Юридическая значимость договора об обещании платить чужую аренду - возможна ли такая сделка?
199₽ VIP
Возможно несколько странный вопрос, не знаю возможно ли вообще такое. Допустим что есть человек который виноват перед другим человеком. Виноватый человек обещает платить аренду квартиры за того пред кем он виноват. Возможно ли составить договор с обязательствами? И будет ли это юридически значимый договор?
В таких случаях проще всего расписку взять о наличии долга. Зачем городить огород.
Спросить
Вы можете составить расписку, что тот человек должен вам сумму эквивалентную арендной плате за год, по которой он будет обязан вносить ежемесячно вам сумму равную арендной плате за 1 месяц.
Спросить
Здравствуйте, Максим! Можно оформить соглашение о возмещении ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ), если речь об этом. Но обязательства по договору аренды (ст.606 ГК РФ), а точнее найма (ст.671 ГК РФ), т.к. речь идет о жилом помещении несет та сторона, которая является стороной обязательства (ст.309 ГК РФ). Так что в соглашении можно указать на обязанность, но с нанимателя обязанности по оплате это не снимает.
Спросить
Ответственность перед Кредитором (или пострадавшим) несет непосредственно сам должник (сам виновник - причинитель вреда). Поэтому невозможно перекладывание обязанности по возмещению вреда на другое лицо.
Но если есть определенная сумма долга, то этот ЧЕЛОВЕК может принять на себя долг, точнее заключить договор о переводе долга с согласия кредитора в соответствии со ст.391 ГК РФ.
Раз касается оплаты аренды, то проще заключить договор аренды непосредственно с этим ЧЕЛОВЕКОМ, готовым оплачивать аренду.
Но наверно отношения по аренде возникли ранее появления этого ЧЕЛОВЕКА и до его готовности платит.
Ещё проще написать в простой письменной форме расписку на денежную сумму, от виновного лица в пользу "кредитора".
Спросить
Исполнение имущественной обязанности другого лица может составлять предмет договора дарения.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п.2 ст.572 ГК РФ).
Поэтому формально в вашем случае достаточно заключить договор дарения.
С другой стороны, вы указали, что даритель в чем-то виновен (например, в нарушении моральных норм, нарушении верности при неформальных романтических отношениях) и по этой причине обещание вносить арендную плату является способом заглаживания вины.
Всегда сохраняется возможность отказа от исполнения такого обязательства путем признания договора дарения недействительной сделкой (ст.166-170 ГК РФ).
Спросить
Вы усложняете все.
Если лицо должно, проще составить договор займа, а не мудрить ерунду.
- см. ст. 807 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Нет ничего невозможного.
Это возможно.
Заключить договор о переводе долга можно. Это допускается с согласия кредитора.
ст.391 ГК РФ.
Есть еще варианты. Договор займа (ст.808 ГК РФ), дарения по исполнению имущественной обязанности другого лица (ст.572 ГК РФ), или просто соглашение о возмещении материального ущерба, Ст.15,421,1064 ГК РФ.
Спросить
Чтобы человек, который допустим снимает гараж платил во время и гараж не использовался в качестве "отстойника" для угнанных машин и т.д.
Составить договор аренды и завизировать его у нотариуса? Тогда прийдется платить налог с аренды?
Я сдаю койкоместа в 3 х комнатной квартире в долгосрочную аренду преимущественно студенткам и молодым женщинам. У меня есть договор, который я скомпилировал с договора аренды квартиры. Он естественно кривой. Я уже знаю, что сдача койко-места это не аренда, а сорт гостиничных услуг. Теперь вот собрался создать правильный юридически договор. Нужна помощь специалиста.
Кем определяется юридически значимые обстоятельства? Каковы правовые последствия неправильного определения юридически значимых обстоятельств? Могут ли доказательства в исследовании которых отказано в суде первой инстанции использоваться участниками в вышестоящих судебных инстанциях?
Такой вопрос, была взята в аренду квартира, в свободном виде заключен договор с хозяином. Хозяин погиб. Пока тянулось решение с наследством, выяснилось, что половина квартиры изьята из наследства другим человеком, тоже владельцем квартиры. Наследник вступил в наследство на половину квартиры. С кем мне нужно выполнять требования договора и оплачивать аренду?
