Может ли банк выдать денежную сумму без проведения экспертного заключения объекта недвижимости?

Я поручитель по кредиту. Созаемщики оказались мошенниками, хотя очень хорошие знакомые. Получив деньги в банке на приобретение жилого дома с землей, исчезли (как потом оказалось дом отсутствует).

В п. 1.1 ст.1 кредитного договора сказано, «Кредитор обязуется предоставить созаемщикам Ипотечный кредит по программе молодая семья в сумме … , в п. 1.2 сказано, после предоставления созаемщикам кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страховой полис/договор страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаемщикам, предусмотренных п. 5.3.4, а также заявления, предусмотренного п. 5.3.4 (данный пункт вообще отсутствует в договоре).

В п. 5.3.4 ст. 5 сказано, «Предоставить кредитору: страховой полис/договор страхования на объект недвижимости между страховой компанией, кредитором и созаемщикам и т.д.) в конце абзаца написано (…, в течении 6 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность созаемщиков).

Банк выдал деньги без составления ипотечного договора.

Вопрос:

1. Если банк обязуется выдать ипотечный кредит, то законные действия банка по выдаче денежной суммы?

2. Может ли банк выдать денежную сумму без проведения экспертного заключения объекта недвижимости?

3. Как можно оспорить данный договор?

На созаемщиков подано заявление на возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК РФ