Оформление сделки по переуступке участка на арендной земле с ограничениями по договору

597₽ VIP

Нет, невозможно, согласно условиям договора, например п. 4.5 запрещает переуступать права на участок.

Здравствуйте, Александр! Если по результатам аукциона право арендатора ограничено в плане передачи прав и обязанностей по договору третьему лицу, то уступка права требования (ст.388 ГК РФ) в данном случае не представляется возможной. Он выиграл аукцион и взял на себя обязательства, а не только права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Так что в данном случае от сделки лучше отказаться.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку в договоре аренды земельного участка предусмотрен запрет арендатору заключать договор о переуступке прав и обязанностей третьему лицу, т.е. в частности Вам. Заключить сделку и зарегистрировать в Росреестре не получится. Договор аренды заключен на срок более одного года и зарегистрирован в соответствии с положениями пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ.

Здравствуйте Александр!

Нет такая сделка не может быть оформлена, Вам следует отказаться от такого предложения, так как арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в связи с тем, что он выиграл на аукционе и взял на себя обязательства.

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Сделку по передаче третьим лицам признают недействительной. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки)

При этом, ещё и арендодатель в нарушение условий договора аренды сможет расторгнуть договор.

Александр, добрый день.

Фактически возможно, но не рекомендую. Поскольку сделка может быть признана недействительной.

______

Согласно статьи 166 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

_______

Если Вы проведёте эту сделку, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, направив Вам уведомление. Будьте осторожны.

______

С уважением.

Здраствуйте!

Такая сделка не может быть оформлена, она будет признана нейдествительной.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

ст. 166 ГК РФ.