Уважаемый Сергей Анатольевич или другие юристы!
В ответе на мой вопрос № 73276 Вы сказали, что никто из жильцов неприватизированной квартиры не может сдать ее внаем (поднаем), так как квартира не принадлежит им на праве общей собственности (совместной или долевой).
То есть что, неприватизированную квартиру вообще нельзя сдать в аренду? Просто я знаю нескольких человек, которые живут в неприватизированных квартирах по договору социального найма. В этом договоре не запрещено сдавать квартиру в подънаем, только есть оговорка, что это нужно согласовать с собственником. И они сдают свои квартиры по договору аренды. Проясните, пожалуйста, действительно ли человек, живущий в неприватизированной квартире не может сдать ее в наем и, если возможно, дайте ссылку на закон. И еще - есть ли такое понятие как ответственный квартиросъемщик или все прописанные в неприватизированной квартире имеют равные права?
С уважением, Андрей.
Я задавала вопрос № 1734811 от 24.05.2012 19:41 о том, кто должен платить налог за аренду, если квартиру по факту сдает не собственник, а тот, кто зарегистрирован в квартире.
В данном вопросе ответ звучал так:
Договор найма жилого помещения вправе заключать его СОБСТВЕННИК, либо уполномоченное по Доверенности им лицо!
Но в любом случае это будет являться ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА жилого помещения!
Аналогичная проблема в вопросе №№ 1754957 от 05.06.2012 23:47
Тут ответ противоположный:
Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель
Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду? При этом он подпишет договор об аренде..
Такой вопрос. Есть квартира в собственности Но в ней зарегистрирован человек (не прописан). Нужно продать эту квартиру, и не знаю как связаться с этим человеком. Как решить этот вопрос без него в кратчайшие сроки? Можно ли выписать этого человека без его участия и как долго будет длиться этот процесс? Я собственник. Прописан в квартире только я.
РЕГИСТРАЦИЯ У ЧЕЛОВЕКА ВРЕМЕННАЯ. ВООБЩЕ ЭГРАЕТ КАКУЮ-ТО РОЛЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ? ИЛИ МОЖНО ПРОДАТЬ ТАК?
Являясь собственниками квартиры, сдавали её в долгосрочную аренду молодому человеку. Месяца два назад он уехал в Азербайджан или куда-то в те края, когда началась мобилизация. Вещи свои оставил в квартире. На перед ничего не оплачивал ща аренду.
Всё это время на связь не выходит.
Что нам делать?
Просто оставить где-то его вещи и начать сдавать снова квартиру?
Или мб позвонить в полицию и объявить о пропаже человека?
Квартира уже два месяца простаивает, неизвестно что с человеком такое случилось и где он вообще сейчас.
Как юридически правильно?
У меня такой вопрос. В квартире 3-и собственника, у одного выделены доли в виде комнат, у двух других общая долевая. Может ли один из собственников заключить договор и платить налог со всей сдачи квартиры? Или из-за того что выделены доли нужно каждому из собственников заключать отдельный договор?
И еще если иностранец снимает квартиру и ему оплачивает квартиру фирма в которой он работает, отражаются эти выплаты в налоговой этой фирмы и если человек сдавая квартиру иностранцу не платит налог может ли его налоговая узнать об этом? Как вообще проходит эта операция с иностранцами которые работая здесь в фирме получают деньги на аренду квартиры от фирмы. Фирма платит ему больше чем он оплачивает хозяину квартиры ежемесячно, на каком основании может фирма подавать налоговый вычет за эти расходы? На основании договора между иностранцом и хозяином? И если этого договора нет? и как отражает фирма эти расходы за оплату квартир иностранцам, подскажите пожалуйста очень срочный вопрос?
Квартира в собственности дочери, в эту квартиру хочет заехать человек (ОТЕЦ, имеет прописку в другом месте) который был прописан в ней больше 10 лет назад, в данный момент этот человек подал в суд, по гражданскому делу. Вопрос: вообще это возможно, при том что есть собственник квартиры?
