Кв. При этом муж получает больше меня - не станет ли это помехой при выплате?

Мы с мужем собираемся подписать договор участия в долевом строительстве на 1 комн. Квартиру (50% средств наши, а остальные деньги будем платить каждый месяц до сдачи квартиры-такие условия). Нас спросили 50% мужу и 50% мне или только на одного человека оформлять квартиру в собственность. Мы задумались, тк сказали что раз в жизни один человек может взять 13% от стоимости квартиры. А тк мы планировали через пару лет взять ипотеку на мужа и купить 3 комн. Квартиру, то лучше сейчас оформить однушку только на меня, а трешку (когда купим) на мужа, за 1 комн. Кв я получу 13% от стоимости квартиры, а от 3 комн. Кв. он получит тоже 13%. Правильно я понимаю? НО при этом муж должен написать отказ от своей доли (от 1 комн. Кв.), а потом я напишу отказ от 3-х коммн. Кв. При этом муж получает больше меня - не станет ли это помехой при выплате?

Какие документы нужны для оформления этого вычета?

И еще вопрос: когда выплатят 13% от трешки мужу, то сможет он потом написать дарственную на меня на пол квартиры, если я уже написала отказ от ее доли?

И еще вопрос: через пару лет, когда соберемся покупать 3-х комн. Квартиру, и в ипотеку на мужа, тк он подходит под программу Служащие в ипотечном агентстве Югры. Смогут ли ему отказать, если муж откажется от своей доли в первой квартире (однакомнатная, площадь 42,3 кв.м. - на тот момент у нас появится малыш и мы опять станем нуждающимися)?