Могу ли я претендовать на какую-либо долю в новокупленной квартире.
Суть дела. Есть двух комнатная приватизированная квартира общая - 42, жилая-27.
Собственники - 4 человека по 1/4 части квартиры. (Отец, мать, дочь (моя жена) и внучка (моя дочь)) Вторая дочь (замужем и прописана у мужа), не проживающая с нами, по завещанию имеет 1/2 от 1/4. В замен двухкомнатной квартиры приобретается трехкомнатная квартира. Общей площадью - 72, жилая - 52. На лицо увеличение площадей почти в два раза. Я, (муж) не прописан в квартире, но беру кредит в банке и оплачиваю эту сделку. Могу ли я претендовать на какую-либо долю в новокупленной квартире. Как оценивается доля второй дочери по завещанию. Так же 1/2 от 1/4? Если да, то возможно ли ограничить долю, т.к. к сделке она не имеет никакого отношения, а оплачивать улучшение чужих жилищных условий нет желания. Возможно, ли приватизировать вновь приобретаемую квартиру долями, например: 1/8 Мать, 1/8 отец, 1/8 внучка, и 5/8 первая дочь (моя жена) чтобы сохранить пропорциональность по двухкомнатной квартире, и как приватизировать двухкомнатную квартиру. Так же долями по 1/4 или общей приватизацией. Если возможно, то приведите примерные расчеты. С уважением, и надеждой на скорый ответ, Валерий.
Уважаемый Валерий! Приватизация жилья-получение в собственность муниципального или ведомственного жилья, предоставленного по ордеру и даётся каждому один раз, за исключением случая, когда впервые в приватизации участвовал с родителями несовершеннолетний, то по достижении совершеннолетия он может ещё один раз приватизировать жильё. В Вашем случае продаётся квартира, в которой долю имеет Ваша дочь. Если дочь несовершеннолетняя и не эмансипирована, то для продажи квартиры потребуется предварительное согласие органа опеки, куда должны обратится родители ребёнка. Такое согласие орган опеки даёт при условии, что одновременно покупается другое жильё, в котором ребёнок имеет не меньшую долю в собственности. Взрослые проживающие могут в новой купленной квартире вообще не быть собственниками никакой доли и продав свою долю получить деньги и поселиться там, где захотят. Завещание, написанное родителями Вашей жены, они всегда могут при жизни отменить или изменить, а если к моменту открытия наследства у них не будет собственности на жильё, то и наследовать дочерям жильё не придётся. Таким образом, продав квартиру, сособственники могут приобрести другую в любом соотношении долей, что определяется их соглашением, может соотносится с размером денежных вложений каждого в купленное жильё. При этом они должны лишь учесть, что несовершеннолетнюю нельзя лишить доли в собственности на купленную квартиру и её доля должна быть не меньше по жилой площади, чем 6,75 кв.м(27:4). Собственником купленной квартиры можете быть и Вы с дочерью, поселив к себе в качестве членов семьи с правом проживания, но без права собственности на долю родителей жены.Жена может при покупке не иметь доли в собственности на квартиру, а поскольку квартира приобретается в браке, то она всегда сможет получить половину той доли, которая будет приобретена на Ваше имя(как и Вы, если доля будет приобретена на имя супруги, если иное не оговорено Вашим с женой брачным контрактом-ст. ст.34,38,39,40-43 СК РФ). Если квартира приобретается муниципальная по обмену(получается обменный ордер), то орган опеки может не разрешить такой обмен, т.к Ваша дочь лишается доли в собственности, а приватизировать полученную по обмену квартиру дочь сможет только по достижении совершеннолетия с согласия остальных проживающих, если к тому моменту законодательно бесплатная приватизация не будет отменена(с принятием нового ЖК РФ). Ваша жена, её родители своё право приватизации использовали и снова приватизировать муниципальное жильё не смогут. Раз Вы покупаете квартиру, то она уже сразу будет собственностью тех, кто её покупает и Вашей дочери в том соотношении долей, в котором захотят покупатели, не ущемляя права несовершеннолетней.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 78 из 47 430 Поиск Регистрация