ничего не знаете, то напишите жалобу в прокуратуру, так эффективнее

______

С уважением.