Имею ли я право преимущества на покупку и должен ли сосед лично оповестить меня о продаже?

398₽ VIP

Здравствуйте, Карина. Поскольку дом 1 на двоих, то сосед должен был уведомить вас о продаже своей доли и предложить вам выкупить ее. Что касается земельного участка, то тут право преимущественной покупки не действует.

Здраствуйте!

Он обязан вас известить и впервую очередь предложить Вам выкупить его долю.

Статья 250 ГК РФ

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Если продаст, то надо обращаться в суд.

Здравствуйте, Карина! Да, распространяется в части дома, находящегося в общей долевой собственности. Вы как участник долевой собственности вправе претендовать на реализацию права преимущественной покупки, а продавец обязан предложить Вам. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Так что имеете право купить, а сосед должен был Вас предупредить, предложив право преимущественной покупки реализовать Вам.

Здравствуйте Карина

На ваш случай конечно распространяется ст.250 ГК РФ. Имеете полное право преимущество в покупке доли. Сосед обязан вас письменно известить о продаже доли и предложить выкупить. При нарушении вашего права, вправе перевести права покупателя на себя через суд.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте Карина!

ДА, да, да распространяется данная норма ст.250 ГК РФ, ни какого отказа не писать, а наоборот прийти и написать что в силу ст. 250 ГК РФ, на Вас распространяется преимущественное право покупки, и Вы согласны купить. Если будет что-то говорить сосед, Вы напомните что у Вас общедолевая собственности дома, и именно дом Вы согласны купить, если сосед не захочет с Вами заключать ДКП, у Вас есть право оспорить в суде данную сделку.

Хотя сейчас и в Росреестре требуют предоставить отказ. Так что без Вас ни как.

Всего Вам наилучшего!

Если дом по выписке ЕГРН проходит как общий, по выделены доли, то есть два собственника указаны, то один собственник / дольщик обязан уведомить за месяц другого о продаже своей доли.

При отказе либо отсутствии ответа можно продать свою часть третьим лицам.

У Вас преимущественное право на покупку доли соседа.

- см. ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Карина!

1. ВАЖНО! Дом у вас в долевой собственности, а это значит, что вы имеете преимущественное право выкупа, согласно ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Сосед вероятнее всего не знает, что если продаст дом третьим лицам, то вы данную сделку оспорите и переведете через суд права покупателя на себя.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

3. Ни в коем случае не пишите отказ от покупки, если хотите приобрести эту долю.

4. Переговорите с соседом и сообщите, что будете через суд отстаивать свои права по преимущественному праву выкупа.

Практики положительной множество!

5. Проигнорирует ваши доводы о ст. 250 ГК РФ, пусть продает, вы очень быстро через суд эту долю переведете на себя, положив на депозит суда сумму, за которую он продаст долю посторонним.

НО ОТКАЗ Я ПОВТОРЮСЬ, НЕ ПИШИТЕ.

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

Вы имеете право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

На ваш случай распространяется данная статья гражданского кодекса.

Сосед должен вас уведомить о его намерении продавать, указать разумную цену. Если вы откажетесь покупать, то он может продать любому желающему купить, лицу.