Проверка документов органов опеки при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми и материнским капиталом.

199₽ VIP

Здравствуйте Петр!

Объясняю Вам!

Для продажи квартиры, в которой имеются доли несовершеннолетних в соответствии со ч. 2 ст.37. Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ Гражданского кодекса РФ осуществляется с согласия органов опеки.

Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

Судя по приложенным документам, такое разрешение у продавцов получено. Никакой дополнительной проверки этого разрешения органов опеки законом не предусмотрено

они эту квартиру которую мы хотим купить, покупали с мат капиталом тоже.

Для заключения Вами договора купли-продажи недвижимости по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ факт привлечения продавцов средств материнского капитала для Вас никакого значения не имеет

Удачи Вам!

Законы, регулирующие процесс продажи жилого помещения несовершеннолетнего или недееспособного: Гражданский кодекс РФ (ст. 26, ст. 28, ст. 29, ст. 37); Семейный кодекс РФ (ст. 60, гл. 20, гл. 21); ФЗ № 48 от 2008 года; ФЗ № 1541-1 от 1991 года.

По сути, всё у вас в порядке:

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

наименование органа;

ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);

факт дачи разрешения;

условия продажи;

действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;

служебная информация для соответствующих департаментов.

Всё вышеперечисленное содержится в вашем документы.

И у них же нет еще други детей, которые НЕ включены в это разрешение.

Если есть - то, конечно, опасно покупать.

А так - всё в порядке.

Здравствуйте. Администрация разрешила, скорее можно это разрешение рассмотреть как этап согласования продажи. Есть закон, который обязывает получать разрешение опеки на продажу недвижимости с долями несовершеннолетних детей, а также при вложении маткапитала. ( (п. 2 ст. 37 ГК). То есть, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве" Статьей 19. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Так что без письменного разрешения опеки рисковать не стоит.

Проверка документов на платной основе через личные сообщения.

Никак не за 100 руб.

Если есть согласие органов опеки, то никаких проблем быть не должно.

Но стоит оговорить один момент: это снятие регистрации детей, то есть сделку не завершать, могут дети не будут выписаны, иначе будут проблемы в дальнейшем.

Сделку проводить через нотариуса.

- см. ст. 454, 549 ГК РФ.