Можно ли взять ипотеку под залог квартиры в которой кроме собственника есть прописнные родственники.

199₽ VIP

Вы не так понимаете смысл ипотеки.

Ипотека - это и есть кредит с залогом. Только залогом является ТА квартира, которую вы КУПИТЕ, а не ваша собственная.

А то, что вы хотите сделать, это просто кредит под залог недвижимости, но не ипотека.

Если эти родственники просто прописаны и не имеют там долей, т.е. НЕ являются сособственниками, то вы сами вправе распоряжаться своей квартирой и вправе отдать её в залог под кредит.

Собственник доли в квартире при надлежащем оформлении прав собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе – предоставлять в залог банку. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных согласований от других собственников жилья. Единственный случай, когда согласие необходимо – оформление залога на общую собственность. В этом случае в сделке должны участвовать все владельцы

А прописанные имеют только право пользования жилам помещением.

ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Единственное чтто - это сам банк может поставить требование выписать всех. Имеет на это право.

В статье 8 данного закона сказано: Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров,

Если речь идет об ипотеке, то договор об ипотеке - это соглашение между собственником и банком.

Только с согласия банка, возможно взять ипотеку под залог квартиры, когда в квартире имеются прописанные родственники.

Даст согласие банк - значит возьмете ипотеку при прописанных родственниках. Не даст согласие банк - значит придется выписывать родственников.

Надеюсь, я вам понятно ответил на ваш вопрос. Здесь все зависит от согласия банка.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте.

Кредит по имеющуюся недвижимость можно получить в рамках так называемой нецелевой ипотеки. Такой вариант ипотечного кредитования предусмотрен.

Однако требования банка здесь жёстче чем при ипотеке под недвижимость, которую вы покупаете.

При одобрении ипотечного кредите под имеющуюся недвижимость, прописанные в квартире, не должны относиться к ряду категорий (таким как военнослужащие, инвалиды, заключенные). Их количество не должно быть больше пяти. Причем каждого попросят заверить свое согласие с совершаемой сделкой личной подписью. (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте Маргарита!

Объясняю Вам!

Можно взять ипотечный кредит по обеспечение залога имеющейся у Вас недвижимости на основании ст.5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

При этом должны выполняться условия:

К ним также относятся следующие:

1.Место нахождения недвижимости должно совпадать с тем, где находится отделение банка, в котором оформляется договор на ипотеку.

2.Сам владелец должен проживать и работать рядом со своим жильем.

3 Состояние дома должно быть удовлетворительным, с небольшим коэффициентом износа.

4. Недвижимость должна быть ликвидна, то есть банк оценивает, сможет ли он продать ее в нужный момент быстро и выгодно. Не рассматривается то жилье, которое готовится к сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

5. Лица, прописанные в квартире, не должны относиться к ряду категорий (таким как военнослужащие, инвалиды, заключенные). Их количество не должно быть больше пяти. Причем каждого попросят заверить свое согласие с совершаемой сделкой личной подписью.

bankiros.ru

Можете оформить квартиру в залог под ипотеку.

Регистрация в квартире не дает прав на саму квартиру.

Решать как распоряжаться только собственник может.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 5, 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте, Маргарита! Отвечу кратко. Можно, если Вы собственник этой квартиры, оформить кредит (ст.819-821 ГК РФ) под залог этой недвижимости (ст.334 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Здравствуйте Маргарита!

Можно взять, так как собственник сам распоряжается своей недвижимостью согласно ст. 209 ГК РФ.

То что зарегистрированы родственники, ни как не влияет на решение собственника о получении ипотеки под залог квартиры.

Регистрация родственников не порождает право собственности!

Всего Вам наилучшего!

Маргарита, здравствуйте.

Конечно имеете полное право оформить ипотечный договор. , исходя из условий Вашего вопроса.

_____

В силу статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Условия очень жёсткие у банков, но взять можете, заключив договор

_____

С уважением.