Могу ли я претендовать на какую-либо долю в новокупленной квартире.

• г. Самара

Суть дела. Есть двух комнатная приватизированная квартира общая - 42, жилая-27.

Собственники - 4 человека по 1/4 части квартиры. (Отец, мать, дочь (моя жена) и внучка (моя дочь)) Вторая дочь (замужем и прописана у мужа), не проживающая с нами, по завещанию имеет 1/2 от 1/4. В замен двухкомнатной квартиры приобретается трехкомнатная квартира. Общей площадью - 72, жилая - 52. На лицо увеличение площадей почти в два раза. Я, (муж) не прописан в квартире, но беру кредит в банке и оплачиваю эту сделку. Могу ли я претендовать на какую-либо долю в новокупленной квартире. Как оценивается доля второй дочери по завещанию. Так же 1/2 от 1/4? Если да, то возможно ли ограничить долю, т.к. к сделке она не имеет никакого отношения, а оплачивать улучшение чужих жилищных условий нет желания. Возможно, ли приватизировать вновь приобретаемую квартиру долями, например: 1/8 Мать, 1/8 отец, 1/8 внучка, и 5/8 первая дочь (моя жена) чтобы сохранить пропорциональность по двухкомнатной квартире, и как приватизировать двухкомнатную квартиру. Так же долями по 1/4 или общей приватизацией. Если возможно, то приведите примерные расчеты. С уважением, и надеждой на скорый ответ, Валерий.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Валерий! Приватизация жилья-получение в собственность муниципального или ведомственного жилья, предоставленного по ордеру и даётся каждому один раз, за исключением случая, когда впервые в приватизации участвовал с родителями несовершеннолетний, то по достижении совершеннолетия он может ещё один раз приватизировать жильё. В Вашем случае продаётся квартира, в которой долю имеет Ваша дочь. Если дочь несовершеннолетняя и не эмансипирована, то для продажи квартиры потребуется предварительное согласие органа опеки, куда должны обратится родители ребёнка. Такое согласие орган опеки даёт при условии, что одновременно покупается другое жильё, в котором ребёнок имеет не меньшую долю в собственности. Взрослые проживающие могут в новой купленной квартире вообще не быть собственниками никакой доли и продав свою долю получить деньги и поселиться там, где захотят. Завещание, написанное родителями Вашей жены, они всегда могут при жизни отменить или изменить, а если к моменту открытия наследства у них не будет собственности на жильё, то и наследовать дочерям жильё не придётся. Таким образом, продав квартиру, сособственники могут приобрести другую в любом соотношении долей, что определяется их соглашением, может соотносится с размером денежных вложений каждого в купленное жильё. При этом они должны лишь учесть, что несовершеннолетнюю нельзя лишить доли в собственности на купленную квартиру и её доля должна быть не меньше по жилой площади, чем 6,75 кв.м(27:4). Собственником купленной квартиры можете быть и Вы с дочерью, поселив к себе в качестве членов семьи с правом проживания, но без права собственности на долю родителей жены.Жена может при покупке не иметь доли в собственности на квартиру, а поскольку квартира приобретается в браке, то она всегда сможет получить половину той доли, которая будет приобретена на Ваше имя(как и Вы, если доля будет приобретена на имя супруги, если иное не оговорено Вашим с женой брачным контрактом-ст. ст.34,38,39,40-43 СК РФ). Если квартира приобретается муниципальная по обмену(получается обменный ордер), то орган опеки может не разрешить такой обмен, т.к Ваша дочь лишается доли в собственности, а приватизировать полученную по обмену квартиру дочь сможет только по достижении совершеннолетия с согласия остальных проживающих, если к тому моменту законодательно бесплатная приватизация не будет отменена(с принятием нового ЖК РФ). Ваша жена, её родители своё право приватизации использовали и снова приватизировать муниципальное жильё не смогут. Раз Вы покупаете квартиру, то она уже сразу будет собственностью тех, кто её покупает и Вашей дочери в том соотношении долей, в котором захотят покупатели, не ущемляя права несовершеннолетней.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 187 203 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
665
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 791 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 149 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
424
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 197 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.8 6 269 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
23
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 607 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
405
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 936 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
33
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 540 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
9
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 543 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
123
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.5 27 780 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
31
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 815 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
150
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 122 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
92
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 286 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 33 480 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
74
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Таганрог
Костенко Е.Ю.
5 76 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
30
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.8 54 433 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
526
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 004 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
406
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 78 532 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
183
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 232 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
171
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 751 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
118
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.7 41 964 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
106
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 180 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.2 59 179 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
93
показать ещё